Актуально на 23 марта 2026 г.
Главное правило: собственник платит всегда
Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (п. 5), все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на:
- содержание и текущий ремонт общего имущества (жилищные услуги);
- коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, газ и т. д.);
- взносы на капитальный ремонт.
Это правило действует независимо от членства в ТСЖ. Даже если вы не подавали заявление на вступление или написали заявление о выходе, платить всё равно придётся — только перечень статей расходов и получателей денег изменится.
В чём разница между «членом ТСЖ» и «просто собственником»
| Вопрос | Член ТСЖ | Собственник, но не член ТСЖ |
|---|---|---|
| Членские взносы | Да, размер определяет общее собрание | Не платит |
| Управление домом | Имеет право голоса на общих собраниях ТСЖ | Голосует только на общих собраниях собственников (ч. 2 ст. 44.1 ЖК РФ) |
| Оплата коммуналки | Перечисляет деньги ТСЖ по квитанции | Либо заключает индивидуальный договор с ТСЖ, либо платит напрямую ресурсоснабжающим компаниям (если дом обслуживает управляющая организация) |
| Доступ к документам ТСЖ | Полный доступ | Ограниченный: может знакомиться с уставом, годовым отчётом, но не влияет на принятие решений |
Какие именно платежи должен вносить не-член ТСЖ
- Жилищные услуги, содержание подъездов, лифтов, крыши, подвала, уборка территории, вывоз ТКО и пр.
База начисления: площадь квартиры × тариф ТСЖ или УО. - Коммунальные услуги — гор/хол вода, электричество, тепло, газ и т. д.
Если ТСЖ выступает «исполнителем коммунальных услуг» (п. 2 ст. 161 ЖК РФ), вы платите ТСЖ; если дом обслуживает управляющая компания — платите ей или напрямую ресурсникам. - Взнос на капремонт, единый для всей области, перечисляется на счёт регионального оператора.
Для ряда льготников предусмотрена компенсация (ст. 169 ЖК РФ).
Что будет, если отказаться заключать договор или не платить
- ТСЖ обязано заключить договор с каждым собственником (п. 2 ст. 138 ЖК РФ). Отказ подписывать документ не освобождает от оплаты.
- При неуплате ТСЖ вправе:
- начислить пени (не более 1/130 ставки ЦБ за каждый день просрочки);
- обратиться в суд и взыскать долг принудительно (ст. 137 ЖК РФ);
- ограничить подачу коммунальных ресурсов (в порядке, установленном ПП РФ № 354).
Как выйти из ТСЖ и сохранить обязанность оплачивать «жилищку»
Достаточно подать в ТСЖ заявление:
«В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ прошу исключить меня из членов ТСЖ «________» с момента получения настоящего заявления.»
После выхода:
- Членские взносы прекращаются;
- ТСЖ обязано заключить с вами индивидуальный договор об оплате содержания общего имущества;
- Коммуналку вы продолжаете оплачивать на тех же основаниях.
Частые вопросы собственников
Вопрос 1: «Квартира выставлена на продажу, я нигде не прописан, должен ли платить?»
Да. Обязанность оплаты не зависит от регистрации и фактического проживания (ст. 153 ЖК РФ).
Вопрос 2: «Мне предлагают скинуться на ремонт подвала (канализация). Я плачу за капремонт — могу ли отказаться?»
Если подвал оформлен как общедомовое имущество (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), то расходы на текущий ремонт делятся между всеми собственниками пропорционально площади. Отказаться полностью нельзя, но можно:
- требовать смету и акты выполненных работ;
- проверить, не относится ли ремонт к категории капитального (тогда деньги должны браться из фонда капремонта).
Контакты, куда обращаться при спорах
- Прокуратура района — проверит законность действий ТСЖ или управляющей компании.
Телефон «горячей линии» Санкт-Петербурга по вопросам ЖКХ: +7 (812) -75-75-75 - Жилищная инспекция региона — контролирует тарифы и качество услуг.
Онлайн-приёмная: жилищная-инспекция.рф - Роспотребнадзор — если считаете, что услуги оказаны ненадлежащим образом.
Единая справочная: ###-###-#### - «Нет коррупции» — специальная линия Комитета по вопросам законности СПб.
Телефон: +7 (812) -98-99-00
Важно! Любые угрозы ТСЖ «повысить тариф» или «отключить свет» незаконны. В случае давления сохраняйте переписку и обращайтесь в прокуратуру или суд.