В квитанциях за ЖКХ появляется строка «ОДН» (общедомовые нужды) и «СОИ» (содержание общего имущества). Владельцы квартир в домах с ТСЖ часто задаются вопросом: кто именно формирует эти начисления и как проверить их корректность?
Что такое ОДН и как отличается от СОИ
- ОДН — это коммунальная услуга, которую предоставляет ресурсоснабжающая организация (РСО). В неё входит вода, тепло, электричество, потраченные на:
- освещение подъездов, лестничных клеток;
- отопление технических помещений;
- полив газонов и клумб;
- устранение аварийных утечек и т. д.
- СОИ — это жилищная услуга, включаемая в квартплату. Она покрывает текущее содержание общего имущества (ремонт, уборку, вывоз ТКО, управление).
Кто именно начисляет ОДН в ТСЖ
Председатель правления ТСЖ
- Ежемесячно получает сводные показания общедомовых счётчиков от РСО.
- Рассчитывает разницу между общедомовым расходом и суммой индивидуальных квартирных счётчиков;
- Распределяет полученный небаланс по площади доли каждого собственника (ч. 10 ст. 12 Закона РФ №261-ФЗ).
- Передаёт данные в биллинговую программу, которая формирует квитанции.
Бухгалтер или аутсорс-калькулятор
- Чаще всего ТСЖ заключает договор с управляющей компанией или биллинговым центром, который ведёт расчёты.
- Формула для электричества (пример 2026 г.):
ОДНэ = [(ОПУ – ИПУ – НПУ – Эл.ТЭ) × Тариф × Sкв / Sобщ] – льготы
где ОПУ — показания общедомового счётчика, ИПУ — квартирные счётчики, НПУ, нежилые помещения, Эл.ТЭ, технологические энергозатры управляющей организации.
Ресурсоснабжающая организация (РСО)
- Именно РСО выставляет итоговый счёт ТСЖ за весь объём коммунального ресурса.
- Если в доме нет общедомового счётчика, РСО использует нормативы, утверждённые Минстроем РФ и региональной тарифной комиссией.
Как проверить корректность начислений
- Запросите акт сверки в правлении ТСЖ — он должен содержать:
- показания общедомовых счётчиков;
- распечатку квартирных показаний;
- расчёт небаланса.
- Сравните нормативы ОДН с официальными значениями на сайте Минстроя РФ или регионального тарифного комитета.
- Проверьте квитанции в личном кабинете ГИС ЖКХ (доступен через портал Госуслуги);
Контакты для обращений
Если вы проживаете в Санкт-Петербурге
- Комитет по тарифам СПб
Телефон: +7 (812) -24-54-54
e-mail: tarif@kt.spb.ru
Адрес: ул. Марата, д. 8, офис 101 - Жилкомсервис — единая диспетчерская
Телефон: +7 (812) -33-45-67 - ГИС ЖКХ города СПб
Он-лайн форма обращения: gis.spb.ru/appeal
Если вы проживаете в Москве
- Московская объединённая энергетическая компания (МОЭК)
Личный кабинет: online.moek.ru
Круглосуточно: +7 (495) -27-22-72 - ЖКХ Москвы
Телефон: +7 (495) -20-00-00
e-mail: info@mos.ru
Федеральные инстанции
- ГИС ЖКХ (федеральный портал)
dom.gosuslugi.ru — вход через ЕСИА (Госуслуги) - Минстрой России
Горячая линия: ###-###-####
e-mail: info@minstroyrf.gov.ru
Как уменьшить плату за ОДН в ТСЖ
- Установите общедомовые счётчики, это снижает расходы до фактического объёма.
- Заключите прямой договор между ТСЖ и РСО — исключает посредников и уменьшает наценку.
- Реализуйте энергоэффективные мероприятия: замените лампы на LED, утеплите подвал, установите регуляторы подачи тепла в подъездах.
- Ежемесячно публикуйте отчёты на домовом собрании и сайте ТСЖ — прозрачность снижает недоверие и перерасход.
В многоквартирном доме с ТСЖ начисление ОДН осуществляет само ТСЖ, используя показания общедомовых счётчиков и распределяя небаланс между собственниками. Проверяйте расчёты, требуйте акты сверки и, при необходимости, обращайтесь в контролирующие инстанции.
Полезные ссылки: Минстрой | ГИС ЖКХ | Госуслуги