Состояние на 23 марта 2026 г.

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
• Федеральный закон № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»
• СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуация людей при пожаре»
• ППБ РФ 2023 «Правила противопожарного режима»

Круг полномочий управляющей компании

Общее имущество

Управляющая компания (ТСЖ/ЖКС) отвечает за:

1. Лестничные клетки, лифтовые холлы, коридоры — поддержание свободных путей эвакуации, освещение, незамедлительное устранение загромождений;
2. Чердаки и подвалы — контроль за отсутствием горючих материалов, герметичность электропроводки, вентиляционных каналов;
3. Электрощитовые и помещения ИТП — исправность автоматических выключателей, ограничение доступа посторонних лиц;
4. Внутренние системы пожарной сигнализации, АПС, СОУЭ, техническое обслуживание и ежеквартальные проверки (договор с аккредитованной организацией ООО «Пожарный сервис-Арх»).

Что не входит в обязанности УК

• Замена/покупка новых огнетушителей, пожарных кранов и шкафов (если иное не прописано в договоре управления);
• Ремонт пожарных лестниц на фасадах (зона ответственности собственников помещений).

Организационные меры

Назначение ответственных

Приказом директора УК обязательно:

• определяется ответственный за пожарную безопасность (должность: инженер ПБ);
• утверждается ответственный за эвакуацию и командир добровольной пожарной дружины (ДПД) (если численность персонала ≥ 50 чел.).

Документы, которые должны быть в наличии

Инженерно-технические меры

1. Системы автоматического пожаротушения (АПТ) — монтаж только сертифицированных установок, ежегодные гидравлические испытания;
2. Оповещение и управление эвакуацией (СОУЭ), проверка звуковых оповещателей и табло каждые 6 месяцев;
3. Эвакуационные выходы — наличие табличек «Выход» со световым индикатором, исправность доводчиков;
4. Подсветка эвакуационных путей — работоспособность аварийного освещения > 1 час;
5. Огнетушители, тип ОП-5 (порошковый) на каждые 200 м² общих площадей, ежегодное ТО (пломбировка от 01.04 до 30.06).

Обучение и инструктажи

Программы обучения

• Программа № 1, «Основы пожарной безопасности» (для всех сотрудников, 4 акад. ч.);
• Программа № 2 — «Ответственные за ПБ» (40 ч., ЦППК МЧС, аттестация раз в 3 года);
• Программа № 3 — «Руководители организаций» (16 ч.);
• Программа № 4 — «Электротехнический персонал» (пожарные риски в электроустановках, 8 ч.).

План-график инструктажей

Контрольные мероприятия

Внутренний аудит

Каждый квартал инженер ПБ проводит:

• визуальный осмотр всех эвакуационных путей;
• пробное включение аварийного освещения;
• сверку с регистрацией РосТехНадзора по вводу систем АПС в эксплуатацию.

Взаимодействие с МЧС и РосТехНадзором

1. Уведомление о начале работ — при замене насосов АПТ, перепланировке подвалов;
2. Плановые проверки — не чаще 1 раза в 3 года (при отсутии нарушений), но при поступлении жалоб, внеплановые;
3. Административная ответственность, ст. 20.4 КоАП РФ (штраф на должностное лицо до 40 000 ₽, на юр. лицо до 400 000 ₽).

Порядок действий при пожаре

1. Обнаружение — нажатие ручного извещателя, звонок «01» или «112»;
2. Оповещение, включение СОУЭ с сообщением «Внимание всем! Пожар в подвале, эвакуируйтесь»;
3. Эвакуация — командир ДПД организует вывод жильцов по маршруту «По лестнице А»;
4. Первая помощь — первичное тушение огнетушителем ОП-5 до приезда пожарных (не более 5 БТ).

Контакты для обращений

Важно! Все заявки на техническое обслуживание систем АПС/АПТ, а также жалобы жильцов на нарушения ПБ в подвалах и на чердаках фиксируйте в журнале № «ПБ-ЖКХ», храните его в течение 5 лет.

Информация актуализирована по состоянию на 23 марта 2026 г. За изменениями в нормативной базе следите на официальном сайте www.mchs.gov.ru.