Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Зачем нужен Устав ТСЖ
Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), это основополагающий документ, который:
- закрепляет правила совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;
- определяет права и обязанности собственников, Правления, ревизионной комиссии и председателя;
- регулирует порядок приёма решений (включая заключение договора управления с управляющей компанией);
- устанавливает источники доходов и порядок расходования средств ТСЖ;
- гарантирует прозрачность и отчетность перед всеми членами товарищества.
Ключевые разделы Устава ТСЖ-2024/2025 (актуальный образец)
Наименование, цели и предмет деятельности
Цель ТСЖ, совместное управление общим имуществом, создание комфортных условий проживания, сохранение и приращение имущества. Предмет деятельности включает:
- содержание и ремонт общего имущества;
- обеспечение безопасности, санитарного и экологического благополучия;
- предоставление коммунальных услуг;
- внедление энергосберегающих технологий.
Права и обязанности членов ТСЖ
- Права: участвовать в общих собраниях, контролировать расходование средств, получать отчетность.
- Обязанности: своевременно вносить взносы на содержание и капремонт, соблюдать устав и решения общего собрания.
Органы управления
- Общее собрание собственников — высший орган: принимает устав, изменения, решает вопросы реорганизации и ликвидации.
- Правление ТСЖ (избирается на 3–5 лет): осуществляет текущее руководство, в т.ч. заключает договор управления с управляющей компанией (ч. 4 ст. 148 ЖК РФ).
- Ревизионная комиссия / ревизор — контроль финансово-хозяйственной деятельности.
Имущество и источники финансирования
- Общее имущество: крыши, подвалы, лифты, инженерные сети, придомовая территория.
- Источники средств: членские взносы, целевые взносы, доход от сдачи помещений в аренду, гранты и субсидии.
Порядок внесения изменений
Изменения в устав утверждаются решением общего собрания не менее чем ⅔ голосов от общей площади помещений собственников и подлежат госрегистрации в ФНС;
Пошаговая инструкция создания ТСЖ с комфортным уставом
- Подготовительное собрание: соберите инициативную группу, соберите протоколы намерений.
- Разработка проекта устава: используйте актуальный образец 2024–2025 гг. (Word-файл ниже).
- Общее собрание собственников: уведомите всех за 10 дней, утвердите устав, изберите Правление и ревизора.
- Регистрация в ФНС: подайте заявление по форме Р11001, устав, протокол, квитанцию об оплате госпошлины (800 ₽).
- Открытие расчётного счёта, изготовление печати, постановка на учёт в налоговой и Фонде капремонта.
Где взять проверенный образец Устава ТСЖ 2024-2025
- ГАРАНТ: Типовой устав от
- Домсканер: Проект устава (Word, актуальная редакция)
- Моё дело: более 5 000 шаблонов с подсказками по заполнению
Контакты для консультаций и получения образцов
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: gkh.gov.ru - Региональное министерство ЖКХ (пример Москвы)
Тел.: +7 (495) -33-00-00
Э-приёмная: mos.ru/dgbi - Юридическая поддержка «Домсканер»
E-mail: help@domscanner.ru
Тел.: +7 (495) -08-08-04 - КонсультантПлюс
Линия поддержки: ###-###-####
Сайт: consultant.ru
Важно помнить
Очень важно: Устав ТСЖ должен соответствовать последним изменениям Жилищного кодекса РФ и зарегистрирован в ФНС — только тогда он обеспечит юридическую защиту вашего дома и комфорт каждому собственнику.
Берегите своё общее имущество — начните с грамотного устава!