Дата публикации: 23 марта 2026 г. 18:23 (МСК)
Что значит «отменить» управляющие компании
Слово «отмена» звучит драматично, но в российском жилищном законодательстве речь идёт не о ликвидации всех УК в одночасье, а о постепенном переходе к альтернативным формам управления:
- ТСЖ — товарищество собственников жилья;
- Кооперативы ЖКХ;
- Непосредственное управление собственниками через «управляющие организации» без статуса УК;
- Региональные государственные управляющие компании, созданные как некоммерческие структуры.
Точка отсчёта: постановление Правительства от 28 декабря 2025 г.
По информации агентства ПРАЙМ, с 1 января 2027 года все УК обязаны вести единую отчётность в системе «ГИС ЖКХ». Это первый шаг к прозрачности, но не отмена. Одновременно готовятся законопроекты, которые могут:
- Обязать собственников выбрать новую форму управления до конца 2027 года, если текущая УК дважды подряд получит «красную зону» по рейтингу Роспотребнадзора.
- Ввести мораторий на новые договоры управления с коммерческими УК с 1 января 2028 года в крупнейших городах (>1 млн жителей).
- Позволить регионам создавать «муниципальные домоуправы» на базе государственных жилищных инспекций.
Реальные сроки: что говорят эксперты
| Вариант сценария | Вероятность | Когда может начаться | Какие регионы первыми |
|---|---|---|---|
| Полный запрет коммерческих УК | Низкая (<20 %) | Не раньше 2030 года | Москва, Санкт-Петербург |
| Обязательный переход 50 % МКД в госуправление | Средняя (≈50 %) | Пилоты в 2028 году | Краснодар, Новосибирск, Казань |
| Текущая система + усиленный контроль | Высокая (>70 %) | Уже действует с 2025 года | Все регионы |
Что делать собственникам уже сейчас
Проверка своей УК
- Зайдите на сайт dom.gosuslugi.ru → раздел «Рейтинг УК».
- Скачайте отчёт по своему дому за 2024–2025 годы.
- Если более 30 % показателей в «красной зоне», готовьтесь к общему собранию.
Подготовка к переходу
- Инициируйте очное или заочное собрание собственников (ст. 44–48 ЖК РФ).
- Решите, какую форму управления выбираете: ТСЖ, кооператив или непосредственное управление.
- Зафиксируйте решение протоколом собрания и в трёхдневный срок отправьте копию в местную жилищную инспекцию.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Адрес: 129339, Москва, ул. Щепкина, 42
Телефон «горячей линии» Минстроя: ###-###-####
Официальный сайт: minstroy.gov.ru - Роспотребнадзор
Телефон: ###-###-####
Электронная приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback - ГИС ЖКХ (техподдержка)
Телефон: ###-###-####
Email: support@gisgkh.ru
Региональные жилищные инспекции (примеры)
- Жилищная инспекция Москвы
Адрес: 109004, Москва, Земляной Вал, 8/20, стр. 1
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: gkh.mos.ru - Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Марата, 57
Телефон: +7 (812) -76-55-55
Сайт: gkh.gov.spb.ru - Жилищная инспекция Краснодарского края
Адрес: 350000, Краснодар, ул; Октябрьская, 16
Телефон: +7 (861) -67-75-00
Сайт: gzhi.krasnodar;ru
Главное кратко
К 23 марта 2026 года управляющие компании никуда не исчезли. Однако с 1 января 2027 года начинается жёсткий контроль, а с 2028 года возможны пилотные «отмены» УК в крупных городах. Следите за рейтингом вашей УК и уже сейчас собирайте собрания собственников, чтобы быть готовыми к любому сценарию.
Источники: постановление Правительства РФ от , материалы ПРАЙМ, официальные сайты органов власти.