По данным «Российской газеты», применение готовых модулей с заводской гарантией сокращает трудоёмкость работ вдвое, сокращает сроки на 2–3 месяца и минимизирует травматизм на стройке.
Для жителей это значит: квартира в новом доме может быть готова раньше на полгода, а муниципалитеты экономят до 30 % бюджета.
Что такое модульная реновация?
Модульная реновация — это строительство жилых домов из полностью готовых объёмных блоков (модулей), которые изготавливаются на заводе,
доставляются на площадку и за считанные дни собираются «как конструктор».
Каждый модуль уже содержит стены, перекрытия, инженерные сети, окна, двери, чистовую отделку и даже мебель-«мини».
3 ключевых отличия от монолита
- Скорость, дом на 100 квартир можно возвести за 4–6 месяцев вместо 1,5 лет.
- Безопасность — 90 % работ выполняется в заводских условиях, на площадке минимум людей и высотных операций.
- Качество — каждый модуль тестируется на герметичность, тепло- и звукоизоляцию до отправки на объект.
Пошаговая схема модульной реновации
- Шаг 1. Анализ и разбор старого фонда. Мэрия формирует список подлежащих сносу домов.
- Шаг 2. Проектирование типовых модулей в BIM-системе (цифровое прототипирование).
- Шаг 3. Производство на заводе в Подмосковье: 1 модуль = 45–120 минут на конвейере.
- Шаг 4. Доставка и компоновка блоков кранами на подготовленную площадку (достаточно ровной площадки и ленточного фундамента).
- Шаг 5. Подключение инженерных сетей, ландшафтный двор, переселение жильцов.
Экономика вопроса
| Показатель | Классический монолит | Модульная технология |
|---|---|---|
| Средняя себестоимость 1 м², руб. | 110 000 | 75 000 |
| Срок строительства 100-квартирного дома | 18 месяцев | 5–6 месяцев |
| Эксплуатационные расходы (энергоэффективность) | 100 % | 60 % (экономия 40 %) |
Источник: Ассоциация развития модульного строительства, 2025 г.
Живые примеры
Улица Гарибальди, Москва
Дом по реновации построен за 6 месяцев. 60 % работ выполнены роботами, 40 %, сварочными автоматами.
Жильцы получили ключи на 3 месяца раньше планового срока.
Южный округ Москвы
С начала программы снесено 60 ветхих домов, на их месте появились 12-этажные модульные комплексы с индивидуальными планировками квартир.
Можно ли «достроить» модуль позже?
Да. Технология позволяет добавлять новые блоки как во время строительства, так и через годы эксплуатации — например, при рождении ребёнка или открытии домашнего офиса.
Кому обращаться по вопросам реновации модулей?
Государственные и муниципальные контакты
- Департамент жилищной политики города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-01-11
Сайт: mos.ru/dgi
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10 - ГК «МонАрх» (официальный оператор реновации)
Горячая линия: +7 (495) -00-77-77
Эл. почта: info@monarch.ru
Офис в Москве: 115280, ул. Ленинская Слобода, д. 19 - Фонд реновации Москвы
Телефон: +7 (495) -27-77-77
Онлайн-консультации: fondren.ru
Заводы-изготовители модулей
- Doorhan Construction — производственная база в г. Шушары, Санкт-Петербург
Тел.: +7 (812) -74-33-33
Почта: info@doorhan.ru - SHEDLER (СХЕДЛЕР), Московская область, г. Одинцово, ул. Полевая, 8
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: shedler.ru
Контакты для частных заказчиков и застройщиков
- Ассоциация развития модульного строительства (АРМС)
Почта: info@arms-modul.ru
Тел.: +7 (495) -45-76-54 - ТенChat-канал Владислава Суркова «Модульные технологии реновации»
tenchat.ru/surkov — ежедневные обновления по законодательству и кейсам.
Что делать жителю ветхого дома прямо сейчас?
- Убедитесь, что ваш дом включён в программу реновации (gosuslugi.ru → Услуги → ЖКХ → Реновация).
- Подайте заявление в Департамент жилищной политики через МФЦ или онлайн на mos.ru.
- Участвуйте в общем собрании собственников: выбирайте модульный проект или классический монолит.
- Подпишите договор переселения и получите ключи в сроки, указанные в индивидуальном оповещении.
Важно! Если вы застройщик и хотите внедрить модульную технологию, обращайтесь в АРМС для получения типовых проектов и сертификации.
Модульные технологии реновации — это не только быстрые сроки и экономия денег, но и новое качество жизни: повышенная энергоэффективность,
современные планировки, возможность «наращивать» квартиру по мере роста семьи.
Главное — быть в курсе своих прав и активно участвовать в процессе.
По всем вопросам звоните или пишите в контакты, указанные выше.