В 2026 году порядок участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) регулируется Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ. Ниже ‒ подробная памятка, кто, при каких условиях и с каким объёмом голосов может участвовать в голосовании.
Общее собрание собственников помещений (ОСС)
Кто имеет право участвовать
- Все собственники помещений в данном МКД – квартир, нежилых помещений, машино-мест, встроенных или пристроенных объектов (п. 3.2 ст. 45 ЖК РФ).
- Дольщики-застройщика, получившие помещения по передаточному акту, но ещё не оформившие право собственности (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
- Представители собственников по нотариально оформленной доверенности.
- Несовершеннолетние собственники участвуют через законных представителей (родителей, опекунов).
Что не допускается
- Голосование по вопросам, не включённым в повестку дня, объявленную не позднее чем за 10 дней до собрания.
- Участие арендаторов или проживающих без права собственности – они могут присутствовать, но не голосуют.
Общее собрание членов ТСЖ (ОСТСЖ)
Кто считается «членом ТСЖ»
Согласно ст. 135, 143 ЖК РФ членом ТСЖ может быть:
- Собственник помещения в данном МКД.
- Достигший 18 лет (Определение КС РФ от № 17-О).
- Подавший письменное заявление о вступлении в ТСЖ (ст. 143 ЖК РФ).
Право участия в ОСТСЖ
- Только члены ТСЖ или их представители по доверенности имеют право голосовать на общем собрании членов ТСЖ (ст. 146 ЖК РФ).
- Кворум достигается при присутствии более 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
- НЕ члены ТСЖ (собственники, не вступившие в товарищество) не голосуют на ОСТСЖ, но голосуют на ОСС по вопросам, отнесённым к компетенции всех собственников.
Пересечение полномочий: ОСС vs ОСТСЖ
| Вопрос | Решает ОСС | Решает ОСТСЖ |
|---|---|---|
| Выбор управляющей организации | Да (ст. 161 ЖК РФ) | Нет |
| Утверждение Устава ТСЖ | Да (ст. 135 ЖК РФ) | Нет |
| Избрание правления/ревизионной комиссии | Нет | Да (ст. 146 ЖК РФ) |
| Утверждение годового бюджета ТСЖ | Нет | Да |
Как оформить участие: пошаговая инструкция
- Уточните статус: член ТСЖ или просто собственник.
- Ознакомьтесь с повесткой (приходит за 10 дней).
- Подготовьте документы:
- Свидетельство/ЕГРН на помещение.
- Паспорт (или доверенность).
- Для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении + документы представителя.
- Регистрируйтесь при входе и получите бюллетень.
- Голосуйте лично или через заочное/дистанционное голосование (если предусмотрено Уставом).
Ответственность за нарушения
- Решения, принятые с нарушением кворума или процедуры, могут быть оспорены в суде в течение 6 месяцев со дня, когда заявитель узнал о нарушении.
- За повторное нарушение порядка созыва предусмотрены административные штрафы до 50 000 руб. на должностных лиц (ст. 7.22 КоАП РФ).
Контакты для консультаций и обращений в городе Смоленске
- Администрация города-героя Смоленска (официальный сайт)
Телефон: +7 (4812) -2-22-22
Email: info@admin.smolensk.ru - Смоленская государственная жилищная инспекция
Адрес: г. Смоленск, ул. Ново-Ленинградская, 2
Тел.: +7 (4812) -5-50-50
Приёмная: sgi@smolensk.ru - Региональный центр «ЖКХ-Контроль» (Смоленская область)
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Минстрой России (федеральная справочная служба)
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Тел.: ###-###-####
Право участвовать в общем собрании зависит от двух факторов: статуса собственника и членства в ТСЖ. Всегда проверяйте повестку, кворум и наличие своего голоса в реестре членов или собственников. При сомнениях – обращайтесь в жилищную инспекцию или юриста;
Обновлено 24 марта 2026 г.