С 2026 года семьи могут направить средства материнского (семейного) капитала на покупку доли в ЖСК – жилищно-строительном кооперативе.
Это отличная альтернатива ипотеке: нет процентов банку, платежи идут на погашение паевого взноса, а квартира оформляется в собственность
сразу после полного внесения средств. Ниже – подробная инструкция, требования, сроки и контакты для обращений.

Что такое ЖСК и почему это выгодно

• ЖСК (жилищно-строительный кооператив) – некоммерческая организация, объединяющая граждан для совместного строительства или покупки жилья.
• Обычно участники вносят паевые взносы без процентов, что дешевле банковской ипотеки.
• По закону 2026 года доля (пай) может быть полностью или частично оплачена материнским капиталом.
• После полной оплаты паевого взноса квартира переходит в собственность пайщика.

Условия использования материнского капитала в ЖСК

1. Лицо, имеющее право на сертификат: мать/отец/усыновитель, у которого родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок после .
2. Минимальный срок владения капиталом: отсутствует – средства можно направить сразу после получения сертификата.
3. Объект: доля (пай) в ЖСК, оформленная договором долевого участия или пайщика.
4. Обязательство: квартира должна быть оформлена в равных долях на всех детей и одного из родителей.
5. Размер МСК в 2026 г.:
   • на второго ребёнка – 617 565 руб.;
   • на третьего и далее – 771 956 руб. (включая ежемесячную выплату на малыша).

Пошаговая схема покупки доли в ЖСК за материнский капитал

Шаг 1. Подбор ЖСК и объекта

• Убедитесь, что ЖСК внесён в реестр ПФР как допустимый получатель средств МСК.
• Проверьте документы: разрешение на строительство, проектная декларация, схема долей.

Шаг 2. Подача заявления в ПФР

Необходимые документы:

• паспорт родителя-заявителя;
• СНИЛС всех членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный);
• договор о вступлении в ЖСК + спецификация доли;
• обязательство оформить квартиру в долях на детей (нотариально).

Шаг 3. Перечисление средств

Срок рассмотрения заявления в ПФР – до 10 рабочих дней. После одобрения деньги перечисляются ЖСК на расчётный счёт в течение 5 дней.

Шаг 4. Регистрация права собственности

После полной оплаты паевого взноса (включая ваши собственные средства, если сумма капитала не покрывает 100 %), ЖСК передаёт вам квартиру.
Затем необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре с обязательным указанием долей детей.

Типичные ошибки и советы юриста

• Ошибка: подписали договор ЖСК без пункта о возможности использования материнского капитала.
  Совет: требуйте включить в договор специальное условие.
• Ошибка: не включили детей в доли.
  Совет: регистрируйте квартиру в равных долях на всех членов семьи, иначе ПФР потребует вернуть средства.
• Ошибка: выбрали ЖСК без разрешения на строительство.
  Совет: проверяйте застройщика через сайт наш.дом.рф и реестр ПФР.

Контакты для обращений

Полезные ссылки

• Сайт ПФР – раздел “Материнский капитал”
• Госуслуги – подача заявления на распоряжение средствами МСК
• Реестр ЖСК, допущенных к работе с материнским капиталом

Обновлено: 23 марта 2026 г. Информация актуальна на день публикации. Перед оформлением квартиры рекомендуем проконсультироваться
с юристом или специалистом ПФР по указанным выше контактам.