Что такое реновация и как попадают дома в программу
Реновация — это государственная программа по переселению жителей ветхих пятиэтажек (преимущественно хрущёвок) в новые современные дома. Дом попадает в программу после решения общего собрания собственников и включения в список реновации, который публикует Департамент градостроительной политики Москвы.
Какие возможности даёт программа покупателям
- Приобретение новой квартиры с доплатой (если вы уже участник программы).
- Докупка вторичного жилья в течение 2 лет после получения равнозначной квартиры.
- Покупка квартиры у Фонда реновации на открытом аукционе или по бронированию без аукциона.
- Ипотека по льготной ставке (от 5,5 % годовых) через Сбербанк, Газпромбанк, ДОМ.РФ.
Пошаговая инструкция: как купить квартиру по реновации
Шаг 1. Определите статус объекта
На официальном сайте реновации проверьте, включён ли конкретный дом в программу и на каком этапе находится переселение (1-я, 2-я, 3-я очередь).
Шаг 2. Выберите способ покупки
- Аукцион Фонда реновации
- Регистрируйтесь на Росэлторге или Сбербанк-АСТ.
- Изучите лотовую документацию (выписка ЕГРН, проект ДКП, условия бронирования).
- Внесите задаток (5–10 % от стоимости).
- Победитель заключает договор купли-продажи в течение 10 дней.
- Покупка «на вторичке» до расселения
- Ищите квартиры с дисконтом 15–20 % ниже рынка (эксперты АН «Владис» рекомендуют брать только при гарантированном переселении в 2026–2027 гг.).
- Проверьте долевую собственность: доли должны быть выделены, иначе сделка заблокируется.
- Докупка при переселении
- Житель получает равнозначную квартиру и может докупить метры по формуле:
(Цена новостройки, стоимость равнозначной) × 0,9(10 % скидка участникам). - Оформляется в Департаменте городского имущества Москвы.
- Житель получает равнозначную квартиру и может докупить метры по формуле:
Финансовые инструменты и условия ипотеки
| Банк | Ставка | Первоначальный взнос | Особенности |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | от 5,5 % | от 15 % | Семейная ипотека, «Реновация-плюс» |
| Газпромбанк | от 5,7 % | от 20 % | до 60 млн руб, льготы IT-специалистам |
| ДОМ.РФ | от 5,3 % | от 15 % | Материнский капитал в счёт взноса |
Риски и как их минимизировать
- Задержка переселения — требуйте в договоре плавающую цену или фиксированную дату переезда.
- Перерасход бюджета на аренду, оговорите компенсацию от Фонда реновации за задержку.
- Юридические проблемы с долями, проверяйте выписку ЕГРН через МФЦ или электронную подпись.
- Инвестиционный риск — эксперты рекомендуют покупать только при дисконте ≥15 %.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли взять семейную ипотеку на квартиру у Фонда реновации?
Да, если в семье есть ребёнок до 6 лет или ребёнок-инвалид. Документы подаются в ДОМ.РФ или Сбербанк.
Можно ли купить машино-место одновременно с квартирой?
Да, Фонд реновации продаёт паркинги на аукционах или по бронированию, ипотека распространяется и на них.
Контакты для обращений
- Фонд реновации жилой застройки г. Москвы
официальный сайт: fr.mos.ru
телефон: +7 (495) -44-66-66
адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 11 - Единая справочная служба мэра Москвы
телефон: +7 (495) -77-77-77 - Департамент городского имущества Москвы
телефон: +7 (495) -22-31-31
адрес: 107078, г. Москва, Б. Почтовая ул., д. 27 - Сбербанк, отдел ипотеки по реновации
телефон: 8 (800) -55-55-50 - Газпромбанк, льготная ипотека
телефон: 8 (800) -00-07-1 - АН «Владис»
телефон: +7 (495) -89-11-22
сайт: vladis.ru - Электронные торговые площадки
- Росэлторг: roseltorg.ru
- Сбербанк-АСТ: sberbank-ast.ru
Информация актуальна на 24 марта 2026 г. Перед совершением сделки уточняйте условия и требования в официальных органах и банках.