Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это не просто «желание» активных жильцов, а законное право, закреплённое в Жилищном кодексе РФ. В этой статье собраны все ключевые моменты: кто именно может выступать инициатором, какие документы потребуются, какие бывают «подводные камни» и куда обращаться за помощью.

Нормативная база: ст. 136 ЖК РФ в 2026 году

Актуальная редакция ст. 136 ЖК РФ (с изменениями от , , ) прямо указывает:

• в одном многоквартирном доме можно создать только одно ТСЖ;
• решение принимается на общем собрании собственников;
• кворум – более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений;
• протокол подписывают только те, кто «за» создание ТСЖ и утверждение устава (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

Кто именно может стать инициатором создания ТСЖ

Собственники помещений в одном многоквартирном доме

Любой собственник квартиры, нежилого помещения или доли может:

1. инициировать подготовку собрания;
2. внести проект устава;
3. включить в повестку дня вопрос о создании ТСЖ.

Совокупность собственников в нескольких многоквартирных домах

Допускается объединение, если:

• дома стоят на земельных участках с общей границей;
• имеются общие сети инженерно-технического обеспечения (тепло-, водо-, газоснабжение, канализация, электросети);
• решению должны проголосовать не менее 2/3 голосов в каждом доме отдельно.

Собственники нескольких близко расположенных жилых домов

Допустимо создание единого ТСЖ и для частных (малоэтажных) домов при условии:

1. общей границы земельных участков;
2. совместного использования инфраструктуры (дорог, сетей, освещения);
3. решение принимается единогласно всеми собственниками этих домов (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Кто не имеет права создавать ТСЖ

• Арендаторы, наниматели, члены ЖКС – только собственники;
• Управляющая компания – не может сама себя заменить на ТСЖ;
• Граждане без доли в праве собственности (прописанные, но не владеющие долей).

Пошаговая схема действий инициативной группы

1. Шаг 1. Проверка заинтересованности
   опрос жильцов, обсуждение будущего бюджета, расчёт взносов.

2. Шаг 2. Получение реестра собственников
   пишем заявление в УК или ТСЖ-соседям, получаем список в течение 5 дней (ст. 45.1 ЖК РФ).

3. Шаг 3. Подготовка документов
   проект устава, повестка, бюллетени, доверенности. Если сложно – заказываем у юриста.

4. Шаг 4. Проведение общего собрания
   фиксируем дату, место, время, кворум и итоги голосования.

5. Шаг 5. Подписание протокола
   все проголосовавшие «за» подписывают протокол (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

6. Шаг 6. Регистрация в ИФНС
   подаём пакет: протокол, устав, сведения о собственниках, заявление по форме Р11001.

Типовые ошибки и как их избежать

Как быстро рассчитать доли голосов

Формула: (Площадь помещения ÷ Общая площадь всех помещений) × 100 %.
Пример: квартира 65 м²; дом 8 500 м² → доля = 0,76 % голосов.

Контакты для консультаций и помощи

• ФНС России
  Тел.: ###-###-#### (единая справочная служба)
• Юридическая компания «Домсканер»
  Тел;: +7 (495) -56-82-83
  WhatsApp / Telegram: @domscanner
  Время работы: пн–пт 08:00–18:00 (мск)
• Центральный офис «КонсультантПлюс»
  117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
  Тел.: +7 (495) -87-92-92
• Госуслуги – подача электронных заявлений
  Сайт: gosuslugi.ru → раздел «Регистрация юридических лиц»

1. Проверяйте актуальность форм: в начале каждого года ФНС может менять форму Р11001.
2. Следите за практикой вашей ИФНС: в 99 % регионов для МКД регистрируют именно «ТСЖ», а не «ТСН».
3. Не экономьте на юр. проверке устава: ~3 000 руб. могут сэкономить месяцы перерегистрации.

Важно: если в доме есть хотя бы один собственник, готовый инициировать процесс и объединить большинство соседей, – уже есть законное основание для создания ТСЖ. Действуйте по инструкции и не бойтесь задавать вопросы экспертам, контакты которых приведены выше.