В жизни жилищно-строительного кооператива (ЖСК) регулярно возникает необходимость в получении копий различных документов: устава, протоколов общих собраний, договоров, финансовой отчётности и др. Однако законодательство не всегда однозначно определяет, обязан ли кооператив выдавать копии на руки, можно ли ограничиться предоставлением только для ознакомления, какие документы требуют обязательного заверения и где оспорить отказ. Ниже ‒ подробный разбор наиболее частых ситуаций.

Какие документы чаще всего запрашивают в ЖСК

• Устав ЖСК (действующая и предыдущая редакции).
• Протоколы общих собраний членов кооператива и собраний уполномоченных.
• Годовая финансовая отчётность и баланс.
• Договоры подряда, поставки, управления.
• Квитанции/платёжные поручения, подтверждающие взносы членов кооператива.
• Разрешения и акты ввода дома в эксплуатацию.

Кому и зачем нужны копии

1. Собственникам и членам ЖСК ‒ для контроля деятельности правления, подачи запросов в госорганы, оспаривания решений в суде.
2. Банки и ипотечные агентства ‒ для подтверждения права собственности и отсутствия долгов по взносам при оформлении кредита.
3. Налоговая служба ‒ для получения имущественного вычета (при покупке квартиры в ЖСК).
4. Суды и приставы ‒ в качестве доказательств по жилищным спорам, взысканию долгов.

Обязан ли ЖСК выдавать копии: позиция закона и судов

Жилищный кодекс РФ и Закон «О жилищных кооперативах» не содержат прямой обязанности правления ЖСК выдавать копии документов каждому члену кооператива. Однако:

• Член кооператива имеет право знакомиться с документами и снимать копии за свой счёт (ст. 111 ЖК РФ).
• Суды разъясняют: «ТСЖ не имеет обязанности выдавать копии на руки» (Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-19733/2020).
• Если отказ кооператива затрудняет реализацию права члена кооператива на информацию, действия можно оспорить в суде (п. 5 ст. 16 ФЗ-99 «О несудебной процедуре…»).

Пошаговый алгоритм получения копий

Письменный запрос

Оформите заявление в произвольной форме:

Правлению ЖСК «_______» 
от члена кооператива _________ (Ф.И.О.), 
проживающего по адресу: _________ 
Тел. _________

Заявление
Прошу предоставить мне для ознакомления и снятия копий
следующие документы:
Устав ЖСК (редакция 2024 г.).
Протокол общего собрания от .
Годовой баланс за 2025 г.
Копии будут использованы для подачи в ИФНС.
«___» ______ 2026 г. __________/Ф.И.О./

Формат предоставления

Правление может:

• Разрешить снятие копий в помещении ЖСК при личном визите.
• Предоставить копии в электронном виде (PDF) через личный кабинет на ЕПД/ЕИС ЖКХ.
• Отказать, мотивировав тем, что закон не обязывает выдавать копии.

Стоимость

Цена копирования определяется решением общего собрания, но не может превышать себестоимость. В среднем 5–15 руб. за лист А4.

Как заверить копии, если они нужны «в бумаге»

Важно для налоговой, суда, банка.

• Для налогового вычета достаточно надписи «Копия верна» + подпись председателя и печать ЖСК (если есть).
• Для суда ‒ заверять копию может любой член правления или бухгалтер, подпись и расшифровка должности обязательны (ст. 75 АПК РФ).
• ГОСТ Р 6.30-2003 не является обязательным: главное ‒ «верно», подпись, Ф.И.О., должность, расшифровка, дата.

Что делать при отказе

1. Повторите запрос в письменном виде с уведомлением о вручении.
2. Зафиксируйте отказ (распечатка электронной переписки или акт свидетелей).
3. Обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор (по надзору за ЖКХ).
4. Подаём иск в суд о понуждении предоставить доступ к документам и выдать копии (ст. 16 ФЗ-99).

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция Москвы
  Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: gkh.mos.ru
• Роспотребнадзор по г. Москве
  Адрес: 127994, г. Москва, Вадковский пер., д. 5, корп. 1
  Тел.: +7 (495) -97-70-00
  Сайт: rospotrebnadzor.ru
• МФЦ «Мои документы» (получение распечатанных и заверенных копий)
  Единая справочная: ###-###-####
  Сайт: mos.ru/pgu/ru/md
• Арбитражный суд г. Москвы
  Адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17
  Тел.: +7 (495) -28-02-00
  Сайт: msk.arbitr.ru

Полезные шаблоны

Скачать актуальные формы:

• Заявление о предоставлении копий документов (.docx)
• Исковое заявление о понуждении предоставить копии (.pdf)
• Образец заверительной надписи по ГОСТ (.pdf)

Информация актуальна на 24 марта 2026 г. Перед использованием уточняйте последние изменения в законодательстве и локальных актах вашего ЖСК.