Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это некоммерческая организация, созданная собственниками жилой или нежилой недвижимости с целью управления общим имуществом, обеспечения текущего и капитального ремонта, а также защиты интересов членов товарищества․ Регистрация ТСН – обязательный этап, без которого правовое существование организации невозможно․

Самое главное помнить, что

• Только собственники недвижимости имеют право принимать решение о создании ТСН;
• Решение о регистрации принимается общим собранием собственников и оформляется протоколом;
• Для регистрации необходим утверждённый устав ТСН, соответствующий требованиям ГК РФ (ст․ 123․12) и Жилищного кодекса РФ (ст․ 135‑136);
• Регистрация производится в федеральном налоговом органе по месту нахождения товарищества․

Ключевые законодательные акты

Регистрация ТСН регулируется следующими нормативными документами:

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) – ст․ 123․11‑123․12;
2. Жилищный кодекс РФ – ст․ 135‑136;
3. Федеральный закон № 188‑ФЗ от «О товариществах собственников жилья»;
4. Приказы ФНС России, регламентирующие порядок государственной регистрации юридических лиц․

Кто именно регистрирует ТСН?

Регистрация ТСН осуществляется Федеральной налоговой службой (ФНС) России․ В зависимости от места нахождения имущества, заявка подаётся в:

• Региональный отдел ФНС по месту нахождения недвижимости (адрес и телефон уточняются на официальном сайте ФНС);
• Многофункциональный центр (МФЦ), который имеет право принимать документы на регистрацию юридических лиц, в т․ч․ ТСН․

После подачи полного пакета документов ФНС проверяет соответствие устава требованиям закона, наличие согласованных решений собрания собственников и, при отсутствии нарушений, вносит запись о создании ТСН в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)․

Пошаговая процедура регистрации ТСН

1. Созыв общего собрания собственников․ На собрании принимается решение о создании ТСН и утверждается устав․
2. Подготовка устава․ Устав должен включать:
   • Наименование, содержащее слова «товарищество собственников недвижимости»;
   • Место нахождения (юридический адрес);
   • Предмет и цели деятельности;
   • Порядок возникновения и прекращения членства;
   • Состав, порядок формирования и компетенцию органов управления (правление, собрание, ревизионная комиссия);
   • Порядок принятия решений, в т․ч․ квалифицированным большинством или единогласно․
3. Составление протокола общего собрания․ Протокол подписывают все присутствовавшие собственники․
4. Подготовка пакета документов для ФНС:
• Заявление о государственной регистрации юридического лица (форма Р11001);
• Устав ТСН (подписанный всеми учредителями);
• Протокол общего собрания с решением о создании ТСН;
• Список членов товарищества с указанием их паспортных данных и долей в недвижимости;
• Квитанция об уплате государственной пошлины (на 2026 год – 4 000 рублей);
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН) для каждого члена․
5. Подача документов․ Пакет можно подать:
   • Лично в отдел ФНС;
   • Через МФЦ;
   • Электронно через портал Госуслуги (при наличии квалифицированной электронной подписи)․
6. Получение регистрационных сведений․ После проверки ФНС выдаёт выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о государственной регистрации ТСН․
7. Регистрация в других органах․ По факту регистрации ТСН необходимо:
   • Открыть расчётный счёт в банке;
   • Уведомить Росреестр о смене собственника (если ТСН будет выступать как собственник общего имущества);
   • Заключить договор с управляющей компанией (по желанию)․

Контакты для обращений

Ниже перечислены основные контактные данные, куда можно направлять вопросы, получать консультации и подавать документы․

• Федеральная налоговая служба (ФНС) – Главное управление
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Электронная почта: info@nalog․ru
  Сайт: www․nalog․ru
  Приём заявлений о регистрации юридических лиц (включая ТСН)․
• Региональные отделения ФНС
  Каждый субъект РФ имеет собственный налоговый офис․ Список и контакты доступны на странице региональных управлений ФНС․
  Для подачи документов в ваш регион выбирайте отделение по месту нахождения недвижимости․
• Многофункциональный центр (МФЦ)
  Телефон единой справочной службы: 112 (круглосуточно)
  Сайт для записи онлайн: www․mfc․ru
  Приём документов на регистрацию ТСН в режиме «одного окна»․
• Росреестр – Федеральное агентство по государственному кадастру
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  Электронная почта: rosreestr@rosreestr․gov․ru
  Сайт: rosreestr․gov․ru
  Для уточнения вопросов о праве собственности, внесения изменений в реестр после регистрации ТСН․
• Нотариальная контора «Юридический центр»
  Адрес: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7, офис 12
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑69
  Электронная почта: notary@legalcenter․ru
  Оказание нотариальных услуг при оформлении заявлений и протоколов․
• Юридическая поддержка – Ассоциация «Защита прав собственников»
  Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑40‑00
  Сайт: www․ownerprotection․ru
  Бесплатные консультации по вопросам создания и регистрации ТСН․

Очень важно

Перед тем как подавать документы в ФНС, убедитесь, что устав ТСН полностью соответствует требованиям законодательства․ Ошибки в формулировках (например, отсутствие указания «товарищество собственников недвижимости» в названии) могут привести к отказу в регистрации и необходимости повторной подачи․

Типичные ошибки при регистрации ТСН и как их избежать

• Недостаточный состав учредителей․ Закон требует, чтобы в ТСН входили все собственники недвижимости, либо их представители с полной доверенностью․
• Отсутствие подписи всех участников в уставе․ Устав должен быть подписан каждым учредителем (или их законным представителем)․
• Неправильный юридический адрес․ Адрес указывается в соответствии с местом нахождения общего имущества, а не фактическим местом проживания собственников․
• Неуплата государственной пошлины․ Платёж должен быть подтверждён квитанцией, иначе заявление будет отклонено․
• Отсутствие протокола общего собрания․ Протокол – основной документ, подтверждающий волеизъявление собственников․

Что делать после получения свидетельства о регистрации

1. Открыть банковский счёт в юридическом лице ТСН․
2. Внести сведения о ТСН в реестр прав собственности (Росреестр) – это необходимо для управления общим имуществом․
3. Назначить органы управления (правление, ревизионную комиссию) согласно уставу․
4. Оформить договор с управляющей компанией (если планируется её привлечение)․
5. Регулярно проводить общие собрания собственников и вести протоколы – это гарантирует законность принятых решений․

Регистрация товарищества собственников недвижимости – это процесс, требующий точного соблюдения законодательных требований и согласованности действий всех собственников․ Главный регистратор – Федеральная налоговая служба (ФНС), а все остальные органы (МФЦ, Росреестр, нотариусы) лишь облегчают процедуру подачи и подтверждения документов․ При правильном подготовительном этапе и своевременной консультации с юристами процесс проходит быстро и без лишних задержек․

Если у вас возникли вопросы, используйте указанные выше контакты – они помогут вам получить необходимую информацию и поддержать на каждом этапе создания ТСН․