Вы владелец комнаты в коммунальной квартире, а дом попал в программу реновации? Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир среди участников реновации действительно растёт. Ниже ― подробная инструкция: как сохранить права, получить максимум выгод и не упустить возможность улучшить жилищные условия.
Как понять, что ваш дом в программе реновации
- Проверка онлайн: зайдите на сайт https://renovacija.mos.ru и введите адрес дома.
- ГКУ «Жилищник»: в разделе «Мой дом» можно найти официальный перечень и сроки переселения.
- Уведомление: за 90 дней до начала выселения вам обязаны вручить письменное уведомление и опросный лист.
Что происходит с комнатой в собственности
Варианты компенсации
- Эквивалентная квартира (по метражу) в новостройке того же района.
- Денежная компенсация на руки (если вы отказываетесь от предложенного жилья).
- Докупка дополнительных метров со скидкой до 10 % от рыночной цены.
Практический пример
У вас 14 м² комнаты в коммуналке. Вам предложат однокомнатную квартиру 32–36 м². Разницу в 18–22 м² можно:
- оплатить сразу со скидкой 10 %;
- оформить льготную ипотеку под 0,1–4 % годовых от Фонда реновации;
- сделать это позже, но тогда цена будет рыночная.
Как улучшить жилищные условия: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Назначьте личный приём в Фонде реновации
Запись онлайн: https://fondren.ru/podbor или по телефону +7 -95 122-22-22.
Шаг 2. Подготовьте документы
- Свидетельство о праве собственности на комнату (ЕГРН).
- Выписка из ЕГРН о составе семьи.
- Паспорт собственника и всех зарегистрированных.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Шаг 3. Подберите варианты
На личном приёме вам покажут 3–5 квартир в новых домах. Можно выбрать:
- Тот же район – без доплаты.
- Соседний район – возможна доплата 5–7 %.
- Другой округ – доплата 10–15 %, но без ограничений на скидку.
Шаг 4. Оформите доплату
Банки-партнёры:
- СберРеновация (ипотека 0,1 % первые 3 года).
- ВТБ.Реновация (ставка 1 % при первоначальном взносе ≥ 15 %).
- Газпромбанк (лимит до 6 млн руб., без комиссий).
Шаг 5. Подпишите проект договора
На этом этапе можно внести изменения (увеличить/уменьшить метраж, выбрать этаж). После подписания менять нельзя.
Частые вопросы и подводные камни
Можно ли продать комнату до переселения?
Да, но покупатель должен понимать, что права получит именно на новую квартиру. На практике банки дают ипотеку под такие сделки только при 30 % первоначальном взносе.
Что если я не собственник, но прописан?
Вы имеете право на равнозначное жильё, но не можете докупать лишние метры. Это право только у собственника.
Где жить во время строительства?
- Временное жильё – предоставляется за 3–6 месяцев до сноса.
- Компенсация аренды – 25 000–35 000 руб./мес. в зависимости от района.
Контакты для обращений (с актуальными данными на март 2026)
- Фонд реновации г. Москвы
Телефон: +7 -95 122-22-22 (круглосуточно)
Онлайн-чат: https://fondren.ru/chat - МФЦ «Мои документы»
Запись на приём: https://mfc.ru/online
Универсальный телефон: +7 -95 777-77-77 - ГКУ «Жилищник» по вашему округу
Пример для САО: +7 -95 499-20-22
Email: sao@zhk.mos.ru - Бесплатная юридическая консультация
Городская служба: +7 -95 777-77-11
Сайт: https://consult.mos.ru
Очень важно:
- Не откладывайте визит в Фонд реновации: первые 30 дней после получения уведомления ― «золотое окно» для выбора лучших квартир.
- Следите за рассылками СМС и писем: пропустив срок, можно оказаться в хвосте очереди.
- Храните все чеки и договоры: при доплате право собственности оформляется только после полной оплаты и подписания акта приёма-передачи.
Используйте шанс, который даёт реновация, и ваши 14 м² превратятся в полноценную квартиру с современной планировкой и инфраструктурой. Успехов!