Актуально на 24 марта 2026 г. Ниже приведена подробная хронология всех официальных переоценок государственного и частного жилищного фонда на территории Республики Беларусь‚ а также перечень контактов‚ куда можно обратиться за разъяснениями и помощью.
Исторические даты переоценки жилищного фонда
- 01 января 1996 года
Первое массовое переоценивание основных фондов‚ включая жилищный фонд‚ произведено по Приказу Министерства статистики и анализа РБ № 283 от . - 01 января 1998 года
Проведена дополнительная переоценка жилищного фонда согласно Письму Министерства статистики и анализа РБ № 01-13-07/256 от . - 01 января 2001 года
Утверждено Положение о переоценке государственного жилищного фонда постановлением Совета Министров РБ. Все объекты государственного жилья были переоценены по состоянию именно на эту дату. - 01 января 2014 года
Последняя‚ на сегодня‚ добровольная переоценка основных средств‚ в т.ч. жилищного фонда. После 2014 г. никаких обязательных переоценок жилфонда не проводилось.
Современные правила: почему жилищный фонд не переоценивают ежегодно
Важно: начиная с 1 января 2024 года введена ежегодная обязательная переоценка‚ но она не распространяется на жилые здания. Согласно разъяснению Министерства экономики РБ (письмо № 09-36-08/131-23 от ):
- Переоцениваются только здания‚ сооружения и передаточные устройства‚ используемые в предпринимательской деятельности.
- Жилищный фонд (квартиры‚ жилые дома‚ комнаты) в обязательную ежегодную переоценку НЕ входит.
Какие действия предпринимать собственникам и организациям
Если объект числится на балансе организации
- Проверьте дату последней переоценки в инвентарной карточке.
- Если последняя переоценка была ранее, можно добровольно провести переоценку по состоянию на ‚ чтобы отразить рыночную стоимость и начислять амортизацию корректно.
- Для добровольной переоценки необходимо:
- принять решение коллегиального органа (протокол собрания участников/приказ руководителя);
- пригласить независимого оценщика‚ имеющего белорусскую лицензию;
- отразить результаты в бухгалтерской отчётности.
Если вы частный собственник квартиры/дома
Физические лица не обязаны проводить переоценку жилья. Однако при необходимости (например‚ для суда‚ ипотеки или дарения) можно заказать отчёт о рыночной стоимости у любого аккредитованного оценщика.
Типовые ошибки при переоценке жилищного фонда
- Ошибка 1. Проведение ежегодной переоценки жилищного фонда по общим правилам 2024–2026 гг.
Комментарий: жилые объекты не подпадают под обязательную ежегодную переоценку. - Ошибка 2. Использование индексного метода для квартир.
Комментарий: для жилых помещений применяется только сравнительный подход (анализ продаж аналогов). - Ошибка 3. Отсутствие приказа/протокола о переоценке в организации.
Комментарий: любая переоценка должна быть оформлена локальным нормативным актом.
Куда обращаться за консультацией и помощью
| Организация | Телефон / e-mail | Что решают |
|---|---|---|
| Министерство экономики РБ Отдел методологии оценки имущества | +375 17 200-45-81 economy@economy.gov.by | Разъяснения по законодательству‚ коэффициенты переоценки‚ формы отчётности |
| Министерство архитектуры и строительства РБ Главное управление жилищной политики | +375 17 327-53-30 minstroy@minstroy.by | Вопросы технического состояния жилфонда‚ ввод/снятие с баланса |
| Белорусская палата оценщиков | +375 17 203-57-40 info@belappraisal.by | Подбор аккредитованного оценщика‚ контроль качества оценки |
| Государственный комитет по имуществу РБ | +375 17 306-33-44 goskomim@gki.gov.by | Регистрация отчётов оценки для юр. лиц; споры о кадастровой стоимости |
| Консультационный центр МНС РБ (налоговые последствия переоценки) | +375 17 229-70-00 mns@mns.gov.by | Как переоценка влияет на налог на прибыль‚ амортизацию‚ налог на имущество |
Пошаговая памятка «Добровольная переоценка жилищного фонда организацией»
- Убедитесь‚ что объект учитывается как основное средство (счёт 01).
- Оформите приказ о проведении переоценки (указать дату ).
- Выберите оценщика из реестра ГКИ.
- Подготовьте пакет документов:
- правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН‚ техпаспорт);
- инвентарная карточка ОС-6;
- акты ввода в эксплуатацию (форма ОС-1).
- Получите отчёт об оценке (форма № ОЦ-1).
- Внесите изменения в учётную политику и бухгалтерские регистры.
- Сдайте уточнённую отчётность в МНС до 31 марта 2026 года.