С 2026 года в России может быть упразднён лицензионный контроль за деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Госдума уже внесла соответствующий законопроект на рассмотрение в первом чтении. По сути, это ключевой шаг к упрощению регулирования ТСЖ и снижению административной нагрузки на собственников квартир.

Краткое содержание статьи

1. Что такое лицензионный контроль ТСЖ и зачем он был нужен
2. Почему его решили отменить
3. Какие изменения ждут ТСЖ и жильцов
4. Какие риски могут появиться
5. Куда обращаться за разъяснениями и помощью

Что такое лицензионный контроль ТСЖ и зачем он был нужен

До последних изменений Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязаны были проходить ежегодную лицензионную проверку, если они оказывали услуги:

• управления многоквартирным домом;
• обслуживания инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение);
• уборки придомовой территории;
• технического обслуживания лифтов, дымоходов, вентиляции.

За выдачу и контроль лицензий отвечал Ростехнадзор и региональные жилищные инспекции.
Процедура включала:

• подачу пакета документов (устав, протоколы собраний, сведения о персонале);
• оплату госпошлины (до 7 500 руб.);
• плановые и внеплановые проверки;
• обязательное страхование ответственности.

Почему лицензионный контроль решили отменить

Главная причина — избыточность регулирования. По данным Минстроя РФ:

• ≈ 84 % жалоб жильцов связаны не с отсутствием лицензии, а с нарушением обязательств управляющими компаниями и ТСЖ;
• ежегодно ТСЖ тратят до 3 млрд руб. на оформление и продление лицензий;
• в 2025 году из 66 000 ТСЖ лицензию не получили только 214, что говорит о низкой эффективности механизма как барьера для недобросовестных организаций.

Дмитрий Ватутин, заместитель министра строительства и ЖКХ:
«Мы перекладываем акцент с формального наличия бумаги на реальный контроль качества услуг».

Какие изменения ждут ТСЖ и жильцов

Что исчезнет

• обязанность получать и ежегодно продлевать лицензию;
• госпошлина за лицензию и за смену юридического адреса ТСЖ;
• плановые проверки лицензирующих органов;
• требование страховать ответственность за вред, причинённый при эксплуатации инженерных систем.

Что появится или усилится

• Рейтинговая система: все ТСЖ будут обязаны публиковать ежегодный отчёт о качестве услуг на региональном портале ЖКХ (открытый доступ для жильцов);
• Государственный жилищный надзор переходит на риск-ориентированные проверки (чаще проверяються ТСЖ с большим количеством жалоб);
• Штрафы за нарушения вырастут в 1,5–2 раза (проект Минстроя);
• Обязательное членство в саморегулируемой организации (СРО) для ТСЖ домов свыше 5-ти этажей и с числом квартир более 50.

Календарь изменений (по состоянию на март 2026 г.)

Возможные риски

1. Рост «серых» ТСЖ
   Без лицензии появится соблазн регистрировать формальные товарищества, которые не будут нести ответственности перед жильцами.
2. Увеличение нагрузки на жилищные инспекции
   Вместо плановых проверок Ростехнадзора теперь всю нагрузку примет региональный Госжилинспектор, ресурсы которого ограничены.
3. Неясные требования к СРО
   Пока не утверждены критерии допуска в СРО, размер взносов, страховые условия.
4. Рост тарифов
   ТСЖ переложат расходы на вступление в СРО и публикацию отчётов на собственников.

Как минимизировать риски?

• внимательно изучайте устав и годовой отчёт вашего ТСЖ;
• требуйте публикации всех договоров с подрядчиками на официальном сайте дома или в ЕГРЮЛ;
• активно участвуйте в общих собраниях собственников.

Контакты для обращений и разъяснений

• Единая горячая линия Минстроя РФ
  Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  Часы работы: пн–пт 09:00–18:00 (Мск)
• Государственная жилищная инспекция вашего региона
  Где найти: официальный сайт администрации субъекта РФ → раздел «ЖКХ» или «Госжилинспекция»

  Онлайн-приёмная: чаще всего форма «Обратная связь» или сервис «Госуслуги»

• Региональный портал ЖКХ
  Адрес: https://dom.gosuslugi.ru
  Функции: проверка рейтинга ТСЖ, подача жалоб, доступ к отчётам управляющих организаций
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Ростехнадзор)
  Телефон: +7 (495) -23-30-30
  E-mail: info@ros-tech.gov.ru
  (до вступления закона в силу Ростехнадзор всё ещё принимает заявления на лицензию)
• СРО «Национальное объединение ТСЖ и ЖКС»
  Телефон: +7 (495) -75-27-12
  E-mail: sro@tszh-union.ru
  Сайт: tszh-union.ru
• Федеральный портал «Госуслуги»
  Адрес: gosuslugi.ru
  Раздел: «ЖКХ» → «Жалобы и предложения»

Если у вас возникли трудности при поиске контактов регионального органа, позвоните на горячую линию Минстроя ###-###-#### и назовите адрес вашего дома — оператор подскажет, куда именно обратиться.

Отмена лицензирования упрощает жизнь ТСЖ, но требует от собственников большей активности в контроле качества услуг.
Следите за новостями на официальных сайтах, не игнорируйте общие собрания и смело обращайтесь в вышеуказанные контактные центры при возникновении вопросов.