С 1 сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 529-ФЗ, который кардинально меняет правила подтверждения квалификации руководителей управляющих компаний (УК). Вместо привычного квалификационного аттестата ГЖИ теперь потребуется свидетельство о независимой оценке квалификации (НОК). Ниже — подробное руководство о том, что изменится, кто должен сдавать новый экзамен, как он проходит и куда обращаться за помощью.

Что изменилось: от аттестата к свидетельству НОК

1.1 Отмена старого аттестата

• До действует система квалификационного экзамена в ГЖИ с выдачей аттестатов.
• После выдача новых аттестатов прекращается.
• Старые аттестаты остаются в силе лишь до 1 марта 2028 года, после чего становятся недействительными.

1.2 Кто обязан пройти НОК

Обязательная независимая оценка квалификации охватывает:

1. Единоличный исполнительный орган юридического лица (генеральный директор, директор).
2. Индивидуального предпринимателя, управляющего многоквартирным домом (МКД).
3. Должностных лиц, ответственных за соблюдение лицензионных требований.

1.3 Цель реформы

Законодатель стремится:

• Повысить качество управления жилищным фондом.
• Защитить права собственников жилья.
• Устранить разрыв между теоретическими знаниями и практическими навыками руководителей УК.

Механизм проведения независимой оценки квалификации

2.1 Кто проводит НОК

Экзамен организуют Центры оценки квалификаций (ЦОК), аккредитованные в системе «WorldSkills Russia»:

• Эксперты — представители профессионального сообщества.
• Оборудование — соответствует профессиональному стандарту «Специалист по управлению многоквартирным домом».
• Результаты, заносятся в Национальный реестр сведений о НОК, что исключает фальсификацию.

2.2 Структура экзамена

2.3 Сроки и переходный период

• — старт системы НОК.
• — крайний срок, когда все действующие директора УК должны получить свидетельство НОК.
• Не успеете — лицензия на управление МКД будет аннулирована.

Лицензионные требования и последствия несоответствия

3.1 Новое лицензионное требование

Наличие свидетельства НОК становится обязательным условием:

1. При получении лицензии на управление МКД.
2. При продлении действующей лицензии.
3. При замене руководителя в реестре лицензий ГЖИ.

3.2 Возможные последствия

• Грубое нарушение лицензионных требований → приостановление/аннулирование лицензии.
• Необходимость формирования нового кадрового резерва с действующим свидетельством НОК.
• Дополнительные расходы на переобучение и процедуры оценки квалификации.

Алгоритм действий директора УК

1. Проверьте срок действия текущего аттестата ГЖИ.
2. Определите дату очередного продления лицензии.
3. Выберите аккредитованный ЦОК (см. список контактов ниже).
4. Запишитесь на теоретическую и практическую части экзамена.
5. Получите свидетельство и внесите данные в реестр НОК.
6. Подайте в ГЖИ заявление на внесение изменений в лицензию.

Контакты и сервисы для записи на НОК и консультаций

Центры оценки квалификации по ЖКХ (пример):

• ЦОК «ЖКХ-Эксперт»
  
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  
  Email: exam@zhkh-expert.ru
  
  График: пн-пт 9:00–18:00, сб 10:00–15:00
• ЦОК «НОК-Дом»
  
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  
  Telegram-чат: t.me/nokdom

СРО «СтройЭксперт» (помощь в подготовке документов, заявки онлайн)

• Тел.: +7 (495) -00-00-00 (пн-пт 9:00–18:00)
• Email: info@sro-stroyexpert.ru
• Онлайн-заявка: sro-stroyexpert.ru/nok-uk
• Telegram-канал новостей: t.me/sro_stroyexpert

Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ГЖИ)

• Единая горячая линия: 8-800-1000-715
• Официальный сайт: gkh.gov.ru

Советы по подготовке к экзамену

6.1 Теория

• Изучите актуальные редакции Жилищного кодекса РФ, ПП № 491 и № 354.
• Используйте бесплатные онлайн-тренажёры на сайте ЦОК.

6.2 Практика

• Разберите типовые кейсы: долги за ЖКУ, смена поставщика ресурсов, общие собрания собственников.
• Посетите мини-стажировку в ЦОК (1–2 дня, симуляция реальной УК).

6.3 Документы для записи

• Паспорт (копия).
• Диплом о высшем образовании (копия).
• Трудовая книжка или заверенный стаж работы в ЖКХ (не менее 1 года);
• Заявление формы ЦОК-ЖКХ-1 (заполняется на сайте).

Важно! Не откладывайте процесс на последний момент. Чем раньше вы получите свидетельство НОК, тем меньше рисков для вашей лицензии и бизнеса. При возникновении вопросов обращайтесь к перечисленным контактам — специалисты помогут рассчитать стоимость подготовки, записать на удобную дату и проконсультировать по всем нюансам.