Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это форма управления многоквартирным домом‚ при которой собственники квартир и нежилых помещений объединяются в кооператив. Один из ключевых органов управления ЖСК — правление‚ а его глава — председатель правления. Ниже разберёмся‚ кто и как избирает председателя‚ в каком порядке проходит процедура голосования и что делать‚ если возникли вопросы.
Кто имеет право избирать председателя правления ЖСК?
- Общее собрание членов ЖСК, единственный орган‚ уполномоченный избирать и смещать председателя правления. Это прямо предусмотрено ст. 110 Жилищного кодекса РФ и Уставом ЖСК.
- Каждый член кооператива (собственник квартиры или нежилого помещения‚ вступивший в ЖСК) имеет 1 голос независимо от площади его помещения.
- Участие возможно лично‚ по доверенности или в форме заочного голосования (если Уставом разрешено).
Порядок избрания председателя правления ЖСК
- Подготовительный этап
- Инициаторы (обычно члены правления или не менее 10 % членов ЖСК) подают заявление о созыве общего собрания.
- За 10 дней до собрания всем членам рассылают уведомления по почте‚ e-mail или размещают объявление в подъезде.
- В повестке дня обязательно указывается пункт «Избрание председателя правления ЖСК».
- Проведение общего собрания
- Собрание правомочно (имеет кворум)‚ если присутствуют или представлены более 50 % членов ЖСК.
- Кандидатуры выдвигаются «с пола» или заранее (если Устав требует предварительного согласования).
- Голосование проводится открыто (поднятием рук) или тайно (бюллетенями) — решает собрание.
- Побеждает кандидат‚ получивший больше половины голосов присутствующих.
- Оформление результатов
- Оформляется протокол общего собрания‚ который подписывает председатель и секретарь собрания.
- В течение 3 дней протокол и решение направляются в Росреестр (для внесения сведений в ЕГРЮЛ).
Срок полномочий председателя
Обычно Уставом ЖСК устанавливается срок от 1 до 3 лет. По истечении срока должно пройти повторное общее собрание. Досрочное прекращение полномочий возможно:
- по собственному заявлению председателя;
- решением общего собрания при наличии оснований (утрата доверия‚ нарушение закона и т.д.).
Частые вопросы и нюансы
Может ли один человек быть председателем и членом правления одновременно?
Да‚ председатель правления по умолчанию входит в состав правления‚ но не обязан совмещать должности кассира‚ бухгалтера и т.п.
Обязательно ли личное присутствие на собрании?
Нет. Разрешены доверенности и заочное голосование‚ если это прописано в Уставе.
Что делать‚ если собрание не собрало кворума?
Через 30 дней проводится повторное собрание‚ которое считается правомочным при любом количестве присутствующих‚ если об этом заранее предупредили членов.
Контакты для обращений
Если возникли спорные вопросы или нужна юридическая помощь:
- Жилищная инспекция вашего региона — проверка законности собрания‚ жалобы на председателя.
- Росреестр, внесение изменений в ЕГРЮЛ‚ получение выписки о председателе.
Онлайн-сервис: egrul.nalog.ru - Министерство жилищно-коммунального хозяйства субъекта РФ — консультации по закону о ЖСК.
- Общественная приёмная Уполномоченного по правам человека — если нарушены права членов кооператива.
- Консультации юристов — можно получить:
- по телефону горячей линии ###-###-#### (ФГИС ЖКХ);
- на портале gosuslugi.ru в разделе «ЖКХ»;
- в городских центрах «Мои документы» (МФЦ).
Важно помнить: любое решение общего собрания должно быть оформлено протоколом и в течение 3 дней доведено до всех членов ЖСК. Без документального подтверждения любые действия председателя могут быть оспорены в суде.