В 2025–2026 годах программа реновации в России продолжает активную фазу. С вступили в силу новые поправки к закону № 141-ФЗ, уточняющие порядок переселения, компенсаций и участия жильцов в принятии решений. Ниже — подробная памятка для собственников и нанимателей, кому предстоит столкнуться с расселением и переселением по программе реновации.
Что такое реновация в 2026 году?
Слово «реновация» сегодня означает не просто «ремонт», а комплексный снос ветхого жилфонда и строительство нового жилья на тех же или прилегающих территориях. Ключевые изменения 2026 года:
- До 90 % квартир в новостройках предоставляются собственникам равнозначные по площади (±10 % от нормы).
- Возможен выбор денежной компенсации вместо квартиры — по рыночной оценке + 15 % надбавка за «добровольное выселение».
- Расширен перечень льготных категорий, получающих дополнительную комнату (многодетные, инвалиды I группы, участники ВОВ).
Как попасть в программу
Шаг 1. Проверка дома
Онлайн-форму проверки можно найти на www.renovaplus.ru. Введите адрес или кадастровый номер. Если дом включён в перечень, вы увидите:
- номер регионального проекта;
- планируемый год сноса;
- ссылку на градостроительный паспорт будущего квартала.
Шаг 2. Собрание собственников
Необходимо 2/3 голосов «за» реновацию. Голосование проходит через ГИС ЖКХ или очно в УК с нотариусом.
Какие бывают варианты переселения
| Вариант | Описание | Когда выбирают |
|---|---|---|
| Квартира в новом доме | Аналогичная по метражу, улучшенная планировка, чистовая отделка. | 90 % случаев |
| Денежная компенсация | 100 % рыночная стоимость + 15 % надбавка. Деньги выплачиваются в течение 30 дней после выселения. | если семья хочет купить жильё в другом районе |
| Увеличение площади за доплату | Возможно расширение до 2-комнатной квартиры со скидкой 20 % на метры сверх нормы. | многодетные семьи, молодые специалисты |
Как оформить документы
Пошаговая схема:
- Получите выписку из ЕГРН (можно через Госуслуги).
- Заполните заявление-анкету в личном кабинете на Госуслугах.
- Подайте документы в МФЦ «Мои документы» по записи.
- Заключите договор переселения не позднее 30 дней с момента уведомления.
Льготы и выплаты
- Единовременная компенсация за переезд — 50 000 ₽ на семью.
- Субсидия на аренду во время строительства — 35 000 ₽/мес. (Москва), 22 000 ₽/мес. (регионы).
- Бесплатное хранение вещей в муниципальном складе до 6 мес.
Подводные камни и как их избежать
Ошибка 1: не проверили кадастровую стоимость квартиры.
Решение: закажите независимую оценку до подписания договора (услуга стоит 5–7 тыс. ₽, но может увеличить выплату на 10–15 %).
Ошибка 2: забыли включить в договор переезда ребёнка-инвалида.
Решение: подайте дополнительное заявление в комиссию реновации района, приложите справку МСЭ.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Единая горячая линия реновации
📞 ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ) - Минстрой России
🏢 109074, г. Москва, ул. Кадашёвская, д. 9
📧 renov@minstroyrf.ru
Город Москва
- Департамент градостроительной политики
📞 ###-###-#### (пн–пт 08:00–20:00)
🏢 125009, Тверская ул., д. 6
🌐 mos.ru/renovation - МФЦ «Мои документы»
Поиск ближайшего отделения: mos.ru/pgu/ru/mfc
Город Санкт-Петербург
- Комитет по строительству СПб
📞 ###-###-####
🏢 191060, наб. реки Мойки, д. 33
📧 renov@stroyk.spb.ru - Городская служба «Реновация плюс»
📞 ###-###-####
🌐 renovaspb.ru
Регионы РФ
Каждый субъект РФ имеет собственный координационный центр. Найти контакты можно через:
- gosuslugi.ru/renovation/contacts
- Единый портал региональных администраций er.ru
Полезные онлайн-сервисы
- Калькулятор компенсаций, calc.renovaplus.ru
- Онлайн-очередь в МФЦ — mfc.gosuslugi.ru
- Чат-бот «Реновация-Инфо» в Telegram — @renovationinfobot
Что делать прямо сейчас
- Проверьте дом на сайте www.renovaplus.ru.
- Скачайте чек-лист документов по QR-коду в подъезде или из личного кабинета Госуслуг.
- Если дом в списке, запишитесь на бесплатную очную консультацию в ближайший МФЦ.
- Подпишитесь на официальный Telegram-канал вашего района, чтобы не пропустить собрание собственников.
Важно: все консультации по вопросам реновации предоставляются бесплатно. Никаких посредников и «платных экспертов» не требуется. При появлении подозрительных предложений обращайтесь в полицию или прокуратуру.