Ситуация‚ когда конкурс по выбору управляющей компании (УК) для многоквартирного дома (МКД) признаётся несостоявшимся‚ встречается всё чаще. Причины могут быть разными: от отсутствия заявок до формальных нарушений процедуры. Ниже ‒ подробный алгоритм действий для всех сторон процесса‚ нормативные основания и контакты профильных организаций и ведомств‚ куда можно обращаться за помощью.
Почему конкурс может быть признан несостоявшимся
- Недостаточное количество заявок (п. 32 ПП РФ № 75 от ). Признаётся‚ если подано менее двух заявок.
- Нарушения состава конкурсной комиссии (п. 5 ПП РФ № 75). Например‚ участие заинтересованных лиц.
- Несоответствие претендентов лицензионным требованиям (ст. 161 ЖК РФ).
- Невыполнение предварительных условий: отсутствие кворума собственников или отсутствие решения о способе управления.
Алгоритм действий при не состоявшемся конкурсе
Для собственников помещений
- В течение 30 дней после официального объявления о несостоявшемся конкурсе собрать общее собрание и определиться со способом управления: УК‚ ТСЖ или непосредственное управление.
- Если выбор не сделан‚ орган местного самоуправления (МСУ) обязан назначить временную управляющую организацию (ПП РФ № 1616 от ).
- Использовать рейтинги УК‚ лицензионный реестр Росжилкомплекса и данные ГИС ЖКХ при голосовании на повторном собрании.
Для органа местного самоуправления (МСУ)
- В 10-дневный срок опубликовать повторное извещение о конкурсе (п. 33 ПП РФ № 75).
- При вторичном несостоявшемся конкурсе ‒ назначить временную УК на срок до одного года (ПП РФ № 1616).
- Зафиксировать состояние дома актом обследования и внести сведения в ГИС ЖКХ.
Для потенциальных управляющих компаний
- Проверить наличие действующей лицензии и показателей надёжности в ФГИС «Росжилкомплекс».
- Обращаться в МСУ за разъяснением причин отказа и устранить выявленные нарушения до следующего этапа подачи заявок.
Нормативные акты и официальные разъяснения
| Документ | Краткое содержание |
|---|---|
| ПП РФ № 75 от | Правила проведения открытого конкурса по отбору УК. |
| ПП РФ № 1541 от | Изменения в порядке конкурса и временного управления. |
| ЖК РФ‚ ст. 161‚ ч. 4 | Обязанность МСУ провести конкурс при безхозяйном доме 6 месяцев. |
| Разъяснение Виталия Мутко‚ 2018 г. | Возможность заключения договора с новой УК только после нового конкурса. |
Список контактов для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Горячая линия по вопросам ЖКХ
Тел.: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf.ru
Официальный сайт: minstroyrf.ru - Росжилкомплекс (ФГИС)
Лицензирование и реестр УК
Тел.: ###-###-####
Онлайн-приём: dom.gosuslugi.ru
Региональные примеры (куда звонить на местах)
- Санкт-Петербург
Комитет по ЖКХ и ГУ «Жилищное агентство»
Тел.: (812) -76-56-56
E-mail: spb@housing.gov.spb.ru - Нижний Тагил (Свердловская обл.)
Администрация города‚ отдел ЖКХ
Тел.: (3435) -7-55-55
Официальный сайт: ntagil.ru - Москва
Комплекс городского хозяйства
Тел.: (495) -77-77-77
Онлайн-обращения: mos.ru
Юридические и экспертные организации
- «Юстицинформ» – справочно-правовая система КонсультантПлюс (подбор образцов актов‚ форм‚ договоров)
Контакт-центр: ###-###-####
Сайт: consultant.ru - Региональные коллегии адвокатов и кадастровые палаты – для представления интересов в суде при оспаривании конкурса.
Что самое главное запомнить
Если конкурс не состоялся‚ дом не остаётся без управления. Временную управляющую организацию назначает МСУ‚ но срок её работы ограничен одним годом. Собственники в течение этого времени обязаны провести общее собрание и выбрать постоянную УК‚ ТСЖ или форму непосредственного управления. Бездействие грозит ростом тарифов и снижением качества услуг.
Следите за публикациями извещений на сайтах ваших администраций‚ в ГИС ЖКХ и в официальных группах в соцсетях.