Маневренный жилищный фонд (МЖФ) — это специализированный резерв квартир, закреплённый за органами местного самоуправления, который используется для временного или постоянного переселения граждан при аварийных домах, реновации, стихийных бедствиях и иных форс-мажорах. 24 марта 2026 года Минстрой РФ утвердил три ключевых приказа, создающих единую систему учёта и распределения таких помещений.
Какие квартиры входят в маневренный фонд
- Однокомнатные — основной массив (как в Волгограде, где муниципалитету передаётся 36 таких квартир);
- Двухкомнатные — меньшая доля (3 квартиры в указанном примере);
- Трёхкомнатные — редко, для многодетных семей (2 квартиры).
Все объекты МЖФ должны быть полностью готовы к заселению: с отделкой, мебелью (по нормативу) и подключёнными инженерными системами.
Основные нормативные документы
- Приказ Минстроя РФ № 94/пр от «О едином порядке формирования маневренного жилищного фонда»;
- Приказ Минстроя РФ № 95/пр от «О типовых нормах площади жилых помещений маневренного фонда»;
- Приказ Минстроя РФ № 96/пр от «О ведении федерального реестра объектов маневренного жилищного фонда».
Нормы площади на человека (уточнённые приказом № 95/пр)
| Категория семьи | Минимум общей площади |
|---|---|
| 1 человек | 18 м² |
| Супруги без детей | 33 м² |
| Семья из 3 человек | 42 м² |
| Семья из 4 человек | 54 м² |
| Каждый последующий член | + 9 м² |
Из-за ограниченного фонда площадь может быть уменьшена не более чем на 20 %, но с доплатой компенсации.
Порядок предоставления жилья из МЖФ
Кто имеет право
- Собственники/наниматели аварийного жилья;
- Граждане, попавшие под программу реновации;
- Пострадавшие от чрезвычайных ситуаций (пожар, наводнение, ЧС техногенного характера);
- Иные категории, определённые законом субъекта РФ.
Этапы получения
- Подача заявления в многофункциональный центр (МФЦ) или органы местного самоуправления;
- Предоставление пакета документов (паспорт, правоустанавливающие документы, акт об аварийности, справка о составе семьи);
- Рассмотрение комиссией в течение 10 рабочих дней;
- Выдача направления на заселение в течение 3 дней после положительного решения;
- Подписание договора социального найма (на срок до 5 лет с возможностью продления) или договора безвозмездного пользования.
Сроки выселения и возврат в новое жильё
В большинстве регионов после признания дома аварийным предоставляется не более 90 дней для подбора и подготовки квартиры из МЖФ. При реновации сроки фиксируются в муниципальной программе и могут достигать до 2 лет, но в этом случае гражданам выплачивается компенсация за временное съёмное жильё.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
- Тел. горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ);
- Официальный сайт: minstroy.gov.ru;
- Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/feedback.
Региональный и муниципальный уровень (пример Волгограда)
- Департамент жилищной политики администрации Волгограда
- Адрес: 400066, Волгоград, ул. Советская, 2;
- Тел.: +7 (8442) -3-22-11;
- E-mail: dom@volgadmin.ru;
- Часы работы: Пн–Чт 8:30–17:30, Пт 8:30–16:15 (перерыв 12:00–12:45).
- МФЦ Волгограда
- Единый тел.: ###-###-####;
- Онлайн-запись: mfc.volganet.ru.
Примеры других субъектов
- Москва, ГБУ «Горжилфонд», тел. +7 (495) -77-77-77, сайт гжф;москва;
- Санкт-Петербург, Комитет по строительству, тел. +7 (812) -76-66-66, e-mail: gup@stroy.spb.ru;
- Республика Татарстан — Минстрой РТ, тел. +7 (843) -60-44-44, сайт mstroi.tatarstan.ru.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Могу ли я выбрать район, где мне предоставят квартиру из МЖФ?
Ответ: В рамках того же муниципального образования предоставляется возможность указать предпочтения, однако окончательное решение зависит от наличия свободных площадей в фонде.
Вопрос: Что делать, если срок заселения нарушен?
Ответ: Подайте жалобу через портал «Госуслуги» или обратитесь в прокуратуру (пример, дело в Витебске, где прокуратура потребовала усилить контроль за сроками расселения).
Маневренный жилищный фонд — важный инструмент защиты прав граждан, оказавшихся в трудной жилищной ситуации. С 24 марта 2026 года действуют новые нормы Минстроя, которые унифицируют подходы по всей стране. При возникновении вопросов используйте контакты, указанные выше, и не забывайте фиксировать все обращения в письменной форме.