Актуально на 24 марта 2026 г.
В отличие от товариществ собственников жилья (ТСЖ)‚ жилые строительные кооперативы регулируются не Жилищным‚ а Федеральным законом № 218-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». В нём прямых «льгот» для председателя не прописано‚ однако на практике существует ряд преференций‚ которые можно условно отнести к льготам. Ниже приведён исчерпывающий перечень возможных преференций с описанием‚ порядком получения и контактами для консультаций.
Денежные выплаты и компенсации
- Вознаграждение за выполнение функций председателя.
Размер и порядок выплаты определяется уставом и решением общего собрания членов ЖСК. Вознаграждение может быть:- ежемесячным фиксированным окладом;
- ежеквартальным или годовым вознаграждением;
- премией по итогам работы;
Важно: выплаты облагаются НДФЛ (13 %) и страховыми взносами (30 %)‚ если председатель работает не на общественных началах.
- Компенсация расходов.
ЖСК может возместить председателю:- связь и интернет;
- канцтовары‚ курьерские услуги;
- проезд (командировки‚ выезды на объекты ЖСК);
- страховку гражданской ответственности.
Компенсация оформляется по авансовому отчёту с приложением первичных документов и решения правления.
Имущественные и жилищные преференции
- Право пользования служебным жильём.
Если у ЖСК есть служебная квартира‚ председатель может быть вселён в неё на условиях договора найма без права приватизации. Условия‚ размер платы и сроки определяются общим собранием. - Льготный найм жилого помещения.
Часто уставы предусматривают‚ что председатель может получить квартиру на льготных условиях после 3–5 лет безупречной работы. Детали фиксируются в отдельном протоколе общего собрания. - Бесплатное парковочное место.
Если дом располагает подземной или наземной парковкой‚ председателю может быть выделено одно место без взимания платы.
Налоговые и социальные послабления
- Сниженные налоги при добровольном статусе.
Если председатель работает на общественных началах (вознаграждение не выплачивается)‚ ПФР и ФНС не начисляют страховые взносы и НДФЛ. Чтобы оформить такой режим:- в уставе ЖСК указать «деятельность председателя не оплачивается»;
- ежегодно подавать в ИФНС уведомление по форме № 1110018.
- Индексация пенсии при добровольной работе.
Если председатель-пенсионер получает только компенсацию расходов без фиксированного вознаграждения‚ его пенсия индексируется в полном объёме.
Процедурные преимущества
- Бесплатное участие в курсах повышения квалификации.
Региональные ЖКХ-инспекции и СРО «ЖКХ» проводят для председателей бесплатные семинары (до 40 академических часов в год). Справку выдают по форме № 1-ПК «ЖКХ». - Очередь на капитальный ремонт.
При равных условиях квартиры председателя и членов его семьи могут быть включены в план капремонта вне очереди — решение принимает региональный оператор Фонда капремонта (утверждается приказом Минстроя РФ № 1034/пр от ).
Дополнительные гарантии
- Страховка от ошибок должностных лиц.
ЖСК по решению общего собрания может заключить договор страхования гражданской ответственности председателя (лимит до 3 млн руб.). Взнос оплачивается из средств ЖСК и не облагается НДФЛ. - Юридическое сопровождение.
Кооператив вправе заключить договор с юридической фирмой для защиты интересов председателя в судах и органах прокуратуры. Расходы относятся на содержание имущества.
Как оформить льготы: пошаговая инструкция
- Подготовьте уставные изменения.
Внесите в устав пункты о вознаграждении‚ компенсациях‚ служебном жилье. Утвердите на общем собрании (кворум 50 %+1 голос). - Сформируйте смету.
Укажите конкретные суммы и виды выплат на год вперёд. Утвердите смету общим собранием ЖСК. - Заключите договоры.
Трудовой договор (если председатель, штатный работник) или гражданско-правовой договор подряда (если работа непостоянная). - Подайте уведомления.
Если председатель работает без вознаграждения‚ отправьте в ИФНС уведомление о добровольной деятельности и в ПФР — уведомление о неуплате взносов. - Оформляйте компенсации ежемесячно.
Каждый раз составляйте акт выполненных работ и авансовый отчёт‚ подписываемый бухгалтером и председателем правления.
Контакты для получения консультаций и поддержки
- Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг)
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: https://www.fedsfm.ru - ФНС России — Контакт-центр
Телефон: ###-###-####
Онлайн-чат: service.nalog.ru - Пенсионный фонд РФ
Телефон: ###-###-####Личный кабинет: es.pfrf.ru
- Минстрой России
Адрес: 109147‚ г. Москва‚ ул. Нижняя Ямская‚ д. 2/1
Телефон: +7 (495) -94-48-48
Электронная приёмная: gosuslugi.minsvyaz.ru - Саморегулируемая организация «ЖКХ» (СРО «ЖКХ»)
Телефон: +7 (495) -87-92-92
Адрес: 117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6
Сайт: https://acato.ru - Специализированная юридическая компания «ЖКХ-Эксперт»
Телефон: +7 (495) -56-82-83
Почта: info@jkh-expert.ru
Запомните главное: любые льготы должны быть зафиксированы в уставе или решении общего собрания ЖСК. Без этого даже добровольное вознаграждение превращается в незаконное изъятие средств членов кооператива.
Обновлено 24 марта 2026 г.