Дата актуальности: 23 марта 2026 г.
Что такое «жилищный фонд» в понимании законодательства
Жилищный фонд — это совокупность всех зарегистрированных жилых помещений на территории Москвы (ст. 19 ЖК РФ‚ ст. 7 Закона г. Москвы № 2 от ).
Каждая квартира‚ комната или частный дом одновременно входит в федеральный‚ региональный или муниципальный учёт и имеет конкретного собственника.
Структура жилищного фонда Москвы
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 387-ПП и нормам ЖК РФ‚ весь жилищный фонд столицы делится на три крупные группы:
- Частный жилищный фонд
- Принадлежит гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
- Около 78 % всех квартир в Москве (по данным Департамента городского имущества на ).
- Оформляется через Росреестр‚ переходит по договору купли-продажи‚ дарения или наследования.
- Государственный жилищный фонд
- Включает два уровня:
- Федеральный — квартиры‚ числящиеся за Российской Федерацией (например‚ служебные квартиры Минобороны‚ ФСБ‚ ФСО).
- Региональный — жилые помещения‚ закреплённые за субъектом РФ – городом Москвой (студенческие общежития‚ соцнайм‚ маневренный фонд).
- Распоряжается: Департамент городского имущества Москвы (ДГИ).
- Включает два уровня:
- Муниципальный жилищный фонд
- Собственность муниципальных образований (внутригородских районов‚ округов).
- Жильё предоставляется по договорам социального найма‚ специализированного найма‚ а также временного поселения.
- Оперативно управляет: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖПиЖФ) через районные жилищные отделы.
Как узнать‚ кто именно владеет квартирой
- Выписка из ЕГРН — основной документ‚ где указан собственник‚ тип права и доля. Заказывается на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Кадастровый паспорт — позволяет отследить переход права и обременения.
- Госуслуги/Мой Дом Москвы, через личный кабинет жителя можно посмотреть данные о доме (ФКЦ ЖКХ).
Ключевые государственные органы и их полномочия
| Орган | Чем владеет / управляет | Контакты для обращений |
|---|---|---|
| Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) | Государственный (региональный) жилищный фонд Москвы‚ аренда нежилых помещений | • Официальный сайт: www.dgi.mos.ru • Тел. многофункционального центра: 8 (495) -77-77-77 • Приёмная: 125130‚ г. Москва‚ ул. Милашенкова‚ 8 |
| Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) | Муниципальный жилищный фонд‚ социальный найм‚ переселение из ветхого фонда | • Сайт: mos.ru/djilkom • Единая справочная: 8 (495) -22-22-22 • Горячая линия расселения: 8 (495) -20-00-00 |
| Управление ДЖПиЖФ по ЦАО (пример) | Муниципальный фонд конкретного округа (Центральный) | • Адрес: 103009‚ ул. Покровка‚ 42 • Тел.: +7 (495) -23-10-12 • E-mail: cao@djilkom.mos.ru |
| Жилищный отдел Тверского района ЦАО | Районный муниципальный фонд‚ договоры соцнайма‚ очередь на улучшение жилищных условий | • Адрес: 125009‚ Тверская ул.‚ 10 • Тел.: +7 (495) -94-03-33 • Онлайн-запись: tver.mos.ru |
| ФКЦ ЖКХ «Мои Документы» (МФЦ) | Выдача выписки ЕГРН‚ регистрация перехода права‚ подача заявлений в ДГИ и ДЖПиЖФ | • Официальный портал: mos.ru/pgu/ru/mfc • Единая линия: 8 (495) -50-50-30 |
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли приватизировать квартиру в муниципальном фонде?
Да‚ один раз в жизни до (продлена мораторная отсрочка). Нужно обратиться в районный жилищный отдел или МФЦ. - Как оформить договор социального найма?
Подать заявление в Управление ДЖПиЖФ по округу с документами о постановке на учёт нуждающихся. - Кто устанавливает арендную плату за квартиру города Москвы?
ДГИ утверждает ставки по Постановлению № 533-ПП от (особый порядок для нежилого фонда). - Как проверить‚ не является ли квартира служебной?
В ЕГРН в графе «Вид права» должно быть указано «Собственность РФ» или «Собственность города Москвы»‚ а в ограничениях — «Служебное жилое помещение».
Пошаговая инструкция: узнай собственника за 15 минут
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости.
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Оплатите госпошлину 350 ₽ и получите PDF-выписку.
- В разделе «Сведения о правах» будет указано: «Частная собственность»‚ «Собственник — город Москва» или «Собственник — РФ».
Контакты для экстренных случаев
- Прорыв трубы в коммунальной квартире: «Московская служба 15-51» — 8 (495) -55-15-51 (круглосуточно).
- Угроза выселения из муниципального жилья: Обратитесь к районному уполномоченному по жилищным вопросам (список районов — на mos.ru).
- Юридическая консультация: Московская палата адвокатов 8 (495) -21-40-20 или бесплатные юридические клиники при МГУ.
За каждой стоит конкретный орган власти‚ но начать разборку любого вопроса можно с выписки из ЕГРН и звонка в соответствующий департамент.
Не забудьте сохранить эту статью в закладки — она пригодится при любой сделке с московской недвижимостью!