Что такое капитальный ремонт и почему он важен

Капитальный ремонт — это комплексный ремонт общего имущества многоквартирного дома (фасад‚ крыша‚ инженерные сети‚ лифты и др.)‚ который продлевает срок службы здания и повышает комфорт жильцов. Он отличается от текущего ремонта масштабом и стоимостью.

Главный принцип: платит собственник

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169) обязанность по накоплению средств на капремонт лежит на владельцах помещений в многоквартирном доме. Это значит‚ что квартиросъёмщики‚ если они не собственники‚ платить не обязаны.

Варианты формирования фонда капремонта

• Специальный счёт ТСЖ/ЖКС. Деньги хранятся на отдельном счёте‚ доступны только под конкретный дом.
• Региональный оператор. Средства поступают в единый фонд региона и распределяются по очереди.

Размер взноса и льготы

Тарифы устанавливает региональный орган власти. Например‚ в Москве в 2026 году ставка составляет 18‚86 ₽/м² в месяц (постановление Правительства Москвы № 833-ПП от ).

1. Льготники (пенсионеры‚ инвалиды‚ ветераны) могут получить компенсацию до 100 %.
2. Многодетные семьи — скидку 30–50 %.

Как изменить способ накопления

Собственники могут перейти с «регионального оператора» на «специальный счёт» и наоборот‚ приняв решение на общем собрании кворум ≥50 % голосов от общей площади. Процедура занимает 3–4 месяца.

Куда жаловаться‚ если деньги не идут на ремонт

• Жилищная инспекция региона — проверка целевого расходования.
• Прокуратура, если есть признаки хищения.
• Роспотребнадзор — нарушение потребительских прав.

Контакты для обращений (актуально на 23 марта 2026 г.)

Федеральный уровень

Москва

• Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Эл. почта: info@mos.ru
• Фонд капитального ремонта Москвы (ФКР)
  Тел.: +7 (495) -64-48-88
  Сайт: fkr.mos.ru

Санкт-Петербург

• Фонд капремонта Санкт-Петербурга
  Тел.: +7 (812) -44-30-30
  Эл. почта: info@fkr-spb.ru

Региональные фонды капремонта (примеры)

1. Новосибирская область
   Тел.: 8 800 200-0-200
   Сайт: fkr-nsk.ru
2. Краснодарский край
   Тел.: ###-###-####
   Эл. почта: info@fkr23.ru

Чек-лист: что делать‚ если не ясно‚ кто должен платить

1. Проверьте ЕГРН-выписку, в ней указан собственник.
2. Посмотрите квитанцию ЖКУ: строка «Взнос на капремонт» должна быть.
3. Если вы арендатор — спросите у собственника‚ включён ли этот платёж в аренду.
4. Позвоните в ТСЖ/УК и уточните‚ куда поступают средства.
5. Напишите заявление в фонд капремонта региона через портал Госуслуг (услуга «Информация о начислениях»).

Важные советы

• Храните все квитанции — они подтверждают оплату.
• Не платите наличными — используйте банковские переводы или онлайн-оплату.
• Участвуйте в общих собраниях‚ чтобы контролировать сроки и объёмы ремонта.