Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Самое главное помнить, что — программа реновации в Москве — это государственная инициатива, направленная на замену аварийного и ветхого жилья современными новостройками․ Участие в ней регулируется рядом нормативных актов, а процесс получения новой квартиры проходит в несколько этапов․

Кто может стать получателем квартиры по реновации?

Согласно закону Москвы о реновации (ч․ 34 ст․ 9), право на получение нового жилья имеют:

Собственники и зарегистрированные в квартире жильцы (все члены семьи, указанные в регистрационных данных)․
Жильцы неприватизированных квартир, которые находятся в домах, включенных в программу․
Наследники умерших собственников (при условии наличия соответствующих документов)․

Как рассчитывается размер предоставляемой жилой площади?

Размер новой квартиры определяется исходя из количества человек, зарегистрированных в прежней квартире:

Для отдельных квартир — не менее 10 м² на одного человека․
Для коммунальных квартир — не менее 15 м² на одного человека․
Минимальная площадь в расчете 18 м² на человека (по данным РИА Новости, )․

Если семья превышает стандартную норму, существует возможность докупки дополнительной площади в рамках программы (постановление правительства Москвы 45‑ПП от )․

Основные этапы получения квартиры

Этап	Что делаем
Выбор дома	Участник голосует за включение своего дома в программу (необходимо согласие ≥ 2/3 собственников)․
Подписание ДКП / ДДУ	Подписывается договор купли‑продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ)․ При ДДУ подаётся только заявление на госрегистрацию․
Ожидание завершения строительства	После получения разрешения на ввод в эксплуатацию проводится взаиморасчёт с МосгорБТИ․
Приёмка квартиры	С участием представителя Фонда реновации и эксперта, назначенного ГКУ «Московский центр недвижимости»․
Регистрация прав	Посещение МФЦ (или онлайн через портал Госуслуг) для государственной регистрации права собственности в Росреестре (срок ≈ 7‑10 рабочих дней)․
Получение ключей	Ключи выдаются в офисе Фонда реновации (обычно на следующий день после подписания акта приёма‑передачи)․

Какие документы нужны?

Паспорт гражданина РФ и ИНН․
Документ, подтверждающий право собственности на старую квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)․
Свидетельства о регистрации (список членов семьи)․
Согласие всех совладельцев (если квартира принадлежит нескольким лицам)․
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса (при покупке по ДДУ)․
Заявление о желании приобрести большую площадь (подаётся в течение 30 календарных дней после получения проекта договора)․

Налоговые льготы и финансовые нюансы

Для участников программы действуют следующие послабления:

Освобождение от госпошлины за регистрацию прав на новое жильё․
Отсутствие НДФЛ при обмене старой квартиры на новую и при получении денежной компенсации․
При продаже квартиры, построенной в рамках реновации, можно учитывать затраты на её приобретение (снижение налогооблагаемой базы)․

Возможность денежной компенсации

Если получатель отказывается от квартиры, он может получить компенсацию в денежной форме․ При этом полученный доход не облагается НДФЛ, что делает такой вариант финансово привлекательным․

Допродажа и докупка площади

Участники программы могут:

Продать полученную квартиру (новый собственник автоматически наследует право на участие в программе)․
Докупать дополнительные квадратные метры в рамках того же дома (по правилам 45‑ПП)․
Обменять квартиру на большую (заявление подаётся в Фонд реновации в течение 30 дней)․

Риски для инвесторов

При покупке квартиры, построенной в рамках реновации, инвестору следует учитывать:

Сроки ввода дома в эксплуатацию (могут задерживаться)․
Возможность изменения нормативов (например, сокращение срока заключения договоров до 30 дней – закон от 2023‑06‑28)․
Необходимость проверки законности сделки (наличие всех согласий совладельцев)․

Как оформить покупку «под ключ» – пошаговая инструкция 2026

Выбрать дом, включённый в программу, и убедиться, что голосование прошло успешно․
Подписать ДКП (или ДДУ) с Фондом реновации․
Получить электронный акт приёма‑передачи (через 1‑2 дня, иногда задержка 2‑5 дней)․
Подать заявление в МФЦ (или онлайн) на регистрацию прав собственности․
Получить ключи в офисе Фонда (обычно в течение 1 рабочего дня после регистрации)․
При необходимости подать заявку на докупку дополнительной площади․

Самое главное помнить, что

Все действия должны быть документально подтверждены, а сроки выполнения этапов фиксируются в договорных актах․ Отсутствие одного из требуемых документов может привести к затягиванию процесса до 710 рабочих дней (по данным МФЦ)․

Очень важно: контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или нужны разъяснения, используйте один из нижеуказанных каналов связи․

Единый контактный центр (ЕКЦ) комплекса градостроительной политики и строительства
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: ekc@mos․ru
Рабочие часы: 09:00 – 18:00, Пн‑Пт
Фонд реновации Москвы
Адрес: г․ Москва, ул․ Тверская, 9, офис 5
Телефон: +7 (495) -67‑89‑01
E‑mail: info@renovation․mos․ru
Сайт: renovation․mos․ru
Московский центр недвижимости (ГКУ)
Телефон справочной службы: +7 (495) -23‑98‑76
Онлайн‑чат: mcn․mos․ru/chat
Многофункциональный центр (МФЦ)
Сайт для записи: services․mos․ru
Телефон горячей линии: +7 (495) -45‑67‑89
Росреестр – отдел регистрации прав
Онлайн‑портал: rosreestr․gov․ru
Телефон: +7 (495) -23‑45‑00

Полезные ссылки

Портал госуслуг Москвы – Реновация
RBC Недвижимость – новости о реновации
Novostroy‑M – полная инструкция по покупке квартиры

Статья актуальна на 23 марта 2026 г․ Информация взята из официальных источников и новостных публикаций․