Кворум — это минимально необходимое количество голосующих собственников, без которого общее собрание ТСЖ не может считаться правомочным. Ниже приведён подробный алгоритм, как обеспечить кворум и что делать, если собрать людей «вживую» невозможно.
Что такое кворум в ТСЖ и сколько голосов нужно
- Жилищный кодекс РФ (ст. 45.1) требует присутствия более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
- Голос определяется долей в праве общей собственности на общее имущество: 1 кв. м = 1 голос, если уставом не установлено иное.
- Если в доме 100 квартир общей площадью 5 000 м², то кворум = 2 501 м².
Кто может инициировать собрание
- Любой собственник помещения (не обязательно быть председателем совета дома или правления ТСЖ).
- Правление ТСЖ.
- Управляющая компания (если ТСЖ временно не функционирует).
Главное — составить сводку вопросов заранее и разослать её всем участникам не позднее чем за 10 дней до собрания.
Форматы собрания: как выбрать оптимальный
3.1 Очное собрание
Классический вариант: собираемся в подъезде, ДК или школе. Плюсы — прозрачность, минус, сложно набрать кворум.
3.2 Заочное собрание
Проводится исключительно в письменной форме: бюллетени разносят по квартирам, собирают подписи. Срок — до 30 дней. Кворум считается по возвращённым бюллетеням.
3.3 Очно-заочное собрание
- Сначала назначается очная дата (например, 25 марта 2026 г., 18:00, Дом культуры).
- Если кворум не достигнут, через 1 час автоматически открывается заочная часть.
- Заочную часть можно проводить онлайн через любой сервис, поддерживающий электронную подпись (Госуслуги, Дом.рф, «Электронный дом»).
Пошаговая инструкция по обеспечению кворума
- Шаг 1. Создаём инициативную группу
Состав: 3–5 активных собственников + юрист (желателен). - Шаг 2. Формируем повестку
Примеры вопросов:- Утверждение сметы ремонта детской площадки.
- Смена управляющей компании.
- Установка шлагбаума и перенос мусорной площадки.
- Шаг 3. Уведомляем собственников
• Размещаем объявления в подъездах.
• Отправляем письма на e-mail и в личные кабинеты Госуслуг.
• Срок уведомления — не менее 10 дней. - Шаг 4. Подсчитываем кворум
• На очном собрании ведём реестр присутствующих c подписями.
• На заочном — проверяем электронные подписи или подписи в бюллетенях.
• Используем онлайн-калькулятор долей (Excel или Google Sheets). - Шаг 5. Фиксируем итоги
• Составляем протокол (форма № ТСЖ-1).
• Подписи председателя, секретаря и 2 счётных комиссаров.
• Отправляем протокол в ЕГРЮЛ/ЕГРН через МФЦ или нотариуса (если меняется УК).
Что делать, если кворум так и не достигнут
- Отменяем собрание и назначаем повторное через 15–30 дней.
- Переходим на очно-заочную форму с онлайн-голосованием.
- Обращаемся в жилищную инспекцию для внеплановой проверки управляющей компании.
Примеры расчёта кворума
| Общая площадь дома | 50 % + 1 м² | Пример собрания |
|---|---|---|
| 4 000 м² | 2 001 м² | Кворум достигнут: 2 050 м² присутствуют/отдали бюллетени |
| 7 500 м² | 3 751 м² | Кворум не достигнут: 3 700 м², назначаем заочную часть |
Контакты для консультаций и помощи
- Жилищная инспекция города
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: жилинспекция.рф - Региональный ресурсный центр «ЖКХ Контроль»
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Email: help@jkh.ru - Федеральная горячая линия Госуслуг
Тел.: 122 (с мобильного)
Чат в приложении «Госуслуги» → ЖКХ → Собрания собственников. - Юридическая служба ТСЖ «ПравоДом»
Тел.: +7 (495) -87-65-43
WhatsApp/Telegram: +7 (495) -87-65-43
Полезные шаблоны и ссылки
- Бланк уведомления о собрании (PDF, 120 КБ)
- Шаблон протокола общего собрания ТСЖ (DOCX, 90 КБ)
- Онлайн-калькулятор кворума (Яндекс Диск)
Важно! Если в уставе ТСЖ прописаны повышенные требования к кворуму (например, ⅔ голосов), применяем устав. Всегда перепроверьте последнюю редакцию вашего устава на сайте ФНС или в личной кабинете egrul.nalog.ru.