Один из самых частых вопросов, который возникает у собственников квартир в многоквартирном доме, перешедшем на самоуправление через Товарищество собственников жилья (ТСЖ), — кто именно уполномочен нанимать (принимать) управляющего. Ниже — подробная инструкция на 2026 год с отсылками к действующему законодательству и практике органов местного самоуправления.

Содержание

1. Нормативная база
2. Кто принимает решение о приёме управляющего
3. Пошаговый алгоритм найма
4. Необходимые документы и контакты
5. Распространённые ошибки собственников

Нормативная база

Регламент найма управляющего в ТСЖ опирается на:

• Жилищный кодекс РФ (гл. 18, ст. 161–162);
• ФЗ-208 «О товариществах собственников жилья» (ред. );
• Устав конкретного ТСЖ (утв. общим собранием);
• Должностная инструкция управляющего (утв. правлением);
• Постановление Правительства РФ № 354 (правила предоставления коммунальных услуг).

Кто принимает решение о приёме управляющего

⚠️ Важно: единолочное решение председателя или любого члена правления недействительно. Необходимо либо решение общего собрания (протокол), либо решение правления (протокол/распоряжение) при наличии полномочий в уставе.

Пошаговый алгоритм найма управляющего

1. Подготовка инициативы
   Председатель фиксирует необходимость найма (рост объёма работ, отсутствие штатного специалиста) и готовит обоснование.
2. Согласование с правлением
   На заседании правления (протокол № __ от «___» 2026 г.) утверждается:
   • должностная инструкция;
   • критерии отбора;
   • размер оплаты труда (фонд оплаты труда ТСЖ).
3. Извещение собственников
   Не позднее чем за 10 дней до общего собрания рассылаются уведомления (e-mail, почта, доски объявлений) с повесткой: «О принятии управляющего ТСЖ».
4. Проведение общего собрания
   Кворум: 50 % голосов от общей площади.
   Форма: очная, заочная или очно-заочная.
   Решение считаеться принятым, если за него проголосовало > 50 % присутствующих.
5. Оформление кадровых документов
   • трудовой договор (срочный/бессрочный);
   • приказ о приёме на работу (формы Т-1 или Т-1а);
   • ознакомление с уставом, правилами внутреннего трудового распорядка;
   • полис ДОСААГО (если предусмотрен).
6. Регистрация в ЕГРЮЛ (при необходимости)
   Если управляющий входит в коллегиальный орган управления, сведения подаются в ИФНС форма Р140014.

Необходимые документы и контакты

4.1 Документы для найма

• протокол общего собрания/заседания правления;
• трудовой договор (2 экз.);
• должностная инструкция (утв. правлением);
• копия паспорта управляющего;
• копия диплома/сертификата (жилищное хозяйство, ЖКХ);
• страховое свидетельство ПФР, СНИЛС.

4.2 Куда обращаться за разъяснениями

• Жилищная инспекция Курской области
  тел.: +7 (4712) -5-67-89
  e-mail: info@kurshousing.ru
• Госжилнадзор Оренбургской области
  тел.: +7 (3532) -1-12-34
  e-mail: gzh@orb.ru
• Российский сельсовет Октябрьского района
  тел.: +7 (3537) -7-88-99
  адрес: 462020, Оренбургская обл., п. Октябрьский, ул. Советская 12
• РосКвартал — консультации онлайн
  сайт: roskvartal.ru
  чат 24/7 в Telegram: @roskvartal_bot

Распространённые ошибки собственников

1. Делегирование полномочий без изменения устава.
   Если устав прямо не разрешает правлению принимать управляющего, решение может быть оспорено в суде.
2. Отсутствие протокола.
   Устное решение «по дружбе» не имеет юридической силы.
3. Неверное квалифицирование договора.
   Управляющий — это штатный работник ТСЖ, а не индивидуальный предприниматель или УК. Используйте Трудовой кодекс, а не ГК РФ.
4. Игнорирование кворума.
   При заочном голосовании обязательна проверка % голосов от общей площади дома.

Управляющего в ТСЖ официально принимает общее собрание собственников, либо — при наличии прямого указания в уставе — правление ТСЖ. Председатель правления лишь инициирует процесс и подписывает приказ на основании протокола. Любое отступление от процедуры может привести к признанию найма недействительным и штрафам со стороны жилищной инспекции.

Если остались вопросы, обращайтесь в контакты выше или задавайте в чат-бот @roskvartal_bot.