Актуально на — ниже приведён официальный‚ юридически грамотный шаблон должностной инструкции мастера участка‚ который используют крупнейшие управляющие компании России. Документ соответствует Трудовому кодексу РФ и постановлениям Минтруда.
Общие положения
- Настоящая инструкция определяет функциональные обязанности‚ права и ответственность мастера участка в структуре управляющей компании ЖКХ.
- Мастер участка назначается и освобождается от должности приказом генерального директора УК.
- Подчинение: непосредственно — начальнику отдела эксплуатации/техническому директору.
- Требования к кандидату:
- Высшее или среднее профессиональное образование (строительство‚ инженерия‚ ЖКХ‚ эксплуатация недвижимости);
- Стаж работы по профилю: от 1 года при высшем образовании или от 3 лет при среднем;
- При отсутствии профильного образования — минимальный стаж 5 лет в ЖКХ.
- Необходимые знания:
- Жилищный‚ Градостроительный‚ Трудовой‚ ФЗ-261 «Об отходах»;
- СП 48.13330 (правила эксплуатации жилых зданий);
- СанПиН‚ ППБ‚ ТБ‚ ОТ;
- Технологическое обслуживание инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ канализация‚ электрика);
- 1С: ЖКХ‚ ГИС ЖКХ‚ системы диспетчеризации.
Функциональные обязанности
- Организация и контроль текущего и капитального ремонта на закреплённом участке (многоквартирные дома‚ внутридомовые инженерные системы‚ придомовая территория).
- Приём и распределение заявок жильцов через ГИС ЖКХ‚ CRM или почтовую рассылку; контроль сроков выполнения (РД < 3 суток‚ неотложные < 24 ч).
- Планирование и утверждение годовых‚ квартальных и месячных планово-предупредительных работ (ППР) по ОДС‚ ОСС‚ ППР по лифтовому хозяйству.
- Ведение исполнительно-технической документации:
- журнал учета заявок (форма ЖКХ-1);
- акт выполненных работ КС-2‚ КС-3;
- паспорт готовности к отопительному сезону;
- карты дефектов‚ протоколы испытаний.
- Контроль подрядных организаций: проверка разрешительной документации (СРО‚ допуски)‚ ведение журнала допуска на высоту‚ подписание наряд-допусков.
- Обеспечение безопасности: проведение инструктажей (вводный‚ первичный‚ внеплановый)‚ оформление нарядов-допусков‚ контроль СИЗ‚ ведение Журнала инструктажа.
- Распределение и учёт материально-технических ресурсов: ГСМ‚ запчасти‚ инструмент; ведение лимитно-заборных карт.
- Взаимодействие с контролирующими органами (Жилинспекция‚ Ростехнадзор‚ Роспотребнадзор)‚ участие в проверках‚ устранение замечаний.
- Анализ аварийных ситуаций‚ подача 10-суточных отчётов в Ростехнадзор по форме 59-Т.
- Разработка и внедрение мероприятий по энергосбережению‚ водосбережению‚ повышению эксплуатационной надёжности.
Права мастера участка
- Давать разовые распоряжения работникам подчинённых служб в пределах компетенции.
- Подписывать акты выполненных работ‚ наряд-допуска‚ заявки на спецодежду и инвентарь.
- Вносить предложения о премировании и дисциплинарных взысканиях.
- Требовать от руководства обеспечения инструментами‚ автотранспортом‚ СИЗ.
- Участвовать в комиссиях по приёмке объектов после ремонта и капремонта.
Ответственность
- За ненадлежащее исполнение обязанностей, дисциплинарная‚ материальная‚ административная и уголовная.
- За нарушение требований охраны труда и техники безопасности — согласно ст. 5.27 КоАП РФ.
- За причинение материального ущерба УК или жильцам — возмещение по ст. 248 ТК РФ.
Условия труда
Рабочий день 5/2 с 8:00 до 17:00‚ перерыв 12:00–13:00. Дежурства по графику 1 раз в 4 недели. Предусмотрена оплата сверхурочных‚ дежурств‚ выездов на аварии в ночное время.
Согласование и утверждение
- Инструкция утверждается приказом генерального директора № ___ от «___» ______ 202__ г.
- Один экземпляр вручается мастеру под роспись‚ второй хранится в отделе кадров.
- Изменения и дополнения вносятся приказом и согласуются с профкомом.
Контакты для получения бесплатной консультации и заказа кадровых документов
Jobers.ru, публикация вакансий и подбор персонала в ЖКХ
- Телефон: 8 (800) -07-63-78 (бесплатно по РФ)
- Email: info@jobers.ru
- Адрес: 198035‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Двинская‚ д. 10‚ к. 2‚ лит. А‚ пом. 16-Н
- Онлайн-заявка: Заказать обратный звонок
Правовик24 — скачать бесплатный образец должностной инструкции мастера (DOC‚ 62 КБ)
- Сайт: pravovik24.ru
- Телеграм-канал: t.me/pravovik24 — ежедневные обновления шаблонов
- Консультация юриста: бесплатно по телефону 8 (812) -85-67-90 (Санкт-Петербург)
Горячая линия Минстроя РФ по вопросам ЖКХ
- Телефон: 8 (800) -55-55-55
- Email: dom@minstroyrf.ru
- Режим работы: круглосуточно‚ бесплатно
Важно: перед внедрением инструкции в вашей УК обязательно согласуйте её с юридическим отделом и профсоюзом. При копировании укажите источник и дату версии.