Программа реновации жилья в Москве не только улучшает условия проживания‚ но и заметно увеличивает площадь квартир.
Сколько же «добавляет» двухкомнатная квартира при переезде из пятиэтажки в новый дом?
Ответ зависит от исходного метража и района‚ однако средние цифры впечатляют:
собственники «двушек» получают в среднем +13‚2 м² жилой площади без доплаты.
Средний «плюс» для двушки
- Площадь до реновации (пятиэтажка): 44‚6 м²
- Площадь после реновации (новостройка): 57‚8 м²
- Прирост: +13‚2 м² или +30 %
Данные получены из исследования ЦИАН за февраль 2023 года‚ в котором аналитики сравнили 4 500 квартир‚
переданных по программе реновации‚ с аналогами на вторичном рынке.
Кухня тоже растёт
Отдельно стоит упомянуть кухонные зоны. В типовых «хрущёвках» кухня занимает всего 6‚2 м²‚
тогда как в новых домах её средний метраж увеличивается до 10‚4 м².
Это +68 % к прежней площади‚ что особенно ценно для семей‚ любящих готовить и принимать гостей.
Сравнение по комнатности: кто выиграл больше всех?
| Тип квартиры | До реновации‚ м² | После реновации‚ м² | Прирост‚ м² | Прирост‚ % |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 31‚3 | 39‚8 | +8‚5 | +27 % |
| 2-комнатная | 44‚6 | 57‚8 | +13‚2 | +30 % |
| 3-комнатная | 60‚0 | 77‚5 | +17‚3 | +29 % |
Как видно‚ трёхкомнатные квартиры получают абсолютный максимум «квадратов»‚
но по процентному приросту лидируют именно «двушки» — они выигрывают почти треть сверху.
Почему это важно для владельцев
- Рост рыночной стоимости. Квадратный метр в новостройке по реновации стоит ≈ 322 700 ₽/м²‚
в то время как в старом фонде, ≈ 272 000 ₽/м². Получается‚ владелец «двушки»
приобретает дополнительные 13 м²‚ оцениваемые почти в 4‚2 млн рублей. - Ликвидность на рынке аренды. Двухкомнатные квартиры в новых домах сдаются за
54 400 ₽/мес — это на 10 000 ₽ больше‚ чем за аналогичные «хрущёвки». - Комфорт жизни. Увеличение площади кухни и комнат‚ современные инженерные системы и благоустроенный двор — всё это повышает качество жизни без дополнительных затрат.
Что делать‚ если вы владелец «двушки» в пятиэтажке
- Уточните статус вашего дома. Проверьте‚ включён ли он в список программы реновации на официальном портале mos.ru.
- Следите за рассылками от Департамента городского имущества Москвы. Обычно жильцы получают письма с датами и адресами новостроек за 3–6 месяцев до переезда.
- Не спешите продавать. Квартиры в домах под реновацию пользуются повышенным спросом‚ но цена спадает‚ если продавать в последний момент (когда переезд уже точен).
- Оцените альтернативные варианты. Если предложенная новостройка расположена в удалённом районе‚ можно обсудить с городом вариант компенсации или выбрать квартиру поближе к метро (в рамках предусмотренных законом опций).
Контакты для обращений
Если у вас появились вопросы по реновации или нужна помощь в расчётах‚ обращайтесь:
- Городской контакт-центр «Мой район»
Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
Сайт: mos.ru/renovation - Департамент городского имущества Москвы
Адрес: 125009‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
Телефон: 8 (495) -20-40-40
Электронная приёмная: dgi.mos.ru - ЦИАН. Журнал «Недвижимость»
Почта экспертов: analytics@cian.ru
Сайт с исследованиями: cian.ru/stati - Горячая линия Мосжилинспекции
Телефон: 8 (495) -64-40-44
Часы работы: Пн–Пт с 08:00 до 20:00
Двухкомнатная квартира при переезде по реновации увеличивается почти на треть:
с 44‚6 м² до 57‚8 м². Это не только дополнительные 13 м² жилой площади‚
но и существенный рост рыночной стоимости (до 4 млн рублей) и арендного дохода
(до 10 000 ₽ в месяц). Следите за официальными каналами‚ чтобы узнать детали вашего конкретного дома и не упустить выгодный переезд.