Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
Краткое содержание
В этом материале вы узнаете:
- Кто именно может участвовать в голосовании членов ТСЖ и что считается «100 % голосов»․
- Как правильно подсчитать голоса на общем собрании собственников (ОСС) или собрании членов ТСЖ․
- Какие документы и формы применяются при очной, заочной и очно-заочной форме голосования․
- Алгоритм действий, если результаты подсчёта оспариваются․
- Контакты организаций и ведомств, куда можно обратиться за разъяснениями или жалобой․
Кто имеет право голосовать в ТСЖ
Важно: в ТСЖ голосуют только собственники помещений, которые являются членами данного ТСЖ․
- Собственники, не вступившие в ТСЖ, на собрании членов ТСЖ голосовать не могут, но обязаны соблюдать принятые решения (ст․ 136–145 ЖК РФ)․
- Если речь идёт о общем собрании собственников помещений в МКД (т․е․ ОСС), участвуют все собственники независимо от членства в ТСЖ․
Что считать за «100 % голосов»
| Вид собрания | Что принимается за 100 % голосов | Норматив |
|---|---|---|
| Собрание членов ТСЖ | Суммарная площадь помещений в собственности членов ТСЖ (без учёта площади общего имущества) | Ст․ 145 ЖК РФ, п․ 2 ст․ 40 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» |
| ОСС во всём доме | Общая площадь всех помещений в МКД (квартир, офисов, магазинов и т․п․) | Ст․ 48 ЖК РФ |
Формула подсчёта голосов
Голоса одного собственника = (площадь его помещения ÷ общая площадь всех голосующих помещений) × 100 %․
Пример:
Общая площадь помещений членов ТСЖ = 2 453 м²․
Квартира собственника = 63 м²․
Голоса собственника = 63 ÷ 2 453 × 100 = 2,56 %․
Кворум и минимальные пороги
- Очное / Очно-заочное ОСС․ Кворум = более 50 % от общей площади помещений․
Для принятия решения по «тяжёлым» вопросам (ремонт, реконструкция, управляющая компания) – не менее 2/3 от присутствующих; - Заочное ОСС․ Достаточно 50 % голосующей площади․ Решение принимается простым большинством заочных бюллетеней․
- Собрание членов ТСЖ․ Кворум = более 50 % общей площади членов ТСЖ․
Для изменения устава, ликвидации ТСЖ – не менее 2/3 от общей площади членов․
Документы и формы
Очная форма
- Протокол общего собрания (форма утверждена Приказом Минстроя РФ № 937/пр от )․
- Реестр присутствующих (ФИО, площадь, доля голосов)․
Заочная форма
- Бланк (бюллетень) заочного голосования на каждый вопрос․
- Конверт «Голосование» с обратным адресом и датой вручения․
- Протокол подсчёта голосов (отдельный документ, подписанный счётной комиссией)․
Очно-заочная форма
- Объединяет два предыдущих комплекта документов․
- Обязательно составляется отдельный протокол очной части, который затем прилагается к общим материалам․
Алгоритм подсчёта голосов
- Определить перечень голосующих помещений (члены ТСЖ или все собственники)․
- Рассчитать 100 % голосов (суммарная площадь)․
- Сформировать счётную комиссию (не менее 3 человек)․
- Подвести итоги по каждому вопросу отдельно․
- Заполнить протокол подсчёта:
- дата окончания подсчёта;
- итоговые доли «за», «против», «воздержался»;
- подписи всех членов счётной комиссии․
- Опубликовать результаты на официальном сайте ТСЖ или информационном стенде в течение 10 дней․
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Включение в 100 % площади общего имущества | Недействительность решения | Уточнить в ЕГРН только площади помещений в собственности членов ТСЖ |
| Сложный вопрос без вариантов «да/нет» | Невозможность однозначно подсчитать голоса | Формулировать каждый пункт: «Принять/Не принять» |
| Отсутствие отдельного протокола заочной части | Суд может отменить решение ОСС |
Что делать, если результаты оспариваются
- Внутри ТСЖ:
- Направьте письменное требование в правление с приложением копии протокола․
- Запросите пересчёт голосов счётной комиссией в присутствии заявителя․
- Государственные органы: обращайтесь в Госжилинспекцию субъекта РФ или в Роспотребнадзор․
- Суд: подайте исковое заявление о признании решения собрания недействительным (ст․ 46, 48 ЖК РФ; ст․ 181․2 ГПК РФ)․
Контакты для обращений
Федеральные ресурсы
- Госжилинспекция (Росжилкомнадзор)
Официальный сайт: dom․gosuslugi․ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ) - Фонд «ЖКХ-контроль»
Онлайн-чат и бланк обращения: https://jkh-control․ru
Региональные примеры (штампуйте свой регион)
- Москва: Госжилинспекция г․ Москвы
Тел․: +7 (495) -77-77-77
E-mail: info@gji․mos․ru - Санкт-Петербург: Комитет по государственному контролю (КГК)
Тел․: +7 (812) -76-66-66
Приёмная онлайн: kgk․gov․spb․ru - Краснодарский край: Минстрой Краснодарского края
Тел․: +7 (861) -67-55-00
E-mail: minkub@krasnodar․ru
Юридические центры и бесплатные консультации
- Ассоциация юристов «ЮрКонсультация»
Горячая линия ТСЖ: ###-###-#### (Пн–Пт 09:00–18:00 Мск)
E-mail: tsj@urcons․ru - Российская Гильжа юристов ЖКХ
Сайт: rgjkh․ru
Чат-консультация: круглосуточно, без регистрации
Чек-лист для инициатора собрания
- ✓ Уточнил список членов ТСЖ в ЕГРН;
- ✓ Сформулировал вопросы «да/нет»․
- ✓ Подготовил бланки голосования (для заочной формы)․
- ✓ Назначил счётную комиссию и закрепил её состав протоколом․
- ✓ Подсчитал голоса по формуле «площадь ÷ общая площадь × 100 %»․
- ✓ Опубликовал итоги на стенде и сайте ТСЖ в течение 10 дней․
- ✓ Сохранил все бюллетени и реестры не менее 3 лет․
Помните: любой собственник или член ТСЖ вправе в течение 6 месяцев обжаловать решение собрания, если процедура подсчёта голосов нарушена․ Поэтому точность расчёта и оформление документов — залог устойчивости решения․