Что такое кворум и почему он важен

Кворум — это минимальное количество голосов, которое должно присутствовать на общем собрании членов ТСЖ (далее, ОС), чтобы его решения считались легитимными.
Отсутствие кворума приводит к недействительности всех принятых решений, в т.ч. и по избранию нового состава правления.

Нормативная база

• ЖК РФ Статья 146 — порядок организации ОС.
• ЖК РФ Статья 147 — компетенция и избрание правления.

Как рассчитать кворум для избрания правления

Алгоритм простой:

1. Определить общее число членов ТСЖ (владельцев помещений).
2. Определить общее количество голосов: по 1 голосу за 1 м² общей площади квартиры/нежилого помещения.
3. Кворум = 50 % + 1 голос от общего числа голосов.

Пример расчёта

Дом состоит из 50 квартир:
• 30 квартир по 50 м² = 1 500 м²
• 20 квартир по 75 м² = 1 500 м²
Общая площадь = 3 000 м².
Кворум = 3 000 / 2 + 0,01 м² ≈ 1 500,01 м².
Значит, на собрании должны присутствовать собственники, суммарно владеющие более 1 500 м².

Подготовка и проведение собрания

Уведомление

• Отправляется не позднее чем за 10 дней до даты ОС (ст. 146 ч. 1).
• Форма: письменная, под роспись или заказное письмо.
• В уведомлении указываются: инициатор, дата, время, место, повестка дня.

Повестка дня

Обязательно включает пункт:
«Об избрании состава правления ТСЖ на новый срок (до 2 лет)»

Регистрация участников

Подсчёт голосов и фиксация результатов

Присутствие не менее 50 % голосов — условие правомочности собрания.
Решение по избранию правления принимается простым большинством голосов присутствующих (ст. 147 ч. 6).

Результаты оформляются протоколом ОС, который подписывают:

• председатель ОС (обычно глава действующего правления);
• секретарь;
• члены счётной комиссии.

Распространенные ошибки и как их избежать

1. Неверный расчёт кворума → всегда округляйте в большую сторону.
2. Отсутствие кворума → рекомендуется запас 5–10 %.
3. Неправильная повестка → чётко формулируйте пункт «Избрание правления».
4. Недействительные доверенности → проверяйте сроки и полномочия.

Контакты для консультаций и юридической помощи

• Центральный офис КонсультантПлюс
  117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  тел.: +7 (495) -56-82-83,
  +7 (495) -87-92-92
• Бесплатная юридическая горячая линия Росжилкомплекса
  ###-###-#### (пн–пт 09:00–18:00 МСК)
• Региональные Жилинспекции
  Уточняйте на сайте gosuslugi.ru в разделе «Органы власти → ЖКХ».
• Онлайн-консультации по ТСЖ и ЖКХ
  Форум «Бурмистр»

Краткая памятка для организатора собрания

1. Заранее сделайте пересчёт голосов и минимальный кворум.
2. Отправьте уведомления всем членам ТСЖ (список рассылки храните).
3. Назначьте регистратора и счётную комиссию.
4. В день собрания, контрольный список присутствующих.
5. Оформите протокол в день проведения ОС и в течение 3 раб. дней разместите на доске объявлений и официальном сайте ТСЖ.

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.