Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это особая форма объединения владельцев помещений (квартир, офисов, торговых площадей) в многоквартирном доме или коммерческом здании. В отличие от ТСЖ (товарищества собственников жилья), ТСН является коммерческой организацией, созданной для извлечения прибыли от совместной деятельности.
Что такое ТСН и почему это коммерческая организация
- Цель создания — получение дохода от управления, сдачи в аренду или перепродажи общего имущества.
- Участники, только собственники помещений в здании.
- Форма ответственности — полное товарищество: участники несут ответственность всем своим имуществом.
- Юридический статус — регистрируется как юридическое лицо в ФНС РФ;
Отличия ТСН от ООО и ТСЖ
| Параметр | ТСН | ООО | ТСЖ |
|---|---|---|---|
| Цель | Прибыль | Прибыль | Управление домом |
| Ответственность | Полная | В пределах доли | В пределах взноса |
| Участники | Только собственники | Любые лица | Только собственники жилья |
Этапы создания ТСН
- Инициативная группа: собрание минимум 2 собственников.
- Протокол учредительного собрания (по образцу ниже).
- Учредительный договор (ГК РФ, ст. 70).
- Регистрация в ФНС (форма 11001, ИНН, ОГРН).
- Открытие расчётного счёта и регистрация в налоговой.
Образец протокола учредительного собрания
Протокол №1 от «__» ______ 2026 г.
Присутствовали: собственники помещений в доме № 15 по ул. Ленина, г. Мурманск:
- Иванов И.И. — владелец кв. 1 (доля 20%);
- Петрова О.Н. — владелец кв. 2 (доля 30%);
- ООО «Северо-Запад» — владелец нежилого помещения (доля 50%).
Решено:
Создать ТСН «Мурманск-Центр».
Утвердить Учредительный договор (приложение №1).
Избрать управляющего — Иванова И.И.
Налоги и отчётность
- УСН 6% или 15% — по выбору участников;
- Ежеквартальная отчётность (КНД 1152017);
- Ежегодное собрание для утверждения отчёта о прибыли.
Контакты для обращений
Федеральная налоговая служба (ФНС РФ)
Адрес: 125373, г. Москва, ул. Неглинная, 23
Телефон: ###-###-####
Сайт: www.nalog.gov.ru
Минстрой России
Адрес: 109074, г. Москва, ул. Симоновский Вал, 4/1
Телефон: +7 (495) -39-14-34
Сайт: minstroy.gov.ru
Горячая линия по недвижимости Мурманска
Телефон: 8-8152-55-55-55
E-mail: realestate@murman.ru
Частые вопросы
Может ли один человек создать ТСН?
Нет. Минимальное количество участников, 2 (ГК РФ, ст. 66).
Нужен ли устав для ТСН?
Нет. Достаточно учредительного договора, но устав может упростить управление.
ТСН — это мощный инструмент объединения собственников для совместного извлечения прибыли от недвижимости. Главное, соблюдать требования закона, вовремя подавать отчётность и проводить собрания.