Внимание! Ситуация с приватизацией жилья, полученного по программе реновации, далеко не такая же, как в привычных «хрущёвках» или новостройках. Ниже – подробный разбор всех сроков, правил и подводных камней, которые могут встретиться москвичам и жителям других регионов, где запущена программа сноса ветхого жилья.
Что такое «квартира по реновации» с точки зрения закона
После подписания договора социального найма с уполномоченным органом (в Москве это Фонд реновации или ГК «Московский фонд реформирования ЖКХ») новое жильё официально считается муниципальным. Вы получаете:
- ключи и право проживать;
- обязанность оплачивать коммунальные услуги;
- но не право собственности до момента официального оформления.
Когда именно можно начать процесс приватизации
Ожидание ввода дома в эксплуатацию
Начать приватизацию можно только после ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учёт. Сроки:
- Москва: в среднем 6–9 месяцев с момента получения ключей (по последним данным мэрии, стремятся сократить до 4–5 мес.).
- Другие регионы: от 3 месяцев до 1,5 лет – зависит от местных административных процедур.
Получение выписки из ЕГРН
После ввода дома в эксплуатацию орган местного самоуправления оформляет единое право собственности на всю квартиру. Далее вам потребуется:
- Выписка из ЕГРН на квартиру (ранее – кадастровый паспорт).
- Технический план БТИ (если требуется).
Подача заявления на приватизацию
Как только выписка из ЕГРН готова, вы можете подать заявление в МФЦ или через «Госуслуги». Документы:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации (или выписка из ЕГРН);
- договор социального найма или ордер на вселение;
- согласие всех совершеннолетних проживающих;
- для несовершеннолетних – согласие органов опеки (если квартира приватизируется в долю ребёнка).
Пошаговая инструкция: от ключа до свидетельства
- Получение ключей и договора найма – день переезда.
- Ожидание ввода дома в эксплуатацию – контролируйте через сайт Фонда реновации или портал Мэрии.
- Заказ выписки из ЕГРН – онлайн на Росреестре или в МФЦ (500–700 руб.).
- Сбор документов – согласия, справки об отсутствии долгов.
- Подача заявления в МФЦ – 2000 руб. госпошлина (0 руб. для инвалидов, ветеранов).
- Регистрация права собственности – 7–10 рабочих дней.
- Получение свидетельства (ЭЦП) – можно сразу распоряжаться квартирой.
Подводные камни и «ловушки»
- Судебные споры. Если первоначальная приватизация старой квартиры была признана незаконной, новая может быть «заморожена» до разбирательств. Проверьте историю квартиры на сайте rosreestr.gov.ru.
- Долги по коммуналке. Их придётся погасить перед подачей заявления.
- Минор доли. При наличии несовершеннолетних понадобится разрешение органов опеки.
- Нет техпаспорта. В новых домах БТИ может требовать дополнительный технический план (3000–5000 руб.).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли сразу продать квартиру после ключей, минуя приватизацию?
Ответ: Нет. Продать можно только после приватизации и постановки на кадастровый учёт.
Вопрос: Что если я не хочу приватизировать?
Ответ: Вы можете оставить квартиру в муниципальной собственности, но тогда не сможете распоряжаться ею (продавать, дарить, закладывать).
Контакты и адреса для обращений
- Многофункциональный центр «Мои документы»
- г. Москва, ул. Мясницкая, 47 (м. Чистые пруды)
- Телефон: 8 (495) -77-77-77
- Фонд реновации Москвы
- Адрес: 109004, г. Москва, ул. Вел. Семёновская, 42, стр. 1
- Телефон: 8 (495) -35-11-11
- Онлайн-кабинет: fondren.mos.ru
- Росреестр (ЕГРН/выписки)
- Телефон: 8 (800) -00-00-00
- Сайт: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия Мэрии Москвы
- Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
Краткий чек-лист перед походом в МФЦ
- ✓ Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- ✓ Согласие всех совершеннолетних (нотариус или МФЦ).
- ✓ Документы на детей – свидетельства о рождении.
- ✓ Квитанции об оплате коммуналки (0 долгов).
- ✓ Паспорта всех участников приватизации.
- ✓ Квитанция об оплате госпошлины.