С 1 сентября 2022 года вступили в силу ключевые изменения Жилищного кодекса РФ, которые напрямую коснулись порядка смены управляющей компании (УК). Главное нововведение — новый кворум для принятия решения. Ниже — подробная памятка для собственников и инициативных групп.
Что такое кворум при смене УК
Кворум — это минимально необходимое количество голосов, без которого любое решение общего собрания собственников помещений (ОСС) считается недействительным. Для вопроса смены УК правило одно: «50 % + 1 голос от общего числа голосов всех собственников дома». При этом:
- учитываются все доли (в т.ч. нежилые помещения, офисы, парковки);
- подсчёт ведётся по площади: 1 м² = 1 голос;
- голоса «против» и «воздержался» не уменьшают кворум, но могут повлиять на результат.
Пошаговая инструкция по расчёту кворума
Шаг 1. Определить общее количество голосов в доме
Возьмите кадастровую выписку ЕГРН или обращайтесь в БТИ. Пример:
Общая площадь всех помещений: 8 456 м² = 8 456 голосов.
Шаг 2. Рассчитать минимальный кворум
Формула: (общее количество голосов ÷ 2) + 1.
Пример: (8 456 ÷ 2) + 1 = 4 229 голосов;
Шаг 3. Подготовить извещения
- Не позднее чем за 10 дней до собрания разослать по адресам уведомления (ст. 45 ЖК РФ);
- Указать повестку: «Выбор управляющей организации», полное наименование новой УК, сроки договора, ориентировочный тариф.
Шаг 4. Провести голосование
Возможные форматы:
- Очное собрание, в актовом зале, дворе, подъезде.
- Заочное — разнос бюллетеней по квартирам.
- Гибридное — очное + электронная площадка (например, «Госуслуги», «ЖКХ Контроль»).
Шаг 5. Подсчитать итоги
В протоколе обязательно:
- ФИО собственника, № квартиры, доля/площадь, как голосовал.
- Общее число голосов «за» должно быть ≥ 4 229 (по нашему примеру).
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Считаем кворум «от явившихся» | Жилинспекция аннулирует протокол | Чётко считать от общего числа долей |
| Отсутствие нотариуса при голосовании «в подъезде» | Спорные бюллетени могут быть оспорены | Пригласить нотариуса или членов счётной комиссии |
| Неправильная форма бюллетеня | ГЖИ отказывает в регистрации | Бланк должен соответствовать шаблону Минстроя |
Что делать после собрания
- В течение 5 дней подать протокол и комплект документов в Госжилинспекцию региона.
- Отправить копию протокола действующей УК (под расписку или заказным письмом).
- Дождаться реестровой записи о новой УК (обычно 10–30 дней).
Контакты для обращений
- Федеральная Госжилинспекция (центральный аппарат)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Сайт: goszhilinspektsiya.ru
- Минстрой России
Отдел ЖКХ: +7 (495) -94-28-44
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru → «Обращения граждан»
- Региональные отделения ГЖИ
Уточните номер вашего региона на сайте Госуслуг → «ЖКХ» → «ГЖИ субъекта РФ»
- Консультация юриста по ЖКХ
Бесплатная юридическая помощь Минюста: ###-###-####
Круглосуточный чат на сайте pravoved.ru
✅ Проверил общее количество голосов
✅ Разослал извещения за 10 дней
✅ Подготовил бюллетени по форме Минстроя
✅ Собрал ≥ 50 % + 1 голос «за»
✅ Сдал протокол в ГЖИ и вручил копию старой УК
Важно: любые спорные моменты лучше согласовать с Госжилинспекцией заранее — так вы избежите переголосования и экономите время жильцов.