Дата публикации:
Программа реновации жилья в Москве — это не только переселение в новые дома, но и уникальная возможность улучшить свои жилищные условия за небольшую доплату. В статье подробно рассматриваются все аспекты докупки квартир и квадратных метров, а также приводятся актуальные контакты для обращения в официальные органы.
Что такое докупка в рамках программы реновации?
Докупка — это право собственников, получивших равнозначную квартиру по программе реновации, приобрести дополнительную жилую площадь (квартиру большей площади, отдельную квартиру или машино-место) в том же районе, где находится их переселенческий дом.
- Докупка в момент переселения. Возможна в том же доме, где предоставлена новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же административном округе (ЗелАО, ТиНАО и др.).
- Докупка в течение 2‑х лет. Если в момент переселения подходящих вариантов нет, собственник может оформить покупку в течение 730 дней со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру.
Кто имеет право на докупку?
- Жители, получившие равнозначную квартиру в рамках программы реновации.
- Только те, у кого нет уже оформленного права собственности на дополнительную квартиру в том же районе.
- Лица, подавшие заявление в Фонд реновации в течение 30 дней с момента получения проекта договора на равнозначную квартиру (для докупки в момент переселения).
Какой порядок действий?
Шаг 1. Узнайте о наличии свободных квартир/площадей
Информационный центр Фонда реновации публикует перечни квартир, доступных для докупки, после завершения выдачи равнозначных квартир (выпуск «смотровых»). Информацию можно получить онлайн или в информационных центрах в вашем районе.
Шаг 2. Подайте заявление
Заявление подаётся в Фонд реновации:
- в электронном виде через личный кабинет на renovation.mos.ru;
- либо лично в офисе Информационного центра с оригиналами документов (паспорт, свидетельство о праве собственности на равнозначную квартиру, справка о переселении).
Шаг 3. Оценка и согласование цены
Размер доплаты рассчитывается по простой формуле:
Доплата = (Площадь приобретаемой квартиры – Площадь равнозначной) × Цена за кв.м.
Цена за квадратный метр в новых домах по реновации обычно на 14‑18 % ниже рыночной, что делает программу выгодной.
Шаг 4. Оформление договора
После согласования цены подписывается договор купли‑продажи с Фондом реновации. При желании можно оформить ипотеку — многие банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа‑Банк) предлагают специальные условия для участников программы.
Шаг 5. Регистрация права собственности
После оплаты и получения акта приёма‑передачи квартира (или дополнительная площадь) регистрируется в Росреестре. Документ о праве собственности будет выдан в течение 30 дней.
Какие типы недвижимости можно докупить?
- Дополнительные квадратные метры в той же квартире (возможна лишь в новых многоквартирных домах, где предусмотрена гибкая планировка).
- Отдельная квартира в том же районе (обычно с одной или двумя дополнительными комнатами).
- Машино-место в подземном паркинге — по льготной цене, если в доме предусмотрена паркинговая зона.
Финансирование докупки
Есть несколько вариантов:
- Собственные средства. Самый простой способ, особенно если вы хотите быстро завершить сделку.
- Ипотека. Банки предоставляют кредиты под 6‑8 % годовых, иногда с использованием материнского капитала.
- Кредит от Фонда реновации. При покупке в течение 2‑х лет можно оформить рассрочку на 5‑7 лет с низкой процентной ставкой (по согласованию).
Риски и подводные камни
- Ограничения площади. Общая площадь приобретаемой квартиры не должна превышать 100 м².
- Наличие свободных квартир. В некоторых районах (например, в центральных частях ЗелАО) резерв может быть исчерпан, и потребуется ждать следующего пакета «смотровых».
- Сроки подачи заявления. Если вы пропустите 30‑дневный срок после получения проекта договора, возможность докупить в момент переселения будет утрачена.
- Изменения законодательства. Постановление правительства Москвы № 45‑ПП от г. может быть дополнено новыми правилами, поэтому следите за официальными обновлениями.
Полезные советы от экспертов
- Проверяйте актуальный перечень свободных квартир в личном кабинете Фонда каждый месяц.
- Сравнивайте цену за квадратный метр в новых домах с рыночной ценой в вашем районе — выгода часто достигает 15 %.
- Если планируете докупить машино-место, уточняйте наличие свободных мест в подземных паркингах конкретного дома;
- При оформлении ипотеки используйте материнский капитал — он может покрыть часть или всю сумму доплаты.
- Сохраняйте копии всех документов и подтверждений оплаты — это ускорит регистрацию в Росреестре.
Контакты для обращения
Ниже представлен список официальных контактов, где вы можете получить консультацию, уточнить наличие свободных квартир и подать заявление на докупку.
- Фонд реновации Москвы
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
- Электронная почта: info@renovation.mos.ru
- Официальный сайт: renovation.mos.ru
- Адрес центрального офиса: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 5
- Информационный центр по реновации (зональный)
- ЗелАО: г. Москва, ул. Капотня, д. 12, офис 3. Тел.: +7 (495) -55‑55‑55
- ТиНАО: г. Москва, пр‑кт. Новомосковский, д. 45, офис 1. Тел.: +7 (495) -66‑66‑66
- Госуслуги – портал «Электронное правительство»
- Ссылка на сервис подачи заявлений: gosuslugi.ru/renovation
- Техподдержка: +7 (495) -11‑22‑33
- Банки‑партнеры (ипотека под реновацию)
- Сбербанк – отделение «Реновация»: телефон +7 (495) -23‑45‑68
- ВТБ – ипотечный центр: телефон +7 (495) -23‑45‑69
Если у вас возникли вопросы по поводу условий докупки, возможных скидок или оформления ипотеки — обращайтесь в любой из указанных контактов. Специалисты помогут подобрать оптимальный вариант и подготовить необходимые документы.
Докупка в рамках программы реновации — это реальная возможность увеличить жилую площадь, приобрести отдельную квартиру или машино-место по цене ниже рыночной. Главное – действовать в установленные сроки, внимательно изучать перечни доступных вариантов и использовать официальные каналы для подачи заявлений.
Помните, что правильная подготовка документов и своевременное обращение в Фонд реновации позволяют избежать лишних задержек и рисков. Желаем удачной покупки и комфортного проживания в новых домах Москвы!