Сколько голосов имеет собственник квартиры на общем собрании членов ТСЖ? Ответ зависит от того‚ «о каком голосовании идет речь»․
В статье собрана актуальная судебная практика‚ разбор норм ЖК РФ и типичные ошибки при подсчете․
Всё — на русском языке и с примерами из реальных дел․
Базовое правило для ТСЖ: 1 м² = 1 голос
ЖК РФ‚ ст․ 48 п․ 3:
«Количество голосов‚ которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме‚
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество»․
- Формула:
голоса собственника = площадь квартиры ÷ общая площадь всех помещений в доме × 100 %․ - Пример:
Площадь квартиры – 65 м²․ Общая площадь всех помещений – 3 250 м²․
Доля собственника = 65 ÷ 3 250 = 2 %․
Значит‚ на собрании он располагает 2 голосами из 100 (или 2 % от общего числа голосов)․
Когда применяется «1 собственник = 1 голос»?
Этот принцип не действует для ТСЖ‚ если речь идет о решениях‚ требующих квалифицированного большинства (две трети‚ три четверти‚ 100 %)․
Однако для ряда вспомогательных вопросов (выбор счетной комиссии‚ утверждение повестки) суды допускают расчет «по головам»․
| Вопрос | Необходимое большинство | База для подсчета |
|---|---|---|
| Утверждение сметы ТСЖ | Более 50 % от общего числа голосов | Площадь (м²) |
| Решение о капремонте | Не менее 2/3 от общего числа голосов | Площадь (м²) |
| Выбор председателя | Больше половины присутствующих | «1 человек = 1 голос» (по факту присутствия) |
Судебная практика: как считают на деле
Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-10375/2023
Суд подтвердил: если вопрос касается долевого финансирования ремонта кровли‚
подсчет идет строго по площади‚ а не по числу собственников․
Попытка считать «по головам» была признана незаконной․
Определение Верховного Суда РФ от № 305-ЭС22-10336
Постановлено: «Доля в праве общей собственности определяется исключительно
площадью помещения‚ а не количеством зарегистрированных жильцов»․
Пошаговая инструкция для секретаря собрания
- Заранее сформировать реестр:
- кадастровые номера квартир;
- площади по ЕГРН;
- Ф․ И․ О․ собственников (по выписке Росреестра)․
- Подсчитать общую площадь всех помещений дома․
- Рассчитать долю каждого собственника․
- Округлить до двух знаков после запятой (например‚ 2‚34 %)․
- Занести в протокол:
«Собрание обладает 100 % голосов‚ что составляет 5 617‚45 м²․
Голоса распределены следующим образом…»․
Частые ошибки
- Ошибка 1․ Считать «1 квартира = 1 голос» при голосовании за капремонт․
- Ошибка 2․ Использовать «жилую» площадь вместо «общей»․
- Ошибка 3․ Не включать в общую площадь нежилые помещения (магазины‚ офисы на 1-м этаже)․
- Ошибка 4․ Округлять проценты в большую сторону (вместо 50‚00 % получается 50‚01 % → решение не принято)․
Шаблон строки в протоколе
«Собственник Иванов И․И․‚ кв․ 85‚ общая площадь 78‚5 м²‚ доля 1‚397 % голосов (78‚5 ÷ 5 617‚45)‚
проголосовал «за»․»
Контакты для консультаций
- Телефон «Горячей линии» Минстроя РФ:
###-###-#### (звонок бесплатный) - Региональный жилищный надзор (пример для Москвы):
+7 (495) -77-77-77 - Бесплатная юридическая консультация по ТСЖ:
www․consultant․ru/law/tszh - Электронная приёмная Верховного Суда РФ:
https://vsrf․ru → раздел «Обращения»
Важно: перед каждым собранием проверяйте актуальность данных в ЕГРН — площадь квартиры может измениться после перепланировки․