Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Кратко о программе реновации
Программа реновации жилищного фонда стартовала в 2017 году и охватывает почти 4 500 пятиэтажных домов. Вместо ветхого жилья горожане получают квартиры в новостройках с готовой отделкой, расположенные в том же районе или максимально близко к нему. На конец марта 2026 года из списка 460 домов уже исключены из-за изменившихся технических показателей, в 276 домах большинство жильцов пока не дали согласие.
Кто имеет право получить квартиру
- Собственники квартир в домах, включённых в реестр реновации. Количество комнат и общая площадь сохраняются по принципу «равнозначного жилья».
- Наниматели по договору социального найма (мunicipal housing). Им также предоставляется отдельное жилье с тем же количеством комнат.
- Жильцы коммунальных квартир, занимающие 1 или несколько комнат, получают раздельные квартиры взамен доли в коммуналке.
- Члены семьи собственника/нанимателя, зарегистрированные по месту жительства, автоматически включаются в переселение без дополнительных заявлений.
- Новые покупатели квартир в домах под реновацию, если сделка оформлена до момента первого получения ключей другими собственниками. Программа не ограничивает права последующих покупателей.
Как рассчитывается площадь новой квартиры
Город гарантирует минимум «равнозначного жилья»:
- Для одинокого человека – не менее 33 м²
- Для семьи из 2 человек – не менее 42 м²
- Для семьи из 3 и более человек – не менее 18 м² на каждого члена семьи
Если старая квартира превышала нормативы, новая не может быть меньше прежней. При желании можно докупить дополнительные метры по рыночной цене (подробности в разделе 5).
Что происходит с ипотекой и залогом
В момент регистрации права собственности на новую квартиру ипотечный залог автоматически переносится с объекта в снесённом доме на объект в новостройке. Необходимо:
- Подписать дополнительное соглашение с банком.
- Переоформить страховку на новый адрес.
- Обновить выписку из Росреестра для банка.
Как докупить площадь или улучшить планировку
Участник программы может:
- Докупить 1-2 комнаты, если в новом доме есть большие квартиры.
- Выбрать этаж, секцию или видовую сторону, доплатив разницу в цене.
- Разменять квартиру на две меньшие при наличии свободных вариантов (это называется «дробление»).
Оплата доплаты возможна:
- Личными средствами.
- Ипотекой любого коммерческого банка, включая льготные программы «Дом.рф».
- Сертификатами материнского капитала (при наличии).
Как выйти из программы
Право выйти из реновации сохраняется до момента получения первой ключ-карты любым собственником в подъезде. Для этого:
- Созывается общее собрание собственников.
- Более 50 % голосуют за выход.
- Решение направляется в Фонд реновации и мэрию.
Пошаговая инструкция для участника
- Проверьте дом на сайте renovacija.mos.ru по адресу.
- Подайте заявление о согласии через «Мос-Реновация» или Госуслуги.
- Дождитесь утверждения проекта планировки и переселения (от 1 до 3 лет).
- Выберите квартиру в специальном онлайн-кабинете Фонда реновации.
- Подпишите договор мены и дополнительные соглашения при докупке метров.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
- Получите ключи и заезжайте в новую квартиру с ремонтом «под ключ».
Риски покупки квартиры «под реновацию»
- Дом могут исключить из программы, если техническое состояние улучшится.
- Цены выросли: спрос на хрущёвки участились, поэтому премия к рыночной цене может доходить до 15 %.
- Очередность переселения зависит от стадии строительства нового дома: возможно ожидание до 4-5 лет.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли сдавать новую квартиру в аренду сразу после получения ключей?
- Да, ограничений нет. Собственник вправе распоряжатся квартирой с момента регистрации права.
- Сохраняются ли льготы по капремонту?
- Да, льготы и субсидии переходят на новый объект при условии сохранения статуса льготника.
- Что делать, если не согласен с предложенной квартирой?
- В течение 10 дней можно подать апелляцию в районную комиссию реновации и запросить иную квартиру из резервного фонда.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Часы работы: круглосуточно. - Фонд реновации жилищного фонда города Москвы
Официальный сайт: fondren.mos.ru
Электронная почта: info@fondren.mos.ru
Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15, стр. 1. - Городской центр «Мои документы» (МФЦ)
Онлайн-очередь: mos.ru/pgu/ru/mfc
Услуга: «Приём заявлений участников реновации». - Госжилинспекция Москвы
Телефон: +7 (495) -67-22-22
Электронная приёмная: gji.mos.ru. - Бесплатная юридическая консультация по реновации
Телефон: 8 (800) -00-50-40 (многоканальный, звонок бесплатный).
Если вы решили приобрести квартиру в доме, который уже включён в программу реновации, обязательно проверьте статус объекта на официальном портале и проконсультируйтесь с юристом. Удачных переездов и комфортного жилья!