Одним из самых популярных вопросов, который задают участники программы реновации в Москве, звучит так: «Сколько квадратных метров будет в моей новой двухкомнатной квартире?» Ниже — подробный разбор официальных данных, типовых планировок и правил, по которым формируется метраж двухкомнатного жилья в новостройках реновации.
Старый и новый метраж: сравнение «до и после»
- Старые пятиэтажки (хрущёвки/«малосемейки»): 39 – 47,6 м² (в среднем ~42 м²).
- Новые дома реновации:
- линейка: 56 – 58 м²;
- распашонка: 57 – 64 м²;
- улучшенные серии: до 68 м².
Таким образом, прирост составляет минимум 30 – 35 % по сравнению со старым жилым фондом.
Почему метраж именно такой?
- ГОСТ-нормативы 2025–2026 гг. — жилая площадь должна остаться не ниже прежней, а общая может увеличиваться за счёт просторных кухонь, коридоров и лоджий.
- Типовые планировки Фонда реновации: проекты разрабатываются Москомархитектурой с учётом современных требований к эргономике и энергоэффективности.
- Потолки 2,7 м вместо 2,48-2,5 м в хрущёвках — дополнительный «воздух» увеличивает ощущение пространства.
Какие бывают варианты двухкомнатных квартир
| Тип | Общая площадь | Жилая площадь | Кухня | Санузел |
|---|---|---|---|---|
| Линейка (север-юг) | 57,2 м² | 30,4 м² | 10,8 м² | совмещённый 4,9 м² |
| Распашонка (угловая) | 63,7 м² | 33,1 м² | 11,5 м² | раздельный 7,2 м² |
| Комфорт-серия | 67,9 м² | 34,9 м² | 12,4 м² | раздельный 8,0 м² |
Можно ли увеличить метраж сверх нормы?
Да, но только:
- до 100 м² максимум на одну семью;
- доплата по рыночной цене за «лишние» метры со скидкой 10 % (действует один раз в течение 2 лет после расселения);
- вариант доступен только участникам программы реновации.
Как посмотреть планировку своей будущей квартиры?
- Зайдите на mos.ru/renovation.
- В личном кабинете выберите ваш дом, статус «Проектная декларация» → «Типовые планировки».
- Скачайте PDF c exact планами: там указаны все размеры и площади.
Частые вопросы-ответы
Вопрос: Можно ли разменять трёшку на две двушки?
Ответ: Да, если общая площадь новых квартир ≥ прежней. Пример: трёшка 68 м² → двушка 57 м² + однушка 36 м² = 93 м² (условие соблюдено).
Вопрос: Что, если новая двушка окажется меньше старой?
Ответ: По закону новая квартира не может быть меньше прежней. Если в проекте зафиксировано уменьшение, требуйте корректировки через Фонд реновации и ТИК района.
Контакты для обращений
- Единая горячая линия программы реновации: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно);
- Фонд реновации Москвы: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 11; call-центр +7 -95 122-22-22;
- Мои документы: любой центр госуслуг «Мои документы» принимает заявления на просмотр/изменение планировки;
- Онлайн-консультант: чат на сайте fond.mos.ru (время работы 08:00–20:00).
Главное запомнить
- Метраж двухкомнатной квартиры по реновации стартует от 56 м² и может доходить до 68 м².
- Скидка 10 % на докупку площади доступна только один раз и только участникам программы.
- Все планировки утверждаются на публичных слушаниях и становятся доступны за 4–6 месяцев до переселения.
Если вы уже получили уведомление о включении дома в программу, самое время изучить типовые проекты и, при необходимости, подать заявку на увеличение площади до 100 м² со скидкой.