Программа реновации жилищного фонда Москвы охватила уже более 5 000 домов, и каждый собственник в «хрущевке» рано или поздно задаётся вопросом: «А можно ли продать свою квартиру прямо сейчас?» Ответ — можно, но с оговорками․ Ниже ‒ подробная инструкция по сделкам «в условиях реновации», рискам и тем, кто поможет всё оформить без потерь․

В каких случаях квартиру в доме-подростке можно продать

• Дом официально включён в программу, однако даты сноса ещё нет (статус «ожидает расселения»)․
• Выпущено постановление мэра о включении в перечень, но договор социального найма не расторгнут; вы остаётся полноправным собственником․
• Квартира приватизирована — имеет статус «частная собственность» (ЕГРН подтверждает)․

Если же договор социального найма уже расторгнут и жильцы переселены в новостройку, продавать остаётся только право требования новой квартиры — это уже другая схема (см․ раздел 4)․

Три главных минуса сделки для покупателя (и соответственно, минуса продавца)

1. Непонятные сроки выселения․ Снос может затянуться на 3-8 лет: покупатель рискует жить в «убитой» хрущевке без перспективы быстрой новостройки․
2. Ограниченный доступ к ипотеке․ Крупные банки (Сбер, ВТБ) почти не кредитуют такие объекты; приходится искать застройщика-партнёра реновации или брать повышенную ставку․
3. Потеря компенсаций при продаже․ Согласно постановлению Правительства Москвы № 45-ПП, если собственник продаёт квартиру после включения дома в программу, часть социальных выплат (например, за отдельную кухню 9 м²) может «сгореть»․

Как правильно оформить продажу: пошаговая схема

Шаг 1․ Проверяем статус дома

На официальном портале реновации вводим адрес и смотрим:

• номер постановления мэра;
• дату включения в программу;
• этап реализации (проектирование, расселение, снос)․

Шаг 2․ Заказываем выписку ЕГРН

Необходима для подтверждения права собственности и отсутствия обременений (арестов, залогов)․

Шаг 3․ Согласовываем условия в Фонде реновации

Если планируете получить компенсацию в денежном эквиваленте, подаёте заявление в ГБУ «Мосгосстройнадзор» (код услуги 011009)․ Срок рассмотрения — 30 дней․

Шаг 4․ Подготавливаем пакет документов

• Правоустанавливающие документы (ДКП/приватизация/наследство);
• Технический план БТИ;
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• Согласие всех собственников (если долевая собственность);
• Нотариальное согласие супруга/супруги․

Шаг 5․ Заключаем договор купли-продажи

Регистрация через Росреестр, оплата через депозитарий банка или нотариуса (снижает риски сторон)․

Альтернативный вариант: продать право требования новой квартиры

Если дом уже снесён и вам выдана «сертификат переселения», вы можете:

• заключить договор уступки права требования (уступка по ДДУ);
• переписать сертификат на покупателя;
• получить деньги до ввода новостройки в эксплуатацию․

Важно: такая сделка возможна только после подписания акта приёма-передачи старой квартиры и до получения ключей новой․

Кому и куда обращатся за помощью

Органы власти и службы

Риелторские компании со специализацией на реновации

• АН «Реновация-Эксперт», подбор покупателей под ипотечные программы АО «ДОМ․РФ»;
  Тел․: +7 -95 123-45-67
• ИнАгентство «Старт Реновация», юристы по уступкам ДДУ;
  Тел․: +7 -95 987-65-43
• Центральное Агентство Недвижимости «МИЭЛЬ» — отдел реновации, офис в ЦАО;
  Тел․: +7 -95 500-50-50

Краткий чек-лист продавца

1. Проверил статус дома на renovation․mos․ru, статус «ожидает расселения»․
2. Получил выписку ЕГРН — обременений нет․
3. Согласовал компенсацию в Фонде реновации (если нужна)․
4. Нашёл покупателя через АН или самостоятельно, согласовал цену с дисконтом 10 %․
5. Подписал ДКП через нотариуса + акредитив в банке․
6. Подал документы в МФЦ, получил подтверждение регистрации․
7. Передал ключи, получил деньги․