В Российской Федерации действует целый Раздел IV Жилищного кодекса, посвящённый специализированному жилищному фонду.
В нём прописано, кто является собственником такого жилья, какие существуют его виды и какие условия предоставления.
Ниже, подробная статья-справка о том, кому же формально и фактически принадлежит специализированный жилищный фонд.

Что такое «специализированный жилищный фонд»

Специализированный жилищный фонд (далее — СЖФ) — это совокупность всех жилых помещений, которые:

• предназначены исключительно для проживания определённых категорий граждан;
• находятся в государственной или муниципальной собственности;
• предоставляются по договору специализированного найма, а не по договору социального (обычного) найма.

Виды жилых помещений СЖФ

Кодекс выделяет четыре основные «линейки» помещений, каждая из которых регулируется своей статьёй:

1. Статья 93 — Служебные жилые помещения
   • выделяются государственным или муниципальным органам для сотрудников госорганов и военнослужащих;
   • в собственности находится орган-владелец (федеральное ведомство, регион или муниципалитет);
   • жильё закрепляется за конкретным работодателем.
2. Статья 94 — Общежития
   • именно жилые общежития, а не «студенческие»;
   • в собственности — муниципалитет или регион;
   • предоставляются по договору найма на срок, не превышающий 5 лет.
3. Статья 95, Жилые помещения маневренного фонда
   • создаются органами местного самоуправления;
   • используются для временного переселения людей из аварийного фонда, в т.ч. в рамках реновации;
   • остаются в муниципальной собственности.
4. Статья 96 — Жилые помещения в домах системы социального обслуживания
   • находятся в собственности субъекта РФ;
   • передаются организациям социального обслуживания (МСУ, ФОНД «Старость в радость» и др.);
   • предназначены для проживания престарелых, инвалидов, детей-сирот.

Право собственности: кто владеет, кто управляет?

В таблице ниже кратко изложены субъекты собственности и органы управления для каждого вида СЖФ:

Фактически все помещения СЖФ находятся в государственной или муниципальной собственности.
Частные собственники не могут включать свои квартиры в СЖФ: это противоречит закону.

Как происходит ремонт и обслуживание

Согласно разъяснениям Раздела IV ЖК РФ и судебной практике:

• Ремонт и техническое обслуживание СЖФ возлагается на управляющую организацию, выбранную собственником фонда.
• Если собственник, муниципалитет, то выбор управляющей компании происходит на конкурсной основе.
• Управляющая компания выставляет счета органу-собственнику, а не жильцам;

Контакты для обращений по вопросам СЖФ

Если вам нужно уточнить, кому именно принадлежит конкретное специализированное жильё или получить разъяснение:

• Минстрой России
  127994, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  Тел.: +7 (495) -87-77-30

  E-mail: info@minstroyrf.ru

• Госжилинспекция вашего региона
  (адрес и телефон уточняйте на сайте субъекта РФ)
• Управление жилищной политики и ЖКХ вашего муниципалитета
  Чаще всего имеет отдельный отдел по работе со специализированным фондом.
• МФЦ «Мои документы»
  Помогут подать заявление на получение жилого помещения из СЖФ и выдать справку о собственнике.

Специализированный жилищный фонд принадлежит государству (РФ), субъектам РФ либо муниципалитетам.
Граждане получают такие помещения во временное пользование по договору специализированного найма, но не становятся их собственниками.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в органы власти по контактам выше или оставьте заявление через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).