В 2026 году программа реновации жилья в Москве вышла на качественно новый этап: уже расселено и построено свыше 1000 домов, в очереди — ещё 5 000+․
Владельцы «старой» квадратуры всё чаще задаются вопросом: «А можно ли продать квартиру, которая ещё не достроена, но уже «снята» с реновации?»
Ниже — самый актуальный разбор правил, подводных камней, сроков и контактов․
Какие квартиры вообще подлежат продаже?
- Квартира уже расселена и снесена․
Вы получили новостройку от Московского фонда реновации (далее — МФР) и оформили право собственности․ Это «чистая» новостройка: продавать можно без ограничений через обычные агентства/сайты․ - Квартира ещё не расселена, но договор расселения подписан․
Соглашение с МФР заключено, ключи будут через 12–36 месяцев․ Закон позволяет уступить права требования (ценную бумагу, договор долевого участия) новому покупателю, но только с согласия МФР․ - Квартира «в очереди» на реновацию (проект ещё не утверждён)․
Продавать такое жилье можно свободно, но покупатель должен понимать, что через 1–3 года ему придётся выезжать на «времянку» и ждать новостройку․ Цена обычно на 8–12 % ниже рынка․
Пошаговая инструкция по продаже
Если квартира уже есть в собственности (после получения ключей)
- Шаг 1․ Получите ЕГРН-выписку без обременений․
- Шаг 2․ Закажите техпаспорт БТИ (онлайн через Госуслуги за 1 день)․
- Шаг 3․ Подайте декларацию в ФНС (если владеете менее 3 лет — налог 13 % с разницы цен)․
- Шаг 4․ Подпишите договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрируйте переход прав в Росреестре (5 раб․ дней)․
Если квартира ещё строится (ДДУ с МФР)
- Получите письменное согласие МФР на уступку прав (письмо/бланк № РН-УП)․
- Оформите договор переуступки (уступки прав требования) у нотариуса․
- Зарегистрируйте переуступку в Росреестре․
- После получения ключей новый собственник сразу оформляет право собственности, никакого дополнительного согласования с МФР не требуется․
Как рассчитать цену квартиры на этапе реновации
| Стадия | Приблизительный дисконт к рынку | Пример (1-комн․ 38 м², ЮВАО) |
|---|---|---|
| Дом введён, ЕГРН выдан | 0 % | 11 000 000 ₽ |
| Ключи получены, но ЕГРН ещё не оформлен | -3 % | 10 670 000 ₽ |
| Договор расселения подписан, стройка идёт | -8 % | 10 120 000 ₽ |
| Квартира в очереди, проект не утверждён | -12 % | 9 680 000 ₽ |
Подводные камни и как их избежать
- Ошибка 1: Продажа без согласия МФР․
Риск: сделка может быть признана недействительной․ Решение: всегда запрашивать письменное разрешение․ - Ошибка 2: Неучтённая ипотека в «старой» квартире․
Решение: закрыть кредит до подписания ДДУ, либо перевести долг на новостройку через банк-партнёр МФР (Сбер, ВТБ, Дом․РФ)․ - Ошибка 3: Отсутствие выписки об отсутствии задолженности за коммуналку․
Решение: берите справку в МФЦ за 3 дня до сделки․
Какие документы понадобятся
Для квартиры после реновации:
- ЕГРН-выписка (не старше 5 дней)
- Договор социального найма/передачи (если приватизация не проводилась)
- Справка об отсутствии долгов (ЖКХ/ТСЖ)
- Паспорт собственника, ИНН
Для ДДУ с уступкой прав:
- Оригинал ДДУ с МФР
- Согласие МФР на уступку (письмо)
- Акт приёма-передачи временного жилья (если уже выдан)
- Квитанции об оплате всех взносов
Контакты и адреса для обращений
Официальная «точка входа»
Московский фонд реновации
Адрес: 125167, г․ Москва, Ленинградский пр-т, д․ 37, корп․ 1
Телефон горячей линии: +7 (495) -99-99-99
E-mail: info@mosrenovation․ru
Официальный сайт: www․mosrenovation․ru
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–17:00
Единый центр госуслуг «Мои документы»
- Центральный офис: ул․ Мясницкая, 47 (м․ Чистые пруды)
- Юго-Восточный офис: ул․ Подольских Курсантов, д․ 3 (м․ Печатники)
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
Росреестр/МФЦ (регистрация переуступки)
- МФЦ «Печатники»: 109443, г․ Москва, ул․ Привольная, 70 (м․ Печатники)
- Росреестр Москва — Запад: 123557, г․ Москва, ул․ Красная Пресня, 24
- Онлайн-запись: rosreestr․gov․ru
1․ В 2026 году продать квартиру по реновации можно в любой стадии, главное — соблюсти формальности․
2․ Наиболее выгодный момент — после получения ключей: цена = рынок, никаких ограничений․
3․ Если нужны деньги «здесь и сейчас», рассматривайте уступку ДДУ, но готовьтесь к дисконту 8–12 % и временным тратам на оформление․
4․ Никогда не подписывайте предварительные договоры без нотариуса — при реновации это почти всегда мошенничество․
5․ Держите связь с МФР: любое изменение планов строительства мгновенно отражается на ваших правах․