Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. По законодательству РФ и региональных нормативных актов (в т.ч. в Республике Татарстан) создание ТСЖ может инициировать любой собственник квартиры или группы собственников, если соблюдены определённые формальные требования.

Самое главное помнить, что

• Инициатива по созданию ТСЖ должна исходить от собственников помещений в доме, а не от сторонних организаций.
• Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников простым большинством голосов (не менее 50 % голосов от общего числа собственников).
• Все действия по созданию ТСЖ должны соответствовать статьям 136‑138 Жилищного кодекса РФ и закону Республики Татарстан «О жилищных отношениях».

Очень важно

Соблюдать порядок уведомления собственников о проведении собрания, вести протоколы заседаний и обеспечить их надёжное хранение (оригиналы – в Государственном жилищном инспекторе, копии – в ТСЖ).

Кто имеет право инициировать создание ТСЖ?

1. Индивидуальный собственник – любой владелец квартиры, помещения в нежилом здании или отдельного дома, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Группа собственников – объединение нескольких собственников (например, 2‑3 квартиры), которые совместно подают заявку на проведение собрания.
3. Текущая управляющая компания (по желанию собственников) – может выступать инициатором, если большинство собственников согласны сменить форму управления.
4. Жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив – в случае, когда в доме уже существует такой кооператив, он может переоформить свою деятельность в ТСЖ.

Условия и ограничения

• В доме должно быть не менее двух собственников (один собственник – юридическое лицо, владеющее несколькими помещениями, тоже считается).
• Для проведения собрания необходимо уведомление всех собственников за 14 дней (почтовая рассылка, электронная почта, объявление в подъезде).
• Если в доме уже есть ТСЖ, новое может быть создано только после ликвидации старого или его реорганизации.
• Создание ТСЖ запрещено в домах, где действует особый режим собственности (например, дома, находящиеся в муниципальной собственности, если иное не предусмотрено законом).

Пошаговая инструкция создания ТСЖ (2026 год)

1. Сбор инициативной группы – минимум 2‑3 собственника, готовых вести процесс;
2. Подготовка проекта устава – с учётом требований ЖК РФ, регионального законодательства и особенностей дома (количество подъездов, наличие коммерческих помещений и т.п.).
3. Уведомление собственников о проведении общего собрания (не менее 14 дней, форма уведомления – объявление в подъезде, рассылка по электронной почте, почтовая отправка).
4. Проведение общего собрания – обсуждение устава, выбора первого правления, утверждение структуры расходов.
5. Составление протокола – оригинал протокола передаётся в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по месту расположения дома.
6. Регистрация ТСЖ в налоговой службе (ФНС) по упрощённой схеме – подаётся заявление, устав, протокол, сведения о правлении.
7. Открытие банковского счёта – для приёма платежей от собственников и оплаты услуг.
8. Нанятие подрядчиков (если ТСЖ решит самостоятельно управлять домом) или заключение договора с управляющей компанией.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по созданию ТСЖ, вы можете обратиться в следующие органы и организации:

• Министерство жилищной политики Республики Татарстан
  Тел.: +7 (843) -77‑00‑00
  Эл. почта: info@housing.tatarstan.ru
  Адрес: ул. Пушкина, 15, г. Казань, 420021
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) по г. Казани
  Тел.: +7 (843) -77‑12‑34
  Эл. почта: gjikazan@tatarstan.ru
  Адрес: пр. Победы, 12, г. Казань, 420058
• Отдел регистрации юридических лиц ФНС России
  Тел.: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
  Сайт: www.nalog.ru
• Консультационный центр «Жилкомсервис» (юридическая поддержка при создании ТСЖ)
  Тел.: +7 (843) -91‑33‑33
  Эл. почта: support@zhilkomservice.tatarstan.ru
• Общественная организация «ТСЖ‑Татпроект» – помощь в подготовке устава и организации собраний
  Тел.: +7 (843) -00‑44‑55
  Сайт: tszh‑tatproject.ru

Краткое резюме

Любой собственник квартиры в многоквартирном доме, а также объединённые группы собственников, имеют право инициировать создание ТСЖ. Главное – соблюсти законные процедуры: уведомить всех собственников, оформить устав, провести общее собрание и зарегистрировать товарищество в налоговых органах. При возникновении вопросов стоит обращаться в указанные выше государственные и специализированные структуры.

Помните, что ТСЖ – это инструмент коллективного управления, позволяющий собственникам самостоятельно решать, как будет обслуживаться их дом, какие подрядчики привлекать и как распределять финансовые потоки. Правильный подход к организации ТСЖ повышает качество обслуживания и экономит средства всех жильцов.