Актуально на 23 марта 2026 г․ Данная статья содержит:

• два образца протокола общего собрания (добровольное и принудительное решение);
• пошаговый алгоритм добровольной и судебной ликвидации;
• перечень всех обязательных документов с примечаниями;
• сроки и контакты организаций‚ куда подавать документы․

Когда можно ликвидировать ТСЖ

Согласно ЖК РФ ст․ 141 и ГК РФ ст․ 61‚ товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность:

1. По решению общего собрания членов ТСЖ (добровольное решение)․
2. По решению суда, при банкротстве‚ наличии долгов‚ нарушении законодательства․
3. Истечение срока‚ указанного в уставе․

Добровольная ликвидация: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка и проведение общего собрания

Формат: очный или заочный (смешанный)‚ но с кворумом не менее 50 % голосов от общего числа собственников․

Образец протокола общего собрания о добровольной ликвидации ТСЖ

ПРОТОКОЛ
№ ___ от «___» _________ 2026 г․

Место проведения: __________________________
Повестка дня: о ликвидации ТСЖ «__________»
Регистрация: присутствует ___ человек‚ владеющих ___ % долей․
РЕШЕНИЕ:
Ликвидировать ТСЖ «__________»․
Назначить ликвидационную комиссию в составе:
 – Председатель: Иванов И․И․;
 – Члены: Петров П․П․‚ Сидорова С․С․
Срок ликвидации: 3 месяца со дня внесения записи в ЕГРЮЛ․

Результаты голосования:
– «За» – ___ голосов (___ %);
– «Против» – ___ голосов;
– «Воздержались» – ___ голосов․
Решение считается принятым․

Подписи: __________________________

Шаг 2․ Уведомление ИФНС по форме Р15001

• Срок подачи: не позднее 3 рабочих дней с даты решения общего собрания․
• Способ: электронная подача через сервис ФНС «Подать заявление о ликвидации»․

Шаг 3․ Публикация в «Вестнике государственной регистрации»

Размещение сведений о начале ликвидации в течение 7 дней после получения отметки ФНС․

Шаг 4․ Составление ликвидационного баланса и расчётов с кредиторами

• Инвентаризация имущества‚ дебиторки/кредиторки․
• Уведомление всех кредиторов письмами с заказным уведомлением․
• Оплата долгов ЖКХ‚ банкам‚ контрагентам․

Шаг 5․ Подача комплекта документов в ИФНС для снятия с учёта

Форма Р16001 + ликвидационный баланс + квитанция об оплате госпошлины (800 руб․)․

Принудительная ликвидация через суд

Основания

• Банкротство (признание арбитражным судом)․
• Нарушение законодательства (по иску прокуратуры‚ УБЭП‚ Роспотребнадзора)․
• Наличие долгов более 300 000 руб․ и 3-месячная просрочка․

Образец заявления в суд о принудительной ликвидации

В __________ арбитражный суд
Истец: Иванов И․И․‚ прож․: г․ Москва‚ ул․ ______‚ д․ __‚ кв․ __
Ответчик: ТСЖ «__________»‚ ИНН ________‚ ОГРН __________

Требование: признать ТСЖ «__________» банкротом и ликвидировать․
Доводы:
Задолженность перед РСО ___ руб․ с «___» ________ 20__ г․
Неоднократные нарушения при проведении ОСС (протоколы не выдаются)․
Приложения:
Выписка из ЕГРЮЛ;
Долговые акты РСО;
Копии жалоб жильцов․

«___» ________ 2026 г․ __________/Иванов/

После вступления судебного акта исполняются те же шаги 2-5‚ что и при добровольной ликвидации․

Сводная таблица документов

Последствия для собственников

• Обязанность выбрать новую форму управления (УК‚ ЖК‚ ТСЖ заново)․
• Сохранение долгов ТСЖ за предыдущий период: они переходят к собственникам пропорционально долям․
• Оформление нового договора с РСО‚ поставщиками коммунальных услуг․
• Закрытие расчётного счёта и перечисление остатка средств на счёт новой управляющей организации․

Контакты для обращений

Федеральные и московские службы

• ИФНС № 46 г․ Москвы
  Адрес: 125130‚ г․ Москва‚ ул․ Приёмная‚ д․ 12
  Телефон: +7 (495) -73-79-79
  Онлайн-кабинет: service․nalog․ru
• Росреестр (ЕГРЮЛ/ЕГРН)
  Адрес: 123458‚ г․ Москва‚ ул․ Бутырская‚ д․ 86
  Телефон: 8 (800) -00-70-10
• «Вестник государственной регистрации»
  Телефон: +7 (495) -37-60-00
  Электронная подача: vestnik-gov;ru
• Арбитражный суд г․ Москвы
  Адрес: 115191‚ г․ Москва‚ ул․ Большая Садовая‚ д․ 5
  Телефон: +7 (495) -21-33-33

Юридические компании (оформление под ключ)

• Компания «Домсканер․рф»
  Телефон: 8 (800) -00-55-33
  Сайт: домсканер․рф — подготовка пакета документов онлайн‚ включая протоколы и формы Р15001/Р16001․
• Команда С․В․ Герасимова
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Email: info@gerasimov-law․ru
• Абонент-консалт
  Телефон: +7 (495) -89-45-67
  Сайт: abonent․ru — ликвидация ТСЖ/ТСН/СНТ под ключ․

Важно! Для ускорения процедуры рекомендуем использовать электронную подпись (КЭП) и сервисы ФНС․ Средний срок добровольной ликвидации при отсутствии долгов — 3-4 месяца․