Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений (квартир‚ домов‚ комнат)‚ находящихся в собственности государства‚ юридических или физических лиц на территории Республики Казахстан. Комплекс жилой недвижимости включает не только сами здания‚ но и всю инфраструктуру‚ которая обеспечивает комфортное проживание: дороги‚ коммуникации‚ объекты соцкультбыта.
Что такое жилищный фонд и из чего он состоит
Жилищный фонд Республики Казахстан делится на:
- Государственный жилищный фонд — квартиры‚ дома и комнаты‚ закреплённые за органами местного самоуправления‚ акиматами‚ либо переданные в управление ЖКС (жилищно-конструкторским сервисам).
- Частный жилищный фонд — недвижимость‚ находящаяся в собственности граждан‚ ТОО‚ АО‚ ЖК «Нұрлы жер»‚ коммерческих застройщиков и других частных лиц/организаций.
- Смешанный жилищный фонд — объекты‚ где доля государства и частного сектора разделена (например‚ государственно-частное партнёрство в рамках программы «Қолжетімді тұрғын үй – 2025»).
Как поставить себя в очередь на получение жилья
Основной механизм — постановка на учёт в органах местного самоуправления (акимат‚ отдел жилищных программ‚ ЦОН/ПСК). Алгоритм:
- Постоянная регистрация. Вы обязаны постоянно проживать в населённом пункте‚ где подаёте заявление‚ независимо от срока регистрации (по данным сайта egov.kz на ).
- Сбор документов:
- удостоверение личности (ID-карта‚ удостоверение личности гражданина РК);
- справка о составе семьи (формы 2‚ 6‚ 9);
- справка о доходах за последние 12 месяцев (для социального найма);
- заявление установленного образца (форма №1 жилищной комиссии).
- Подача заявления через:
- портал egov.kz (услуга «Постановка на учёт нуждающихся в жилых помещениях»);
- ЦОН/ПСК (при себе, оригиналы и копии документов);
- мобильное приложение «Egov Mobile».
- Получение уведомления. В течение 10 рабочих дней вам придёт СМС или письмо с решением жилищной комиссии.
Основные программы доступного жилья в РК
| Программа | Условия | Кто может участвовать |
|---|---|---|
| «Қолжетімді тұрғын үй – 2025» | Кредит под 2–5 % годовых‚ первоначальный взнос 10 %‚ срок до 25 лет. | Граждане РК‚ средний доход которых не превышает 53 МРП (≈ 15 млн тг/год). |
| «7-20-25» | Кредит 7 % годовых‚ первоначальный взнос 20 %‚ срок 25 лет. | Любой гражданин РК с подтверждённым доходом. |
| «Бақытты отбасы» | Без первоначального взноса‚ субсидированная ставка 5 %. | Многодетные семьи‚ семьи с детьми-инвалидами. |
| Социальный найм | Аренда государственного жилья без выкупа. | Малообеспеченные и малоимущие граждане. |
Электронные сервисы и онлайн-ресурсы
Чтобы не тратить время в очередях‚ используйте:
- egov.kz — официальный государственный портал;
- housing.egov.kz — раздел «Жильё»;
- astana.gov.kz — жилищный отдел акимата г. Астаны;
- almaty.gov.kz — жилищный отдел акимата г. Алматы;
- «Egov Mobile» — приложение в AppStore/Google Play.
Контакты для обращений по жилищным вопросам
Нур-Султан (Астана)
- Жилищный отдел акимата:
Адрес: ул. Мангилик Ел‚ 11 (Дом министерств‚ 2-й подъезд)
Телефон: +7 (7172) -1-09-99
Эл. почта: zhkh@astana.gov.kz - ЦОН №1:
Адрес: пр. Кабанбай батыра‚ 11
Телефон: +7 (7172) -2-00-401
Алматы
- Жилищный отдел акимата:
Адрес: ул. Байтурсынова‚ 92
Телефон: +7 (727) -70-11-15
Эл. почта: zhkh@almaty.gov.kz - ЦОН №2:
Адрес: ул. Жандосова‚ 52
Телефон: +7 (727) -70-04-02
Караганда
- Жилищный отдел акимата:
Адрес: ул. Ержанова‚ 20
Телефон: +7 (7212) -6-34-56
Эл. почта: zhkh@karaganda.gov.kz
Единая справочная служба жилищных программ
Телефон: 1414 (круглосуточно‚ звонок бесплатный)
WhatsApp/Telegram: +7 -47 106-14-14
Сайт: zhkh.kz
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать документы‚ если я проживаю по временной регистрации?
Нет. Только при наличии постоянной регистрации (прописки) в данном населённом пункте.
Какой срок ожидания в очереди?
От 3 до 7 лет в крупных городах‚ в районных центрах — до 2 лет в зависимости от категории нуждаемости.
Можно ли сменить регион после постановки на учёт?
Да‚ но понадобится сняться с учёта в старом регионе и встать заново в новом. Документы будут рассматривать как «новое поступление».
Подходит ли ипотечное жильё под программу «7-20-25»?
Да‚ но квартира должна быть в новостройке‚ внесённой в список аккредитованных банков (Народный Банк‚ Банк ЦентрКредит‚ Евразийский Банк и др.).
Памятка: главные шаги за 1 минуту
- Проверьте постоянную регистрацию.
- Соберите 4 основных документа.
- Подайте онлайн через egov.kz или в ЦОНе.
- Получите СМС-подтверждение в течение 10 дней.
- Отслеживайте очередь в личном кабинете egov.
Помните: жилищный фонд РК постоянно обновляется‚ появляются новые программы. Следите за новостями на официальных ресурсах и не доверяйте посредникам‚ которые обещают «ускорить» очередь за деньги — это мошенничество.