Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Важно: законодательство РФ не содержит исчерпывающего перечня лиц, которых можно избрать председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ). Однако существует ряд прямых запретов и косвенных ограничений, которые необходимо учитывать при организации общего собрания собственников помещений. Ниже приведён подробный разбор требований и рекомендаций.

Кто имеет право быть избранным

Председателем ТСЖ может стать любое дееспособное физическое лицо, достигшее 18 лет, которое:

является собственником помещения в доме, под управлением которого находится ТСЖ;
не находится в списках лиц, которым закон прямо запрещает занимать эту должность.

Прямые запреты и ограничения

Лишённые родительских прав

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, лица, лишённые родительских прав, не могут быть избраны в органы управления ТСЖ.

Лица с непогашенной судимостью

Федеральный закон «О противодействии коррупции» (№ 273-ФЗ) ограничивает доступ к управлению общим имуществом для лиц, имеющих непогашенную судимость по экономическим или коррупционным статьям.

Иностранные граждане и лица без гражданства

Иностранцы и апатриды могут быть избраны председателем ТСЖ только при наличии вида на жительство и соответствующего разрешения на работу, если их трудовая деятельность связана с управлением ТСЖ (например, заключение договоров, подписание платёжных документов).

Косвенные ограничения

Конфликт интересов

Если кандидат:

является руководителем или учредителем управляющей компании, обслуживающей дом;
имеет долю в организации, которая выполняет работы или оказывает услуги по содержанию дома, —

то его избрание создаёт конфликт интересов и может быть оспорено в суде.

Задолженность по взносам

Если кандидат имеет просроченную задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества, собрание может принять решение об отказе в допуске к выборам или в дальнейшем исключить председателя из состава правления.

Порядок избрания

Шаг 1: Подготовка повестки общего собрания собственников помещений. Она должна содержать пункт «Об избрании председателя ТСЖ».

Шаг 2: Уведомление собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания (ст. 45.1 ЖК РФ).

Шаг 3: Проведение собрания и голосование.

Кворум — более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
Решение принимается простым большинством голосов присутствующих.

Шаг 4: Оформление протокола общего собрания и внесение изменений в ЕГРЮЛ через ФНС (если ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо);

Ответственность председателя

Материальная — за причинение ущерба ТСЖ (ст. 53.1 ЖК РФ).
Административная — за нарушение требований по обращению с отходами, пожарной безопасности и др.
Уголовная — при совершении преступлений в сфере экономики, взятках, злоупотреблении полномочиями.

Часто задаваемые вопросы

Может ли председателем быть арендатор квартиры?

Нет. Только собственник помещения в доме, под управлением которого находится ТСЖ, может быть избран председателем.

Можно ли избрать председателем нанятого управляющего?

Да, но в этом случае заключается трудовой договор по ГК РФ, и человек не становится членом правления ТСЖ, а работает по найму. Это называется «управляющая организация» или «управляющий» (ст. 161.1 ЖК РФ), а не председатель.

Контакты для обращений

Государственная жилищная инспекция региона
Телефон: 8 (800) -00-00-00 (единая горячая линия Минстроя России)
Сайт: goszhilinspektsiya.ru
Региональный Минстрой или Госжилинспекция
Поиск контактов: dom.gosuslugi.ru
Прокуратура по вопросам нарушений в сфере ЖКХ
Телефон: 8 (495) -87-56-00 (для Москвы), для других регионов — +7 (495) -87-56-00, доб. 7 (междугородний)
Сайт: prokuratura.gov.ru
Роспотребнадзор
Телефон горячей линии: 8 (800) -55-49-43
Сайт: rospotrebnadzor.ru
Региональная общественная организация «ЖКХ-Контроль»
Почта: info@jkh-kontrol.ru
Телефон: +7 (495) -50-51-58

Кого можно выбрать председателем тсж