Маневренный жилищный фонд — это специализированный резерв квартир (или домов), который муниципалитет использует для временного расселения граждан, оказавшихся в экстренной жилищной ситуации. Размещение возможно только на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключённого в письменной форме.

Когда заключают договор

Договор оформляют в следующих случаях, прямо предусмотренных ст. 95 и 106 ЖК РФ:

1. Капитальный ремонт/реконструкция дома. Граждане, занимавшие жильё по договору социального найма, временно выезжают до завершения работ.
2. Обращение взыскания на жилое помещение. После реализации квартиры по долгам собственнику предоставляют временное жильё до полного расчёта с ним.
3. Эвакуация из аварийного жилого фонда, признанного непригодным для проживания.
4. Стихийные бедствия и техногенные катастрофы (землетрясения, пожары, наводнения и др.).

Какие условия прописывают в договоре

• Стороны договора:
  • наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье);
  • наймодатель — орган местного самоуправления (администрация района, сельсовета, городской округ).
• Объект найма:
  • конкретный адрес, площадь, количество комнат;
  • минимальная норма — не менее 6 м² на человека (ст. 106 ЖК РФ).
• Срок действия:
  • до окончания капитального ремонта/реконструкции;
  • до завершения расчётов с гражданином, утратившим жильё;
  • до устранения причины, послужившей основанием предоставления жилья;
  • в каждом муниципальном акте может быть установлен максимальный лимит (от 3 месяцев до 5 лет).
• Плата за пользование:
  • в большинстве регионов, безвозмездное проживание;
  • в некоторых муниципалитетах установлена символическая плата (коммунальные услуги + 1–3 % кадастровой стоимости).
• Обязанности нанимателя:
  • содержать помещение в надлежащем состоянии;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • выселиться добровольно по окончании срока договора.
• Основания досрочного расторжения:
  • неуплата коммунальных услуг более 2 месяцев подряд;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • разрушение или повреждение жилого помещения.

Пошаговая инструкция по заключению договора

1. Подать заявление в администрацию муниципального образования по месту нахождения жилья.
2. Предоставить пакет документов:
   • паспорта всех членов семьи;
   • выписка ЕГРН (или свидетельство о собственности);
   • договор социального найма или выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, подлежащее ремонту или реконструкции;
   • акты осмотра жилого помещения (если аварийное) или постановление о проведении капремонта.
3. Пройти комиссию по жилищным вопросам при администрации (рассматривают заявление в течение 10 рабочих дней).
4. Получить направление на конкретную квартиру из маневренного фонда.
5. Заключить договор в письменной форме уполномоченным представителем администрации (2 экземпляра).
6. Выполнить вселение в течение 3 дней с момента подписания документа.

Что происходит после окончания срока

По факту прекращения основания (ремонт окончен, взыскание погашено и т.д.) администрация за 30 дней направляет письменное уведомление о необходимости освободить жилое помещение. Наниматель обязан выехать в течение 30 календарных дней. При отказе возможно выселение через суд.

Примерные положения муниципалитетов

• Сельское поселение Воскресенка (Самарская обл.) — Положение утверждено постановлением администрации; договор заключается на основании решения администрации сроком до завершения ремонта или расчёта.
• Городской округ Тольятти, максимальный срок размещения в маневренном фонде не может превышать 5 лет.
• Богородицк (Тульская обл.) — определён перечень документов и порядок очереди на получение жилья из маневренного фонда.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли прописаться в квартире маневренного фонда?

Да, регистрация по месту пребывания осуществляется на весь срок действия договора найма.

Можно ли оформить субсидию на оплату ЖКУ?

Да, если размер платы превышает 22 % совокупного дохода семьи (или региональный стандарт).

Можно ли остаться в квартире навсегда?

Нет. Маневренный фонд предназначен исключительно для временного проживания. Для постоянного решения жилищного вопроса необходимо вставать на учёт по улучшению жилищных условий и участвовать в муниципальных программах.

Контакты для обращений

• Минстрой России
  107078, г; Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
  +7 (495) -26-10-10
  www.minstroyrf.ru
• Государственная жилищная инспекция Самарской области
  443099, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 196
  +7 (846) -32-89-03
  gzh.samregion.ru
• Администрация сельского поселения Воскресенка
  446430, Самарская обл., Волжский район, с. Воскресенка, ул. Советская, д. 1
  +7 (84664) —17-44
  voskresenka@volga.samregion.ru
• Горячая линия «Госуслуги»
  ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по России)
• Региональный центр государственных услуг (МФЦ) Самарской области
  Поиск ближайшего отделения: mfc.samregion.ru

Важно! Всегда уточняйте актуальные реквизиты и режим работы муниципальных органов на официальных сайтах или через Единый портал государственных услуг gosuslugi.ru.