Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
Автор: редакция специализированного портала о жилищной политике
Что считается «ветхим» и «аварийным» жильём?
Перед тем как говорить о процессах ликвидации, важно понять, какие дома подпадают под действие программ переселения․
- Ветхое жильё — многоквартирные дома, изношенность которых превышает 70 % и которые признаны непригодными для безопасного проживания (постановление Правительства РФ № 47 от )․
- Аварийное жильё — объекты, признанные таковыми по акту межведомственной комиссии: конструкции находятся в состоянии, угрожающем жизни и здоровью граждан (Федеральный закон № 189-ФЗ «О жилищных субсидиях…»)․
- Разница: «ветхое» — прежде всего высокий износ, «аварийное» — прямая угроза обрушения или иного вреда․
Ключевые нормативные акты 2026 года
- Жилищный кодекс РФ (гл․ 6․1 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда»)․
- Постановление Правительства РФ № 1007 от — новые правила предоставления компенсаций и денежных сертификатов․
- Федеральная целевая программа «Обеспечение устойчивого сокращения ветхого и аварийного жилищного фонда» 2023–2030 (утверждена ПК № 1786 от )․
- Региональные законы и постановления — в каждом субъекте действуют собственные целевые программы и порядки расселения (например, закон Москвы № 14-47 от )․
Как дом попадает в программу: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Инициация межведомственной комиссии
Местная администрация (муниципалитет) формирует комиссию, куда входят представители МЧС, Роспотребнадзора, Росжилинспекции и прокуратуры․
Срок: 30 дней с даты поступления заявления жильцов или инициативы власти․
Шаг 2․ Процедура обследования
- Выезд на объект․
- Акт обследования с фотофиксацией․
Шаг 3․ Принятие решения о признании дома аварийным
Решение опубликовывается на официальном сайте муниципалитета и доводится до собственников в течение 3 рабочих дней․
Шаг 4․ Включение в муниципальную программу и формирование реестра
Дом автоматически попадает в федеральный реестр (информационная система Фонда содействия реформированию ЖКХ)․ После этого начинается процедура расселения․
Формы компенсации и переселения в 2026 году
| Вариант компенсации | Кому положена | Размер/условия |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке (дом государственного/муниципального фонда) | Собственникам, нанимателям соцнайма | Норматив: не менее 18 м² на человека, но не менее 33 м² на семью |
| Денежный сертификат (жилищный) | Только собственникам, желающим самостоятельно выбрать жильё | Средняя рыночная стоимость кв․ метра × площадь по норме + 10 % компенсационная надбавка |
| Компенсация аренды временного жилья | Если новая квартира ещё не готова | Рыночная ставка аренды × кол-во месяцев до ввода объекта |
Алгоритм действий собственника при попадании дома в программу
- Получить официальное уведомление (приходит по почте или выдаётся в МФЦ)․
- Выбрать форму компенсации — квартира или сертификат․ Заявление подаётся в администрацию района․
- Пройти независимую оценку (если выбираете сертификат)․ Организует администрация, но вы имеете право присутствовать․
- Подписать соглашение о переселении (с муниципалитетом или Фондом ЖКХ)․
- Сдать старое жильё — акт приёма-передачи подписывается в день получения ключей от новой квартиры или денежного сертификата․
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не вступили в собственность по наследству, значит, не получите компенсацию․
Решение: вступите в права наследования до признания дома аварийным․ - Ошибка: забыли уведомить администрацию о смене почтового адреса․
Решение: подайте заявление в МФЦ лично, чтобы не потерять уведомление․ - Ошибка: отказались от участия в собрании собственников․
Решение: участвуйте — иначе программа может «застопориться»․
Контакты для обращений
Федеральные и региональные службы
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
Горячая линия: ###-###-####
Официальный сайт: domrf․ru
E-mail: help@domrf․ru - Минстрой России (центральный аппарат)
Телефон: +7 (495) -26-10-80
Адрес: 129339, Москва, Неглинная ул․, д․ 10/1
Сайт: minstroy․gov․ru - Москва․ Департамент городского имущества
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-приёмная: mos․ru/department/dgi - Санкт-Петербург․ Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (вопросы аварийного фонда)
Телефон: +7 (812) -76-66-66
E-mail: info@kgiop․gov․spb․ru - Астраханская область․ Минстрой Астраханской области
Телефон: +7 (8512) -2-15-56
Адрес: 414000, г․ Астрахань, ул․ Татищева, 16
Сайт: mstroi․astrobl․ru
МФЦ и Единые центры госуслуг
- Мои документы (МФЦ), приём заявлений от собственников и оформление жилищных сертификатов․
- Наименование офиса и адрес можно уточнить на mfc․ru по вашему региону․
Юридическая помощь
- Бесплатная юридическая консультация для малоимущих — отделения Фонда «Социальное партнёрство»․
- Колл-центр Роспотребнадзора: ###-###-#### (вопросы по качеству и безопасности жилья)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Сколько времени занимает вся процедура?
- От момента признания дома аварийным до получения новой квартиры — в среднем 12-18 месяцев, в Москве и Санкт-Петербурге — до 24 месяцев․
- Можно ли отказаться от переселения?
- Нет, если дом признан аварийным и включён в программу, переселение обязательно․ Ваше право — выбрать форму компенсации․
- Что, если в доме прописаны несовершеннолетние?
- Программа гарантирует сохранение прав всех проживающих, включая детей․ При необходимости предоставляется временное жильё до получения новой квартиры․
Ликвидация ветхого жилого фонда — это не просто снос старых домов․ Это комплексная многоэтапная процедура, в которой задействованы федеральные, региональные и муниципальные власти, жилищные фонды, финансовые организации и, конечно, сами граждане․
Главное, своевременно отслеживать статус своего дома, активно участвовать в собраниях и не игнорировать официальные уведомления․ При любых вопросах обращайтесь к перечисленным выше контактам: консультации бесплатны, а оперативный отклик поможет избежать задержек и потерь․