Короткий ответ: лицензию на управление многоквартирными домами обязаны оформлять юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые заключили договоры управления с собственниками помещений и фактически осуществляют деятельность по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Кто именно подлежит лицензированию
- Юридические лица (ООО, АО и др.), зарегистрированные в ЕГРЮЛ и указавшие в Уставе вид деятельности «Управление эксплуатацией жилого фонда».
- Индивидуальные предприниматели, в ЕГРИП которых прописан аналогичный вид деятельности.
- Жилищно-эксплуатационные участки (ЖЭУ), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы (ЖК) — если они ведут управление чужими домами по договорам.
Если ТСЖ/ЖК обслуживает исключительно свой дом, лицензия не требуеться.
Основные лицензионные требования на 2025 год
| Требование | Разъяснение |
|---|---|
| Регистрация | Юр. лицо или ИП должно быть зарегистрировано в России, иметь ИНН, ОГРН(ИП), расчётный счёт. |
| Отсутствие аннулированных лицензий | В сводном федеральном реестре не должно быть записей о ранее аннулированной лицензии данного лицензиата. |
| Руководитель | Руководитель не состоит в реестре дисквалифицированных лиц и имеет квалификационный аттестат, подтверждающий сдачу экзамена по жилищному законодательству. |
| Раскрытие информации | На портале ГИС ЖКХ и сайте компании размещены сведения, предусмотренные ПП РФ №731 (стандарты раскрытия информации). |
| Качество услуг | Компания не имеет двух и более вступивших в силу судебных актов о нарушении лицензионных требований за последний год. |
| Реестры собственников | С г. обязано обеспечивать актуальные реестры собственников и выдавать их по запросу (для проведения ОСС). |
От кого лицензия НЕ требуется
- Ресурсоснабжающие организации (Водоканал, ТЭЦ, Газпром), они поставляют ресурсы, но не управляют домом.
- Подрядчики, выполняющие отдельные работы (крыша, лифты, вывоз ТКО) по договорам с УК.
- Собственники помещений, которые управляют своими квартирами самостоятельно.
- ТСЖ/кооперативы, обслуживающие только свой дом.
Порядок получения лицензии УК
- Подготовка документов: выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП, учредительные документы, квалификационный аттестат руководителя, отсутствие долгов по налогам и взносам.
- Подача заявления: через МФЦ или Госуслуги в Региональный орган государственного жилищного надзора.
- Проверка лицензионной комиссии: до 30 рабочих дней.
- Решение и внесение в реестр: при положительном решении выдаётся бессрочная лицензия с присвоением номера и публикацией в реестре.
Где онлайн проверить наличие лицензии
- ГИС ЖКХ — dom.gosuslugi.ru (раздел «Реестр лицензий УК»).
- Реестр ФГИС Росжилкомнадзора — gis.gkh.ru.
- Региональные порталы ЖКХ — Москва: reformagkh.ru.
Контакты для обращений и консультаций
Федеральный уровень
- ФГИС ЖКХ (Минстрой РФ)
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно, единая справочная)
Email: help@gosuslugi.ru
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Москва и МО
- Мосжилинспекция
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нагорная, д. 3
Тел.: +7 (495) -57-57-57
Сайт: moszhilinspekция.рф
Санкт-Петербург
- Комитет по контролю за ЖКХ и тарифам
Тел.: +7 (812) -76-47-47
Сайт: жкх.спб.рф
Единый центр консультаций для предпринимателей
- Бизнес-навигатор МСП
Тел.: ###-###-#### (РФ, бесплатно)
Сайт: онлайнинспекция.рф
Ключевое напоминание
Наличие лицензии — не формальность, а обязательное условие для законной деятельности по управлению многоквартирными домами. Отсутствие лицензии влечёт административную ответственность (ст. 7.22 КоАП РФ — штраф до 500 тыс. руб. для юр. лиц) и возможное дисквалификацию руководителя. Проверяйте лицензию своей УК прямо сейчас — это займёт 1 минуту на портале ГИС ЖКХ.