Маневренный жилой фонд (МЖФ), это совокупность квартир и комнат‚ закреплённых за органами местного самоуправления‚ которые временно предоставляются гражданам при переселении из аварийного жилья‚ выселении по жилищным конфликтам или в других социально значимых ситуациях. В Екатеринбурге за этим фондом закреплено право собственности Муниципального казённого учреждения «Городской центр управления жилищным фондом» (МКУ «ГЦУЖФ»).
Для кого предназначен маневренный фонд
- Жильцы аварийных домов‚ подлежащих сносу или капитальному ремонту.
- Граждане‚ выселяемые из жилых помещений по решению суда или по соглашению сторон (например‚ при прекращении договора социального найма).
- Семьи‚ оказавшиеся в чрезвычайной жилищной ситуации (пожар‚ затопление‚ признание жилья непригодным).
- Лица‚ нуждающиеся в временном жилье до получения постоянного социального или служебного помещения.
Условия предоставления жилья из МЖФ
- Срок проживания: от 3 месяцев до 3 лет (в исключительных случаях может быть продлён решением администрации).
- Договор: заключается договор краткосрочного найма или служебного жилья без права приватизации.
- Оплата: арендная плата устанавливается в размере‚ не превышающем тарифы социального найма (≈ 55–70 ₽/м² в зависимости от района).
- Обязательства жильца:
- своевременно вносить арендную плату;
- содержать помещение в надлежащем состоянии;
- освободить квартиру в установленный срок по требованию города.
Как попасть в очередь
Для включения в реестр нуждающихся необходимо:
- Подать заявление в МФЦ «Мои документы» или в ГКУ «Городской центр управления жилищным фондом».
- Предоставить:
- паспорт заявителя и всех членов семьи;
- копии правоустанавливающих документов на выселяемое помещение;
- акт признания жилого помещения аварийным (если применимо);
- выписку из ЕГРН или справку БТИ;
- документы‚ подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Документы‚ регулирующие работу МЖФ
- Постановление Администрации города Екатеринбурга от № 10-1166 «О порядке учёта граждан‚ нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда».
- Решение Екатеринбургской городской Думы от № 93/5 «О муниципальном жилищном фонде маневренного назначения».
- Жилищный кодекс РФ (гл. 8‚ ст. 92–103).
Количество квартир и география
На г. в маневренном фонде Екатеринбурга числится:
- 2 347 квартир общей площадью ≈ 128 000 м².
- Основные районы расположения:
- Кировский (Кольцово‚ Пионерский микрорайон) — 28 %;
- Железнодорожный (Сортировка‚ Северный автовокзал) — 22 %;
- Орджоникидзевский (Уралмаш‚ Химмаш) — 19 %;
- Ленинский (Центр‚ ВИЗ), 15 %;
- Октябрьский и Чкаловский — 16 %.
Порядок выселения обратно
- Граждане уведомляются за 30 дней до окончания срока договора.
- Если предоставлено постоянное жильё‚ заключается новый договор социального найма‚ а помещение МЖФ освобождается.
- В случае отказа от предложенного жилья без уважительных причин договор расторгается в судебном порядке.
Часто задаваемые вопросы
- Могут ли выселить раньше срока?
- Да‚ если Вы нарушаете условия договора (задолженность‚ порча имущества‚ несанкционированная перепланировка).
- Можно ли прописаться в квартиру МЖФ?
- Временная регистрация оформляется на весь срок договора‚ постоянная — нет.
- Сколько ждать очередь?
- В среднем от 2 до 8 месяцев в зависимости от района и категории нуждаемости.
Контакты для обращений
- МКУ «Городской центр управления жилищным фондом»
Адрес: 620075‚ г. Екатеринбург‚ ул. Луначарского‚ 222‚ офис 315
Телефон: +7 (343) -76-75-00
Электронная почта: gcujf@ekburg.ru
Сайт: gcujf.ekburg.ru
Часы работы: Пн–Чт 08:30–17:30‚ Пт 08:30–16:15 (обед 12:30–13:15) - МФЦ «Мои документы» (Центральный офис)
Адрес: 620000‚ г. Екатеринбург‚ ул. 8 Марта‚ 13
Телефон: +7 (343) -00-20-01
Сайт: mfc.ekaterinburg.ru
Часы работы: Пн–Сб 08:00–20:00‚ Вс 09:00–18:00 - Департамент жилищной политики Администрации Екатеринбурга
Адрес: 620014‚ г. Екатеринбург‚ ул. Тургенева‚ 14
Телефон горячей линии: +7 (343) -77-55-55
Электронная почта: gzhi@ekburg.ru
Онлайн-сервисы
- «Госуслуги Екатеринбурга» — подача заявления и отслеживание статуса.
- «Дом.Екатеринбург» — карта свободных квартир МЖФ.
- Мобильное приложение «Мой Екатеринбург» (iOS/Android) — запись на приём‚ push-уведомления о статусе заявки.
Полезные советы
• Подготовьте полный пакет документов сразу — это сокращает срок регистрации.
• Следите за актуальностью данных: справки из БТИ и ЕГРН действительны 10 дней.
• При появлении новых членов семьи (рождение ребёнка‚ брак) — незамедлительно сообщите в ГЦУЖФ‚ чтобы избежать пересмотра площади.
• Если получили отказ‚ его можно обжаловать в Жилищную комиссию Екатеринбурга в течение 10 рабочих дней.
Актуально на 23 марта 2026 г.