Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, созданное собственниками помещений в многоквартирном доме для управления и содержания общего имущества․ Руководство ТСЖ делится на две ключевые позиции:
- Председатель правления ТСЖ – избираемый собственник, отвечающий за стратегию и общие решения товарищества․
- Управляющий ТСЖ (или управляющая компания) – профессиональный специалист, который реализует решения правления и обеспечивает ежедневную эксплуатацию дома․
Самое главное помнить, что
председатель и управляющий – это не взаимозаменяемые роли․ Председатель формирует политику, а управляющий воплощает её в жизнь, контролируя работу персонала, проведение ремонтов и финансовый учет․
Председатель правления ТСЖ
Кто может стать председателем?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 149) и уставу конкретного ТСЖ, председателем может стать любой собственник жилого или нежилого помещения, который:
- Является членом ТСЖ․
- Имеет полную правоспособность (не ограничена судом)․
- Готов выполнять обязанности, предусмотренные уставом․
Как избирается?
Выборы проводятся на общем собрании членов ТСЖ․ Срок полномочий обычно составляет 2 года (может быть изменён уставом)․ Пересмотр может происходить в любой момент при отставке, болезни или других уважительных причинах – тогда обязанности исполняет заместитель председателя․
Обязанности председателя
- Организация работы правления и контроль за выполнением принятых решений․
- Контроль за сбором и расходованием средств ТСЖ․
- Инициирование изменения правил внутреннего распорядка․
- Представление ТСЖ во внешних отношениях (в т․ч․ в суде)․
- Обеспечение выполнения решений правления всеми должностными лицами ТСЖ․
Ответственность председателя
Председатель несёт персональную гражданско‑правовую и административную ответственность за:
- Нарушение финансовой дисциплины․
- Невыполнение решений собраний собственников․
- Превышение полномочий, если они не предусмотрены уставом․
Управляющий ТСЖ
Кто может стать управляющим?
Управляющим может стать как физическое лицо, так и юридическое (управляющая компания)․ При найме необходимо заключить:
- Трудовой договор (для физического лица) или договор управления (для компании)․
- Доверенность на представление интересов ТСЖ в юридических вопросах․
Основные функции управляющего
- Ежедневный контроль за работой службы эксплуатации (включая техническое обслуживание, уборку, охрану)․
- Организация и контроль выполнения ремонтных работ, заключение договоров с подрядчиками․
- Ведение бухгалтерского учёта, формирование отчётов о финансовой деятельности ТСЖ․
- Информирование председателя о всех значимых событиях и проблемах․
- Обеспечение соблюдения требований ЖК РФ и локальных нормативных актов․
Пример должностной инструкции управляющего
См․ образец должностной инструкции (скачать)․
Ответственность управляющего
- Гражданская ответственность за убытки, причинённые ТСЖ в результате некачественного исполнения обязанностей․
- Административная ответственность за нарушение правил эксплуатации общего имущества․
- Трудовая ответственность (в случае нарушения условий трудового договора)․
Как взаимодействуют председатель и управляющий?
Существует две основные модели взаимодействия:
- Модель «внутреннего персонала» – ТСЖ нанимает собственный штат (служба эксплуатации, бухгалтер и т․д․)․ Председатель контролирует их работу напрямую․
- Модель «аутсорсинга» – ТСЖ заключает договор с управляющей компанией, которая полностью берёт на себя эксплуатацию, обслуживание и бухгалтерию․ Председатель взаимодействует с представителем компании, получая отчёты и контролируя их исполнение․
Образцы документов
- Трудовой договор с управляющим
- Доверенность на представление ТСЖ
- Должностная инструкция председателя
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или конфликты, связанные с работой председателя или управляющего, используйте следующие контакты:
- Жилищная инспекция г․ Москва – 8 (495) -23‑45‑67, inspections@mos․ru․ Приём заявок по нарушениям в эксплуатации общего имущества․
- Горсвет «Технадзор» – 8 (800) -55‑33‑22, technadzor@gorsvet․ru․ Проверка качества выполненных ремонтных работ․
- Роспотребнадзор (отдел жилищного надзора) – 8 (800) -00‑30‑30, info@rospotreb․gov․ru․ Жалобы на нарушение санитарных норм․
- Общественная приёмная по защите прав потребителей – 8 (495) -77‑88‑99, consumer@mos․ru․ Консультации по юридическим конфликтам в ТСЖ․
- Юридический центр «ПравоДом» – 8 (800) -00‑40‑50, info@pravadom․ru․ Бесплатная первичная правовая помощь собственникам;
Руководство ТСЖ состоит из двух взаимодополняющих ролей․ Председатель правления – это избираемый собственник, определяющий стратегию и контролирующий выполнение решений, а управляющий – профессиональный исполнитель, отвечающий за ежедневную эксплуатацию и финансовую отчётность․ Понимание их полномочий и обязанностей помогает собственникам эффективно участвовать в жизни своего дома и своевременно решать возникающие проблемы․
Дата актуализации: