Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
О чём эта статья?
Если вы живёте в муниципальной квартире по договору социального найма и ваш дом попал под программу реновации, то важно знать: государство обязано предоставить вам равнозначное жильё на тех же условиях – без потери права пользования и без дополнительных затрат. Ниже ‒ разбор всех ключевых вопросов и контактов, куда обращаться.
Что такое социальный найм и как он влияет на реновацию?
- Социальный найм – это договор между вами и муниципалитетом, по которому вы получили квартиру на условиях временного владения и пользования.
- При реновации ваш статус сохраняется: новое жильё выдаётся также по договору социального найма или, по вашему желанию, может быть оформлено в собственность бесплатно.
- Если вы захотите приватизировать новую квартиру, процедура пройдёт без дополнительной платы, по аналогии с приватизацией текущей муниципалки.
Какие права имеет наниматель при реновации?
| Право | Что это значит на практике |
|---|---|
| На равнозначное жильё | Не менее прежней общей площади и с тем же количеством комнат. |
| На компенсацию расходов | Оплата переезда, хранения вещей и временного проживания. |
| На выбор варианта | Квартира в новостройке либо денежная компенсация (по согласованию). |
| На участие в голосовании | Наниматель участвует в общем собрании подъезда/дома по вопросу реновации. |
Пошаговая инструкция: что делать, если ваш дом признан подлежащим сносу?
- Подтвердите статус нанимателя
- Найдите договор социального найма и квитанции о регистрации.
- Если документы потеряны, получите дубликат в МФЦ «Мои документы» или в Жилищном агентстве района.
- Ожидайте официального уведомления
- Его вручают лично под роспись за 2 месяца до старта выселения.
- В уведомлении указан срок, адрес новостройки и контакт ответственного.
- Подайте заявление на выбор варианта
- Форма «Выбор нанимателя» – в МФЦ или на портале mos.ru.
- Выберите: «Социальный найм» или «Приватизация новой квартиры».
- Подпишите акт приёма-передачи
- Приём комиссии обязан зафиксировать состояние вашей старой квартиры и выдать ключи от новой.
- Зарегистрируйтесь в новой квартире
- В течение 7 дней обратитесь в МФЦ для постановки на регистрационный учёт.
Возможные сложности и как их решать
- Нам предлагают меньшую площадь или комнату вместо квартиры – требуйте письменный отказ и подавайте жалобу в Госжилинспекцию (контакты ниже).
- Отказываются признавать ваш договор социального найма – предоставляйте любые платежки за ЖКХ, где вы указаны как «наниматель».
- Хотите приватизировать, но вам говорят «платите» – ссылайтесь на постановление Правительства РФ № 47 от ; приватизация новой квартиры после реновации – бесплатная.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от реновации?
Нет. Если подъезд (дом) признан аварийным и >2/3 собственников/нанимателей проголосовали «за», решение считается принятым.
Что будет с долгами по ЖКХ?
Долги переходят вместе с договором социального найма на новое жильё; перед выселением желательно погасить или реструктурировать.
Можно ли выбрать район новостройки?
По закону – в пределах того же муниципального образования. В Москве создаётся «банк квартир» где можно подать заявку на альтернативный адрес.
Контакты для обращений
- МФЦ «Мои документы» – запись онлайн: mos.ru/pgu/ru/md, телефон: 8 (495) -77-77-77
- Госжилинспекция Москвы
- Сайт: gji.mos.ru
- Телефон горячей линии: 8 (495) -22-22-22
- Адрес: ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
- Общественный штаб по контролю реновации
- Сайт: renovacija.mos.ru
- E-mail: info@renovacija.mos.ru
- Телефон: 8 (495) -20-22-00
- Юридическая консультация (бесплатная)
- Департамент городского имущества Москвы – dgi.mos.ru
- Телефон: 8 (495) -57-22-22
- ГБУ «Жилищник района» – по вопросам сохранения договора социального найма после переселения.
Квартира социального найма при реновации – это гарантированное право получить равнозначное или лучшее жильё без потери статуса. Главное ‒ вовремя подать заявление, сохранить все документы и не стесняться обращаться в контролирующие органы. Если возникнут сложности, используйте контакты выше: звоните, пишите, приходите на приёмы – ваши права защищены законом.
Информация подготовлена на основе официальных источников: Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства РФ, материалов сайтов mos.ru, dgi.mos.ru, gji.mos.ru и пресс-службы реновации Москвы.